זכרון יעקב היא אחת מכמה מועצות מקומיות בארץ שעל אף שאוכלוסייתן מונה יותר מ־20 אלף נפש נותרו בסטטוס של מועצה מקומית מטעמים תדמיתיים. בזכרון יעקב מתגוררים כיום למעלה מ־23 אלף תושבים ובעיר ניתן למצוא כ-20 פרויקטים בכל השלבים, מתכנון מקדים ועד בנייה.
על-פי מערכת yzer המתבססת על נתוני אתר יד 2, סוג הדירה המבוקש ביותר בעיר הוא דירת 6 חדרים, עם כ־35.6% מכלל החיפושים לדירות מגורים במועצה בשנה האחרונה. גם דירות 5 חדרים מבוקשות במיוחד ביישוב עם 26.7% מכלל החיפושים, ורק אחד מתוך כל ארבעה חיפושים הוא לדירת 4 חדרים. חלומות זכרון היא השכונה המובילה בכמות החיפושים הייחודים בלוח יד2 בשנה האחרונה, עם מעל ל-12,000 חיפושים לרכישת דירה.
בהסתכלות כוללת על מגמת ההיצע בשנה האחרונה ניתן להבחין בירידה בכמות הדירות מיד שניה המוצעות בזכרון יעקב. ברבעון הראשון של 2022 עמדה כמות הדירות המוצעות למכירה על כ-217 דירות מידי חודש, בממוצע. בחודש אפריל צנחה הכמות ל כ-170 דירות ובחודש מאי 2022 שבה ועלתה במעט לכ-190 דירות. לשם השוואה, בחודש יוני אשתקד עמד ההיצע על כ-290 דירות יד שנייה. ההיצע הגבוה ביותר הוא לדירות 5 חדרים עם 30.9% מכלל ההיצע לדירות יד שנייה, אך בפער לא משמעותי מההיצע לדירות 4 חדרים (28.4%) ו־6 חדרים (25.1%).
דירות 4 חדרים תעלה בממוצע כ־1.9 מיליון שקלים ומחיר השכירות החודשית יעמוד על כ־5,600 שקלים. דירת 5 חדרים תעלה בממוצע כמיליון שקלים יותר ואילו דירת 6 חדרים תעלה בכ־600 אלף שקלים יותר מדירת 5 חדרים למחיר ממוצע של כ־3.5 מיליון שקלים. מחיר השכירות החודשית בדירת 5 חדרים עומד על כ־6,900 שקלים בממוצע ועל כ־8,400 שקלים בדירת 6 חדרים.
למרות הביקוש הגבוהה במיוחד לדירות 6 חדרים הן אלה שמציעות את התשואה הנמוכה ביותר משכירות עם 2.58% בלבד. התשואה עולה בהדרגה באופן הופכי לכמות החדרים ומגיעה על ל־3.3% בדירות 3 חדרים.
השכונות המבוקשות ביותר במושבה : חלומות זכרון > נווה הברון > יעקב > המושבה > השמורה > גבעת עדן
התפלגות כמות החיפושים בשנה האחרונה על פי סוגי הדירות:
2 חד' – 7.3% מהחיפושים
3 חד' – 9.8% מהחיפושים
4 חד' – 20.6% מהחיפושים
5 חד' – 26.7% מהחיפושים
6 חד' – 35.6% מהחיפושים
באילו שכונות חיפשו הכי הרבה דירות בנות 6 חדרים?
ממוצע חודשי – כמות חיפושים לדירות 6 חד' על פני שכונות העיר בשנה האחרונה.
כמה דירות יד-שנייה מוצעות למכירה במושבה?
השכונות בעלות היצע הדירות הגדול ביותר (לפי סדר יורד) הן:
מושבה מרכז > רמת צבי > יעקב > מול היקב > חלומות זכרון > גבעת עדן
במושבה מרכז, ההיצע הגבוה ביותר לדירות יד שנייה, עם כ-126 דירות שהוצעו למכירה בשנה האחרונה לעומת כ-60 דירות בגבעת עדן.
ההיצע הגבוה ביותר בזכרון יעקב לדירות יד שנייה, הינו לדירות 5 חדרים.
להלן ההיצעים לכל סוג נכס:
2 חדרים – 7.9% מכלל היצעי דירות יד שנייה
3 חדרים – 7.7% מכלל היצעי דירות יד שנייה
4 חדרים – 28.4% מכלל היצעי דירות יד שנייה
5 חדרים – 30.9% מכלל היצעי דירות יד שנייה
6 חדרים – 25.1% מכלל היצעי דירות יד שנייה
היצע דירות בנות 5 חד' מיד שנייה בשכונות העיר בשנה האחרונה – בממוצע חודשי
בכמה נמכרו בפועל דירות בזכרון יעקב?
חדשות + יד שנייה | מחירים ממוצעים של השנה האחרונה | ברחבי העיר
דירות 2 חד' מחיר למ"ר 18,136 ₪ ( 1,185,555₪) על בסיס 25 עסקאות| מחיר שכירות: 2,929 ₪
דירות 3 חד' מחיר למ"ר 14,795 ₪ (1,305,200₪) על בסיס 31 עסקאות| מחיר שכירות: 4,045 ₪
דירות 4 חד' מחיר למ"ר 14,857 ₪ (1,923,909) ₪ על בסיס 72 עסקאות| מחיר שכירות: 5,653 ₪
דירות 5 חד' מחיר למ"ר 18,499 ₪ (2,912,372) ₪ על בסיס 65 עסקאות| מחיר שכירות: 6,927₪
דירות 6 חד' מחיר למ"ר 17,470 ₪ (3,528,772) ₪ על בסיס 42 עסקאות| מחיר שכירות: 8,398 ₪
כמות עסקאות:
על-פי נתוני המערכת ורשות המיסים, בשנה האחרונה בוצעו כ-245 עסקאות במושבה. כך למשל עסקה שבוצעה ב 9/5/22 בסמטת תרשיש 6 במושבה, במסגרתה נמכרה דירת 5 חדרים בעלת שטח של 182 מ"ר, נסגרה במחיר של 3,240,000 ש"ח, המשקף מחיר של 17,802 ש"ח למ"ר.
שיעורי התשואה ברחבי זכרון יעקב לפי מערכת yzer
זכרון יעקב מגמות ביקוש
החל מחודש ספטמבר 2021 עומדת כמות חיפושי הדירות ברחבי זכרון יעקב על כ-27,930 חיפושים לחודש בממוצע. זאת למעט חודש אפריל 2022 בו נרשמה כמות של 23,980 חיפושי דירות בלבד. בראייה שנתית ניתן לראות כי שיא הביקושים נרשם בחודש יולי 2021 בו בוצעו כ-33,700 חיפושי דירות ברחבי המושבה.
מתעניינים במערכת YZER ורוצים גישה? הכנסו ל: https://www.yad2.co.il/yzer
