משכנתא, עושים רק בדרכי מימון

משכנתא לא נלקחת ביום אחד ומדובר בתהליך שיכול לקחת אפילו חודש-חודשיים, ועם תכנון לא נכון, עלול להוביל להפסדים גדולים בטווח הרחוק.

דרכי מימון הינה הנציגה של רוכשי הדירה בתהליך המסועף של קבלת המשכנתא, ומתפקידנו לדאוג אך ורק לאינטרסים שלהם לאורך כל הדרך. הבדיקות המקיפות והמו"מ שמנוהל עם הבנקים חוסך ללקוחותינו עשרות עד מאות אלפי שקלים לאורך כל תקופת ההחזר של המשכנתא.

עשו את הצעד הנכון וצרו קשר עבור בדיקה ראשונית חינם וללא התחייבות.

אשמח לייעוץ ראשוני חינם!

טלפון לייעוץ ראשוני

051-2744-590

  • יועצי משכנתאות
  • השיטה שלנו
  • השירותים שלנו
    • משכנתא לרכישת דירה
    • מיחזור משכנתא קיימת
    • משכנתא למשפרי דיור
    • משכנתא לתושבי חוץ
    • משכנתא לשיפוץ והרחבה
    • משכנתא במסגרת מחיר למשתכן
    • משכנתא לכיסוי חובות
    • הלוואות גישור בלון
    • משכנתא למסורבי בנק
    • משכנתא לבנייה עצמית
    • משכנתא לרכישת קרקע
    • רכישת נכס שני
    • מימון פרוייקט בנייה
    • הלוואות עסקיות
    • פנסיונית
      • משכנתא לגיל הזהב
      • משכנתא הפוכה
  • שאלות נפוצות
  • מחשבוני משכנתא
    • מחשבון משכנתא מתקדם
    • מחשבון זכאות
  • מאמרים ומדריכי משכנתאות
  • צור קשר
Menu
  • יועצי משכנתאות
  • השיטה שלנו
  • השירותים שלנו
    • משכנתא לרכישת דירה
    • מיחזור משכנתא קיימת
    • משכנתא למשפרי דיור
    • משכנתא לתושבי חוץ
    • משכנתא לשיפוץ והרחבה
    • משכנתא במסגרת מחיר למשתכן
    • משכנתא לכיסוי חובות
    • הלוואות גישור בלון
    • משכנתא למסורבי בנק
    • משכנתא לבנייה עצמית
    • משכנתא לרכישת קרקע
    • רכישת נכס שני
    • מימון פרוייקט בנייה
    • הלוואות עסקיות
    • פנסיונית
      • משכנתא לגיל הזהב
      • משכנתא הפוכה
  • שאלות נפוצות
  • מחשבוני משכנתא
    • מחשבון משכנתא מתקדם
    • מחשבון זכאות
  • מאמרים ומדריכי משכנתאות
  • צור קשר
יועץ משכנתאות, ייעוץ משכנתאות, ייעוץ משכנתא, מיחזור משכנתא, הלוואה לכל מטרה, הלוואה צרכנית, הלוואות חוץ בנקאיות, הלוואות עסקיות, הלוואות חברתיות, הלוואות מהירות, הלוואה לשיפוץ
באיזו עיר הביקוש הגדול ביותר הוא לדירת 6 חדרים?
דרכי מימון ליווי פיננסי משכנתאות והלוואות » ראשי » באיזו עיר הביקוש הגדול ביותר הוא לדירת 6 חדרים?

באיזו עיר הביקוש הגדול ביותר הוא לדירת 6 חדרים?

06/08/2022 11:14 pm אין תגובות חננאל ברזילאי

זכרון יעקב היא אחת מכמה מועצות מקומיות בארץ שעל אף שאוכלוסייתן מונה יותר מ־20 אלף נפש נותרו בסטטוס של מועצה מקומית מטעמים תדמיתיים. בזכרון יעקב מתגוררים כיום למעלה מ־23 אלף תושבים ובעיר ניתן למצוא כ-20 פרויקטים בכל השלבים, מתכנון מקדים ועד בנייה.

על-פי מערכת yzer המתבססת על נתוני אתר יד 2, סוג הדירה המבוקש ביותר בעיר הוא דירת 6 חדרים, עם כ־35.6% מכלל החיפושים לדירות מגורים במועצה בשנה האחרונה. גם דירות 5 חדרים מבוקשות במיוחד ביישוב עם 26.7% מכלל החיפושים, ורק אחד מתוך כל ארבעה חיפושים הוא לדירת 4 חדרים. חלומות זכרון היא השכונה המובילה בכמות החיפושים הייחודים בלוח יד2 בשנה האחרונה, עם מעל ל-12,000 חיפושים לרכישת דירה.

בהסתכלות כוללת על מגמת ההיצע בשנה האחרונה ניתן להבחין בירידה בכמות הדירות מיד שניה המוצעות בזכרון יעקב. ברבעון הראשון של 2022 עמדה כמות הדירות המוצעות למכירה על כ-217 דירות מידי חודש, בממוצע. בחודש אפריל צנחה הכמות ל כ-170 דירות ובחודש מאי 2022 שבה ועלתה במעט לכ-190 דירות. לשם השוואה, בחודש יוני אשתקד עמד ההיצע על כ-290 דירות יד שנייה. ההיצע הגבוה ביותר הוא לדירות 5 חדרים עם 30.9% מכלל ההיצע לדירות יד שנייה, אך בפער לא משמעותי מההיצע לדירות 4 חדרים (28.4%) ו־6 חדרים (25.1%). 

דירות 4 חדרים תעלה בממוצע כ־1.9 מיליון שקלים ומחיר השכירות החודשית יעמוד על כ־5,600 שקלים. דירת 5 חדרים תעלה בממוצע כמיליון שקלים יותר ואילו דירת 6 חדרים תעלה בכ־600 אלף שקלים יותר מדירת 5 חדרים למחיר ממוצע של כ־3.5 מיליון שקלים. מחיר השכירות החודשית בדירת 5 חדרים עומד על כ־6,900 שקלים בממוצע ועל כ־8,400 שקלים בדירת 6 חדרים.

למרות הביקוש הגבוהה במיוחד לדירות 6 חדרים הן אלה שמציעות את התשואה הנמוכה ביותר משכירות עם 2.58% בלבד. התשואה עולה בהדרגה באופן הופכי לכמות החדרים ומגיעה על ל־3.3% בדירות 3 חדרים. 

השכונות המבוקשות ביותר במושבה : חלומות זכרון > נווה הברון > יעקב > המושבה > השמורה > גבעת עדן

התפלגות כמות החיפושים בשנה האחרונה על פי סוגי הדירות:

2 חד' – 7.3% מהחיפושים

3  חד' – 9.8% מהחיפושים

4 חד' – 20.6% מהחיפושים

5  חד' – 26.7% מהחיפושים

6  חד' – 35.6% מהחיפושים

באילו שכונות חיפשו הכי הרבה דירות בנות 6 חדרים?

ממוצע חודשי – כמות חיפושים לדירות 6 חד' על פני שכונות העיר בשנה האחרונה.

כמה דירות יד-שנייה מוצעות למכירה במושבה?


השכונות בעלות היצע הדירות הגדול ביותר (לפי סדר יורד) הן:

מושבה מרכז > רמת צבי > יעקב > מול היקב  > חלומות זכרון > גבעת עדן

במושבה מרכז, ההיצע הגבוה ביותר לדירות יד שנייה, עם כ-126 דירות שהוצעו למכירה בשנה האחרונה לעומת כ-60 דירות בגבעת עדן.  

ההיצע הגבוה ביותר בזכרון יעקב לדירות יד שנייה, הינו לדירות 5 חדרים.

להלן ההיצעים לכל סוג נכס:

2  חדרים – 7.9% מכלל היצעי דירות יד שנייה

3 חדרים – 7.7% מכלל היצעי דירות יד שנייה

4  חדרים – 28.4% מכלל היצעי דירות יד שנייה

5 חדרים – 30.9% מכלל היצעי דירות יד שנייה

6  חדרים – 25.1% מכלל היצעי דירות יד שנייה 

היצע דירות בנות 5 חד' מיד שנייה בשכונות העיר בשנה האחרונה – בממוצע חודשי

בכמה נמכרו בפועל דירות בזכרון יעקב?

חדשות + יד שנייה | מחירים ממוצעים של השנה האחרונה | ברחבי העיר

דירות 2 חד' מחיר למ"ר 18,136 ₪ ( 1,185,555₪) על בסיס 25 עסקאות|  מחיר שכירות: 2,929 ₪

דירות 3 חד' מחיר למ"ר 14,795 ₪ (1,305,200₪) על בסיס 31 עסקאות|  מחיר שכירות: 4,045 ₪

דירות 4 חד' מחיר למ"ר 14,857 ₪ (1,923,909) ₪ על בסיס 72 עסקאות|  מחיר שכירות: 5,653 ₪

דירות 5 חד' מחיר למ"ר 18,499 ₪ (2,912,372) ₪ על בסיס 65 עסקאות|  מחיר שכירות:  6,927₪

דירות 6 חד' מחיר למ"ר 17,470 ₪ (3,528,772) ₪ על בסיס 42 עסקאות|  מחיר שכירות: 8,398 ₪

כמות עסקאות:

על-פי נתוני המערכת ורשות המיסים, בשנה האחרונה בוצעו כ-245 עסקאות במושבה. כך למשל עסקה שבוצעה ב 9/5/22 בסמטת תרשיש 6 במושבה, במסגרתה נמכרה דירת 5 חדרים בעלת שטח של 182 מ"ר, נסגרה במחיר של 3,240,000 ש"ח, המשקף מחיר של 17,802 ש"ח למ"ר.

שיעורי התשואה ברחבי זכרון יעקב לפי מערכת yzer

זכרון יעקב מגמות ביקוש

החל מחודש ספטמבר 2021 עומדת כמות חיפושי הדירות ברחבי זכרון יעקב על כ-27,930  חיפושים לחודש בממוצע. זאת למעט חודש אפריל 2022 בו נרשמה כמות של 23,980 חיפושי דירות בלבד. בראייה שנתית ניתן לראות כי שיא הביקושים נרשם בחודש יולי 2021 בו בוצעו כ-33,700 חיפושי דירות ברחבי המושבה.

מתעניינים במערכת YZER ורוצים גישה? הכנסו ל: https://www.yad2.co.il/yzer 

הצטרפו למאות חברות נדל"ן מובילות המשתתפות ב- "פסגת הנדל"ן אילת"- ועידת בכירי הנדל"ן

והבטיחו מקומכם עכשיו: לחצו כאן

« הקודם
הבא »
השארת תגובה

ביטול

חייבים להתחבר כדי להגיב.

הדוא"ל שלנו

daniel@dmimun.com

המספר שלנו

051-2744-590

הדף שלנו

facebook.com/dmimun

אודותינו

חברת דרכי מימון ליווי פיננסי הנה חברת ייעוץ פיננסי למשכנתאות והשקעות נדל"ן, המעניקה ייעוץ וליווי פיננסי יצירתי ללקוחות פרטיים, עסקיים וחברות הזקוקות למימון השקעות בנכסים פרטיים או עסקיים. דרכי מימון הינה אחת מהחברות המובילות בתחום באיזור מרכז הארץ.

תרצו לדעת עוד? השאירו פרטים
ונחזור אליכם בהקדם האפשרי :

השירותים שלנו

  • משכנתא לרכישת דירה
  • משכנתא למשפרי דיור
  • משכנתא לשיפוץ, הרחבה וכל מטרה
  • מיחזור משכנתא קיימת
  • משכנתא לכיסוי חובות
  • משכנתא במסגרת מחיר למשתכן
  • משכנתא לתושבי חוץ
  • הלוואות גישור בלון
  • משכנתא למסורבי בנק
  • משכנתא לבנייה עצמית
  • משכנתא לרכישת קרקע
  • רכישת נכס שני
  • ליווי פרוייקט בנייה
  • משכנתא מסחרית / עסקית
  • משכנתא פנסיונית לגיל הזהב
  • משכנתא הפוכה

תפריט ראשי

  • יועצי משכנתאות
  • השיטה שלנו
  • השירותים שלנו
  • שאלות נפוצות
  • מחשבון משכנתא
  • מחשבון זכאות
  • מאמרים ומדריכים
  • צור קשר
מאמרים ומדריכים אחרונים
  • תוצאות מכרזי רמ"י ביהוד משקפות הנחה של מיליון שקל לדירת מחיר מטרה
  • ותודה לאשדר: הרווח הנקי של אשטרום זינק ב-80%
  • בעלת המבנה ההיסטורי בחוף הרצליה עתרה נגד שימורו – ו"נקנסה" ב-100 אלף ש"ח
  • מחיר למשקיע: 38% מהזוכים במבצעי הדיור של הממשלה לא מתכוונים לגור בדירה בה זכו
  • העיר שבה השכונה המבוקשת ביותר נחשבה עד לאחרונה אזור מצוקה
  • האחים שרבט זכתה בקרקע ל-192 יח"ד ו-5,000 מ"ר מסחר בנתיבות
  • מכירות ביותר ממיליארד שקל מתחילת השנה: הרווח הנקי של אאורה זינק ב-129%
  • רוטשטיין תבנה 185 דירות במסגרת פרויקט פינוי-בינוי בירושלים
  • עיר היין ובודנהיימר הזניקו את הרווח הנקי של גבאי מניבים ל-68.3 מיליון שקל
  • לראשונה: הופקדה תוכנית המשלבת דיור להשכרה בהישג יד בדרום הארץ
  • קראתי כתבה במרכז הנדלן – שני הרוגים וארבעה פצועים בתאונה באתר בניה בטירת כרמל
  • מחיר דירת 4 חדרים ממוצעת בת"א מתקרב ל-5 מלש"ח, בבאר שבע פחות מ-1.2 מלש"ח
Linkedin Instagram Youtube Facebook-f Envelope Whatsapp
  • כל הזכויות שמורות © דרכי מימון ליווי פיננסי
גלילה לראש העמוד