ראש העין היא אחת הערים שחוו את הגידול המשמעותי ביותר באוכלוסייה בישראל מתחילת העשור הקודם. ב־2010 מספר התושבים בעיר עמד על כ־38,900 נפש, היום, הכמות הזו הכפילה את עצמה ויותר ומספר התושבים העדכני עומד על קרוב ל־74 אלף נפש. מדובר בעיר עם הצמיחה הגדולה ביותר בכמות התושבים בחמש השנים האחרונות עם גידול שנתי של 10.9%, שני רק לחריש.
בין הסיבות לעלייה המטאורית באוכלוסיית ראש העין, שצפויה למנות 100 אלף נפש בעוד מספר שנים ניתן למנות את הבינוי המסיבי של שכונות חדשות, המיקום האטרקטיבי במרכז הארץ מצד אחד, אך במחירי דירות נוחים יותר לעומת לב גוש דן ולבסוף – ההיקף הרחב של תוכניות הבינוי בעיר בתוכניות הדיור הממשלתיות (בעיקר מחיר למשתכן).
פסגת אפק, השכונה החדשה שנבנתה במהלך העשור החולף ושאחראית לגידול העצום בכמות האוכלוסיה שלה, היא השכונה המבוקשת ביותר בעיר בפער גדול. שכונת פסגות אפק מובילה בכמות החיפושים הייחודים בלוח יד2 בשנה האחרונה, עם קרוב ל-203,800 חיפושים לרכישת דירה. כך עולה מניתוח מיוחד שבוצע באמצעות מערכת ה־BI של YZER, פלטפורמה המנתחת והממירה נתונים מתוך מאגר של מיליוני הגולשים באתר יד 2. מספר החיפושים לדירת 4 חדרים בשכונה גבוה כמעט פי 7 מהחיפושים ברחבי כל שאר העיר יחדיו.
זוגות צעירים הפכו לקהל יעד מרכזי של דירות בשכונה החדשה המאופיינת בבינוי גבוה ובמספר רב של תוכניות דיור מוזלות. מסיבה זו אין זו הפתעה שכמות החיפושים לדירות 4 חדרים היא הגבוהה ביותר בראש העין עם 31.6% מהחיפושים, ובצמוד לה כמות החיפושים לדירות 5 חדרים עם 30.4% מהחיפושים. שיעור חיפושי 2 החדרים, לעומת זאת, עומד בסך הכל על 2.9% מסך כל החיפושים.
מהו סוג הנכס המבוקש ביותר בעיר?
דירת 4 חדרים היא הנכס המבוקש ביותר בראש העין עם 31.6% מכלל הביקושים בעיר בשנה האחרונה.
התפלגות כמות החיפושים בשנה האחרונה על פי סוגי הדירות:
2 חד' – 2.9% מהחיפושים
3 חד' – 14.2% מהחיפושים
4 חד' – 31.6% מהחיפושים
5 חד' – 30.4% מהחיפושים
6 חד' – 20.9% מהחיפושים
באילו שכונות חיפשו הכי הרבה דירות בנות 4 חדרים?
ממוצע חודשי – כמות חיפושים לדירות 4 חד' על פני שכונות העיר בשנה האחרונה.
כמה דירות יד-שנייה מוצעות למכירה בעיר?
על-פי נתוני מערכת yzer כמות הדירות מיד שנייה המוצעות בעיר מידי חודש מתחילת שנת 2022 עומדת על כ-296 דירות בממוצע. מספר זה נמוך באופן ניכר מהתקופה המקבילה אשתקד, כאשר בחודש מאי 2021, עמד היצע הדירות מיד שנייה על כ-435 דירות. בחודש אפריל 2022 עמד ההיצע על שפל של 286 דירות בלבד – הכמות הנמוכה ביותר בשנה האחרונה.
השכונות בעלות היצע הדירות הגדול ביותר הן: פסגות אפק, ואחריה נווה אפק ורמב"ם. בפסגות אפק ההיצע הגבוה ביותר לדירות יד שנייה, עם כ-666 דירות שהוצעו למכירה בשנה האחרונה לעומת כ-80 דירות בגבעת הסלעים. סוג הדירות הנפוץ ביותר המוצע למכירה הוא של 4 חדרים (43%) ו-5 חדרים (36.1%). לעומת זאת רק 13.5% מהדירות הן של 3 חדרים ומטה.
היצע דירות בנות 4 חד' מיד שנייה בשכונות העיר בשנה האחרונה – בממוצע חודשי
בכמה נמכרו בפועל דירות בראש העין?
חדשות + יד שנייה | מחירים ממוצעים | ברחבי העיר
נתוני העסקאות שנסגרו מעלים כי מחירה הממוצע של דירת 3 חדרים עומד על 1.53 מיליון שקלים, ואילו מחיר השכירות עומד על 4,010 שקלים. מחיר ממוצע לדירת 4 חדרים עומד על 1.96 מיליון שקלים, ואילו מחיר השכירות 5,096 שקלים. מחירה הממוצע של דירת 5 חדרים הוא 2.19 מיליון שקל ומחיר השכירות 6,050 שקלים.
כמות עסקאות:
על-פי נתוני המערכת ורשות המיסים, בשנה האחרונה בוצעו כ-243 עסקאות בעיר. כך למשל במסגרת עסקה שבוצעה ב 23/3/22 ברחוב מגדל דוד 14 בעיר נמכרה דירת 5 חדרים בעלת שטח של 123 מ"ר, ב-2,000,000 ש"ח, המשקף מחיר של 16,260 ש"ח למ"ר.
שיעורי התשואה ברחבי העיר לפי מערכת yzer
ראש העין מגמות ביקוש
מגמה כללית של ירידה בכמות חיפושי הדירות בראש העין בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד – בחודש מאי 2021 בוצעו 83,310 חיפושי דירות ברחבי העיר ואילו בחודש אפריל 2022 בוצעו 51,830 חיפושים בלבד.
כמות החיפושים הגבוהה ביותר מתחילת השנה נרשמה בחודש ינואר 2022, בו נרשמו 67,106 חיפושי דירות בעיר. בחודש פברואר 2022 ירדה הכמות ל 63,400 חיפושים ובחודש מרץ 2022 בוצעו כ-62,000 חיפושים. בחודש אפריל 2022 נרשם שפל בכמות החיפושים בהשוואה לשנה האחרונה עם 51,830 חיפושי דירות בלבד.
מתעניינים במערכת YZER ורוצים גישה? הכנסו ל: https://www.yad2.co.il/yzer
