רמלה, בירת מחוז מרכז ואחת הערים הוותיקות בישראל היא גם אחת מתוך שלוש ערים בלבד בהן יש צמיחה שנתית שלילית של האוכלוסיה עם ירידה של 0.2% מדי שנה בחמש השנים האחרונות. עם זאת, היקפים גבוהים של בניה חדשה, בעיקר בשתי שכונות חדשות הנבנות במערב העיר (נאות שמיר ונווה דורון החדשה),צפויים להביא להיפוך המגמה בשנים הקרובות.
גם בכנס "פסגת ההתחדשות" שערך מרכז הנדל"ן בחודש אפריל האחרון הציג ראש העירייה מיכאל וידל גישה פרו-יזמית כאשר דחה את אמירות היזמים שטענו שהרשויות תוקעות להם מקלות בגלגלים ואמר כי העיר רמלה עושה הכול כדי לקדם את הפרויקטים בעיר יד ביד עם היזמים: "איזה מקלות שמים לכם? אני אומר לעובדים שלי היזמים הם לא אויבים שלנו. בלי שהם ירוויחו הם לא יבואו".
על-פי נתוני מערכת ה-BI של ,yzer הנסמכת על נתוני לוח הדירות יד2 יש התאמה יחסית בין הביקוש להיצע של דירות לפי מספר חדרים כאשר הביקוש הגבוה ביותר הוא לדירות ארבעה חדרים וכך גם ההיצע, לאחר מכן לדירות שלושה חדרים וחמישה חדרים.
בנוסף, הנתונים מעלים שההיצע ירד באופן חד בחודשים האחרונים כאשר בחודש אפריל היצע הדירות מיד שנייה עמד על כ-930 דירות וכעת עומד על 669 דירות בלבד. קריית האמנים-מצליח היא השכונה המובילה בכמות החיפושים הייחודים בלוח יד2 בשנה האחרונה, עם מעל ל-110,500 חיפושים לרכישת דירה.
נתוני העסקאות שנסגרו מראים שמחירי דירות שני חדרים בעיר עומדים על כ-825 אלף שקלים בממוצע וכי ניתן להשכירן עבור שכר דירה חדשי של 2,900 שקלים, נתונים המשקפים תשואה גבוהה ביחס לאזור המרכז של 4.2%. דירת שלושה חדרים תעלה בממוצע כ־1.2 מיליון שקלים והשכירות בה תעמוד על כ־3,600 שקלים, נתונים המשקפים תשואה בשיעור 3.6%. דירת ארבעה חדרים תעלה בממוצע כ־1.5 מיליון שקלים והשכירות בה תעמוד על כ־4,300 שקלים – תשואה בת 3.4%, ואילו דירת חמישה חדרים תעלה כ־2.1 מיליון שקלים ומחיר השכירות יעמוד על כ־5,200 שקלים – תשואה של כ-3%.
להלן סקירה מקיפה ממערכת yzer אודות רמלה
מהו סוג הנכס המבוקש ביותר בעיר?
דירת 4 חדרים היא הנכס המבוקש ביותר ברמלה עם 32.4% מכלל הביקושים בעיר בשנה האחרונה.
התפלגות כמות החיפושים בשנה האחרונה על פי סוגי הדירות:
2 חד' – 7.6% מהחיפושים
3 חד' – 27.6% מהחיפושים
4 חד' – 32.4% מהחיפושים
5 חד' – 21.2% מהחיפושים
6 חד' – 11.1% מהחיפושים
באילו שכונות חיפשו הכי הרבה דירות בנות 4 חדרים?
ממוצע חודשי – כמות חיפושים לדירות 4 חד' על פני שכונות העיר בשנה האחרונה.
כמה דירות יד-שנייה מוצעות למכירה בעיר?
בקרית האמנים, מצליח ההיצע הגבוה ביותר לדירות יד שנייה, עם כ-614 דירות שהוצעו למכירה בשנה האחרונה לעומת כ-156 דירות ברמת דן וגבעת הדר. ההיצע הגבוה ביותר בעיר לדירות יד שנייה, הינו לדירות 4 חדרים.
להלן ההיצעים לכל סוג נכס:
2 חדרים – 3.2% מכלל היצעי דירות יד שנייה
3 חדרים – 34.2% מכלל היצעי דירות יד שנייה
4 חדרים – 41.1% מכלל היצעי דירות יד שנייה
5 חדרים – 17.6% מכלל היצעי דירות יד שנייה
6 חדרים – 3.8% מכלל היצעי דירות יד שנייה
היצע דירות בנות 3 חד' מיד שנייה בשכונות העיר בשנה האחרונה – בממוצע חודשי
בכמה נמכרו בפועל דירות ברמלה?
חדשות + יד שנייה | מחירים ממוצעים | ברחבי העיר
דירות 2 חד' מחיר למ"ר 16,590 ₪ (825,873 ₪) על בסיס 31 עסקאות| מחיר שכירות: 2,876 ₪
דירות 3 חד' מחיר למ"ר 14,639 ₪ (1,220,861 ₪) על בסיס 411 עסקאות| מחיר שכירות: 3,584 ₪
דירות 4 חד' מחיר למ"ר 14,077 ₪ 1,571,401) ₪) על בסיס 326 עסקאות| מחיר שכירות: 4,343 ₪
דירות 5 חד' מחיר למ"ר 15,628 ₪ 2,128,018) ₪) על בסיס 285 עסקאות| מחיר שכירות: 5,218 ₪
דירות 6 חד' מחיר למ"ר 14,696 ₪ 2,558,676) ₪) על בסיס 166 עסקאות| מחיר שכירות: 6,786 ₪
כמות עסקאות:
על-פי נתוני המערכת ורשות המיסים, בשנה האחרונה בוצעו כ-1,224 עסקאות בעיר כך למשל עסקה שבוצעה ב 12/4/22 ברחוב ספיר 5 בעיר, במסגרתה נמכרה דירת 6 חדרים בעלת שטח של 137 מ"ר, נסגרה במחיר של 1,940,000 ש"ח, המשקף מחיר של 14,161 ש"ח למ"ר.
שיעורי התשואה ברחבי העיר לפי מערכת yzer
רמלה מגמות ביקוש
שנת 2021 נסגרה עם כמות של קרוב ל 48,490 חיפושי דירות שבוצעו בחודש דצמבר. ברבעון הראשון של שנת 2022 עמדה כמות החיפושים על 49,230 חיפושים לחודש בממוצע. בחודש אפריל 2022 נרשם שפל בכמות החיפושים בהשוואה לשנה האחרונה עם 40,146 חיפושי דירות בלבד. לעומת זאת בחודש אפריל אשתקד נרשמו כ-48,510 חיפושי דירות ברחבי העיר.
מתעניינים במערכת YZER ורוצים גישה?הכנסו ל: https://www.yad2.co.il/yzer
