משכנתא, עושים רק בדרכי מימון

משכנתא לא נלקחת ביום אחד ומדובר בתהליך שיכול לקחת אפילו חודש-חודשיים, ועם תכנון לא נכון, עלול להוביל להפסדים גדולים בטווח הרחוק.

דרכי מימון הינה הנציגה של רוכשי הדירה בתהליך המסועף של קבלת המשכנתא, ומתפקידנו לדאוג אך ורק לאינטרסים שלהם לאורך כל הדרך. הבדיקות המקיפות והמו"מ שמנוהל עם הבנקים חוסך ללקוחותינו עשרות עד מאות אלפי שקלים לאורך כל תקופת ההחזר של המשכנתא.

עשו את הצעד הנכון וצרו קשר עבור בדיקה ראשונית חינם וללא התחייבות.

אשמח לייעוץ ראשוני חינם!

טלפון לייעוץ ראשוני

051-2744-590

  • יועצי משכנתאות
  • השיטה שלנו
  • השירותים שלנו
    • משכנתא לרכישת דירה
    • מיחזור משכנתא קיימת
    • משכנתא למשפרי דיור
    • משכנתא לתושבי חוץ
    • משכנתא לשיפוץ והרחבה
    • משכנתא במסגרת מחיר למשתכן
    • משכנתא לכיסוי חובות
    • הלוואות גישור בלון
    • משכנתא למסורבי בנק
    • משכנתא לבנייה עצמית
    • משכנתא לרכישת קרקע
    • רכישת נכס שני
    • מימון פרוייקט בנייה
    • הלוואות עסקיות
    • פנסיונית
      • משכנתא לגיל הזהב
      • משכנתא הפוכה
  • שאלות נפוצות
  • מחשבוני משכנתא
    • מחשבון משכנתא מתקדם
    • מחשבון זכאות
  • מאמרים ומדריכי משכנתאות
  • צור קשר
Menu
  • יועצי משכנתאות
  • השיטה שלנו
  • השירותים שלנו
    • משכנתא לרכישת דירה
    • מיחזור משכנתא קיימת
    • משכנתא למשפרי דיור
    • משכנתא לתושבי חוץ
    • משכנתא לשיפוץ והרחבה
    • משכנתא במסגרת מחיר למשתכן
    • משכנתא לכיסוי חובות
    • הלוואות גישור בלון
    • משכנתא למסורבי בנק
    • משכנתא לבנייה עצמית
    • משכנתא לרכישת קרקע
    • רכישת נכס שני
    • מימון פרוייקט בנייה
    • הלוואות עסקיות
    • פנסיונית
      • משכנתא לגיל הזהב
      • משכנתא הפוכה
  • שאלות נפוצות
  • מחשבוני משכנתא
    • מחשבון משכנתא מתקדם
    • מחשבון זכאות
  • מאמרים ומדריכי משכנתאות
  • צור קשר
יועץ משכנתאות, ייעוץ משכנתאות, ייעוץ משכנתא, מיחזור משכנתא, הלוואה לכל מטרה, הלוואה צרכנית, הלוואות חוץ בנקאיות, הלוואות עסקיות, הלוואות חברתיות, הלוואות מהירות, הלוואה לשיפוץ
באיזו עיר במרכז הארץ תוכלו לזכות בתשואה של 4% על רכישת דירה להשקעה?
דרכי מימון ליווי פיננסי משכנתאות והלוואות » ראשי » באיזו עיר במרכז הארץ תוכלו לזכות בתשואה של 4% על רכישת דירה להשקעה?

באיזו עיר במרכז הארץ תוכלו לזכות בתשואה של 4% על רכישת דירה להשקעה?

26/06/2022 3:53 pm אין תגובות חננאל ברזילאי

רמלה, בירת מחוז מרכז ואחת הערים הוותיקות בישראל היא גם אחת מתוך שלוש ערים בלבד בהן יש צמיחה שנתית שלילית של האוכלוסיה עם ירידה של 0.2% מדי שנה בחמש השנים האחרונות. עם זאת, היקפים גבוהים של בניה חדשה, בעיקר בשתי שכונות חדשות הנבנות במערב העיר (נאות שמיר ונווה דורון החדשה),צפויים להביא להיפוך המגמה בשנים הקרובות. 

גם בכנס "פסגת ההתחדשות" שערך מרכז הנדל"ן בחודש אפריל האחרון הציג ראש העירייה מיכאל וידל גישה פרו-יזמית כאשר דחה את אמירות היזמים שטענו שהרשויות תוקעות להם מקלות בגלגלים ואמר כי העיר רמלה עושה הכול כדי לקדם את הפרויקטים בעיר יד ביד עם היזמים: "איזה מקלות שמים לכם? אני אומר לעובדים שלי היזמים הם לא אויבים שלנו. בלי שהם ירוויחו הם לא יבואו".

על-פי נתוני מערכת ה-BI של ,yzer הנסמכת על נתוני לוח הדירות יד2 יש התאמה יחסית בין הביקוש להיצע של דירות לפי מספר חדרים כאשר הביקוש הגבוה ביותר הוא לדירות ארבעה  חדרים וכך גם ההיצע, לאחר מכן לדירות שלושה חדרים וחמישה חדרים.

בנוסף, הנתונים מעלים שההיצע ירד באופן חד בחודשים האחרונים כאשר בחודש אפריל היצע הדירות מיד שנייה עמד על כ-930 דירות וכעת עומד על 669 דירות בלבד. קריית האמנים-מצליח היא השכונה המובילה בכמות החיפושים הייחודים בלוח יד2 בשנה האחרונה, עם מעל ל-110,500  חיפושים לרכישת דירה.

נתוני העסקאות שנסגרו מראים שמחירי דירות שני חדרים בעיר עומדים על כ-825 אלף שקלים בממוצע וכי ניתן להשכירן עבור שכר דירה חדשי של 2,900 שקלים, נתונים המשקפים תשואה גבוהה ביחס לאזור המרכז של 4.2%. דירת שלושה חדרים תעלה בממוצע כ־1.2 מיליון שקלים והשכירות בה תעמוד על כ־3,600 שקלים, נתונים המשקפים תשואה בשיעור 3.6%. דירת ארבעה חדרים תעלה בממוצע כ־1.5 מיליון שקלים והשכירות בה תעמוד על כ־4,300 שקלים – תשואה בת 3.4%, ואילו דירת חמישה חדרים  תעלה כ־2.1 מיליון שקלים ומחיר השכירות יעמוד על כ־5,200 שקלים – תשואה של כ-3%.

להלן סקירה מקיפה ממערכת yzer אודות רמלה

מהו סוג הנכס המבוקש ביותר בעיר?

דירת 4 חדרים היא הנכס המבוקש ביותר ברמלה עם 32.4% מכלל הביקושים בעיר בשנה האחרונה.

התפלגות כמות החיפושים בשנה האחרונה על פי סוגי הדירות:

 2 חד' – 7.6% מהחיפושים

3  חד' – 27.6% מהחיפושים

 4 חד' – 32.4% מהחיפושים

5  חד' – 21.2% מהחיפושים

6  חד' – 11.1% מהחיפושים

באילו שכונות חיפשו הכי הרבה דירות בנות 4 חדרים?

ממוצע חודשי – כמות חיפושים לדירות 4 חד' על פני שכונות העיר בשנה האחרונה.

כמה דירות יד-שנייה מוצעות למכירה בעיר?

בקרית האמנים, מצליח ההיצע הגבוה ביותר לדירות יד שנייה, עם כ-614 דירות שהוצעו למכירה בשנה האחרונה לעומת כ-156 דירות ברמת דן וגבעת הדר.  ​ההיצע הגבוה ביותר בעיר לדירות יד שנייה, הינו לדירות 4 חדרים.

להלן ההיצעים לכל סוג נכס:

2  חדרים – 3.2% מכלל היצעי דירות יד שנייה

 3 חדרים – 34.2% מכלל היצעי דירות יד שנייה

4  חדרים – 41.1% מכלל היצעי דירות יד שנייה

 5 חדרים – 17.6% מכלל היצעי דירות יד שנייה

6  חדרים – 3.8% מכלל היצעי דירות יד שנייה

היצע דירות בנות 3 חד' מיד שנייה בשכונות העיר בשנה האחרונה – בממוצע חודשי

בכמה נמכרו בפועל דירות ברמלה?

חדשות + יד שנייה | מחירים ממוצעים | ברחבי העיר

דירות 2 חד' מחיר למ"ר 16,590 ₪ (825,873 ₪) על בסיס 31 עסקאות|  מחיר שכירות: 2,876 ₪

דירות 3 חד' מחיר למ"ר 14,639 ₪ (1,220,861 ₪) על בסיס 411 עסקאות|  מחיר שכירות: 3,584 ₪

דירות 4 חד' מחיר למ"ר 14,077 ₪ 1,571,401) ₪) על בסיס 326 עסקאות|  מחיר שכירות: 4,343 ₪

דירות 5 חד' מחיר למ"ר 15,628 ₪ 2,128,018) ₪) על בסיס 285 עסקאות|  מחיר שכירות:  5,218 ₪

דירות 6 חד' מחיר למ"ר 14,696 ₪ 2,558,676) ₪) על בסיס 166 עסקאות|  מחיר שכירות: 6,786 ₪

כמות עסקאות:

על-פי נתוני המערכת ורשות המיסים, בשנה האחרונה בוצעו כ-1,224 עסקאות בעיר  כך למשל עסקה שבוצעה ב 12/4/22 ברחוב ספיר 5 בעיר, במסגרתה נמכרה דירת 6 חדרים בעלת שטח של 137 מ"ר, נסגרה במחיר של 1,940,000 ש"ח, המשקף מחיר של 14,161 ש"ח למ"ר.

שיעורי התשואה ברחבי העיר לפי מערכת yzer

רמלה מגמות ביקוש

שנת 2021 נסגרה עם כמות של קרוב ל 48,490 חיפושי דירות שבוצעו בחודש דצמבר. ברבעון הראשון של שנת 2022 עמדה כמות החיפושים על  49,230 חיפושים לחודש בממוצע. בחודש אפריל 2022 נרשם שפל בכמות החיפושים בהשוואה לשנה האחרונה עם 40,146 חיפושי דירות בלבד. לעומת זאת בחודש אפריל אשתקד נרשמו כ-48,510 חיפושי דירות ברחבי העיר.

מתעניינים במערכת YZER ורוצים גישה?הכנסו ל: https://www.yad2.co.il/yzer

'פסגת הנדל"ן אילת'- ועידת בכירי הנדל"ן יוצאת לדרך!

לפרטים והרשמה: לחצו כאן

« הקודם
הבא »
השארת תגובה

ביטול

חייבים להתחבר כדי להגיב.

הדוא"ל שלנו

daniel@dmimun.com

המספר שלנו

051-2744-590

הדף שלנו

facebook.com/dmimun

אודותינו

חברת דרכי מימון ליווי פיננסי הנה חברת ייעוץ פיננסי למשכנתאות והשקעות נדל"ן, המעניקה ייעוץ וליווי פיננסי יצירתי ללקוחות פרטיים, עסקיים וחברות הזקוקות למימון השקעות בנכסים פרטיים או עסקיים. דרכי מימון הינה אחת מהחברות המובילות בתחום באיזור מרכז הארץ.

תרצו לדעת עוד? השאירו פרטים
ונחזור אליכם בהקדם האפשרי :

השירותים שלנו

  • משכנתא לרכישת דירה
  • משכנתא למשפרי דיור
  • משכנתא לשיפוץ, הרחבה וכל מטרה
  • מיחזור משכנתא קיימת
  • משכנתא לכיסוי חובות
  • משכנתא במסגרת מחיר למשתכן
  • משכנתא לתושבי חוץ
  • הלוואות גישור בלון
  • משכנתא למסורבי בנק
  • משכנתא לבנייה עצמית
  • משכנתא לרכישת קרקע
  • רכישת נכס שני
  • ליווי פרוייקט בנייה
  • משכנתא מסחרית / עסקית
  • משכנתא פנסיונית לגיל הזהב
  • משכנתא הפוכה

תפריט ראשי

  • יועצי משכנתאות
  • השיטה שלנו
  • השירותים שלנו
  • שאלות נפוצות
  • מחשבון משכנתא
  • מחשבון זכאות
  • מאמרים ומדריכים
  • צור קשר
מאמרים ומדריכים אחרונים
  • תוצאות מכרזי רמ"י ביהוד משקפות הנחה של מיליון שקל לדירת מחיר מטרה
  • ותודה לאשדר: הרווח הנקי של אשטרום זינק ב-80%
  • בעלת המבנה ההיסטורי בחוף הרצליה עתרה נגד שימורו – ו"נקנסה" ב-100 אלף ש"ח
  • מחיר למשקיע: 38% מהזוכים במבצעי הדיור של הממשלה לא מתכוונים לגור בדירה בה זכו
  • העיר שבה השכונה המבוקשת ביותר נחשבה עד לאחרונה אזור מצוקה
  • האחים שרבט זכתה בקרקע ל-192 יח"ד ו-5,000 מ"ר מסחר בנתיבות
  • מכירות ביותר ממיליארד שקל מתחילת השנה: הרווח הנקי של אאורה זינק ב-129%
  • רוטשטיין תבנה 185 דירות במסגרת פרויקט פינוי-בינוי בירושלים
  • עיר היין ובודנהיימר הזניקו את הרווח הנקי של גבאי מניבים ל-68.3 מיליון שקל
  • לראשונה: הופקדה תוכנית המשלבת דיור להשכרה בהישג יד בדרום הארץ
  • קראתי כתבה במרכז הנדלן – שני הרוגים וארבעה פצועים בתאונה באתר בניה בטירת כרמל
  • מחיר דירת 4 חדרים ממוצעת בת"א מתקרב ל-5 מלש"ח, בבאר שבע פחות מ-1.2 מלש"ח
Linkedin Instagram Youtube Facebook-f Envelope Whatsapp
  • כל הזכויות שמורות © דרכי מימון ליווי פיננסי
גלילה לראש העמוד