משכנתא, עושים רק בדרכי מימון

משכנתא לא נלקחת ביום אחד ומדובר בתהליך שיכול לקחת אפילו חודש-חודשיים, ועם תכנון לא נכון, עלול להוביל להפסדים גדולים בטווח הרחוק.

דרכי מימון הינה הנציגה של רוכשי הדירה בתהליך המסועף של קבלת המשכנתא, ומתפקידנו לדאוג אך ורק לאינטרסים שלהם לאורך כל הדרך. הבדיקות המקיפות והמו"מ שמנוהל עם הבנקים חוסך ללקוחותינו עשרות עד מאות אלפי שקלים לאורך כל תקופת ההחזר של המשכנתא.

עשו את הצעד הנכון וצרו קשר עבור בדיקה ראשונית חינם וללא התחייבות.

אשמח לייעוץ ראשוני חינם!

טלפון לייעוץ ראשוני

051-2744-590

  • יועצי משכנתאות
  • השיטה שלנו
  • השירותים שלנו
    • משכנתא לרכישת דירה
    • מיחזור משכנתא קיימת
    • משכנתא למשפרי דיור
    • משכנתא לתושבי חוץ
    • משכנתא לשיפוץ והרחבה
    • משכנתא במסגרת מחיר למשתכן
    • משכנתא לכיסוי חובות
    • הלוואות גישור בלון
    • משכנתא למסורבי בנק
    • משכנתא לבנייה עצמית
    • משכנתא לרכישת קרקע
    • רכישת נכס שני
    • מימון פרוייקט בנייה
    • הלוואות עסקיות
    • פנסיונית
      • משכנתא לגיל הזהב
      • משכנתא הפוכה
  • שאלות נפוצות
  • מחשבוני משכנתא
    • מחשבון משכנתא מתקדם
    • מחשבון זכאות
  • מאמרים ומדריכי משכנתאות
  • צור קשר
Menu
  • יועצי משכנתאות
  • השיטה שלנו
  • השירותים שלנו
    • משכנתא לרכישת דירה
    • מיחזור משכנתא קיימת
    • משכנתא למשפרי דיור
    • משכנתא לתושבי חוץ
    • משכנתא לשיפוץ והרחבה
    • משכנתא במסגרת מחיר למשתכן
    • משכנתא לכיסוי חובות
    • הלוואות גישור בלון
    • משכנתא למסורבי בנק
    • משכנתא לבנייה עצמית
    • משכנתא לרכישת קרקע
    • רכישת נכס שני
    • מימון פרוייקט בנייה
    • הלוואות עסקיות
    • פנסיונית
      • משכנתא לגיל הזהב
      • משכנתא הפוכה
  • שאלות נפוצות
  • מחשבוני משכנתא
    • מחשבון משכנתא מתקדם
    • מחשבון זכאות
  • מאמרים ומדריכי משכנתאות
  • צור קשר
יועץ משכנתאות, ייעוץ משכנתאות, ייעוץ משכנתא, מיחזור משכנתא, הלוואה לכל מטרה, הלוואה צרכנית, הלוואות חוץ בנקאיות, הלוואות עסקיות, הלוואות חברתיות, הלוואות מהירות, הלוואה לשיפוץ
בהמשך להצלחת המכרז באוגוסט? בשבוע הבא צפוי להיסגר מכרז דיור מופחת ענק בעכו מזרח – עם 1,227 יח"ד
דרכי מימון ליווי פיננסי משכנתאות והלוואות » ראשי » בהמשך להצלחת המכרז באוגוסט? בשבוע הבא צפוי להיסגר מכרז דיור מופחת ענק בעכו מזרח – עם 1,227 יח"ד

בהמשך להצלחת המכרז באוגוסט? בשבוע הבא צפוי להיסגר מכרז דיור מופחת ענק בעכו מזרח – עם 1,227 יח"ד

09/12/2021 6:40 am אין תגובות חננאל ברזילאי

אחרי ההצלחה של המכרז הקודם – מכרז נוסף עומד לפני סגירה במסגרת מסלול דיור במחיר מופחת בשכונת עכו מזרח החדשה בעיר: ביום שני בשבוע הבא, 13.12.2021, ייסגר בשעה 12:00 מכרז ענק עבור 1,227 יחידות דיור בבנייה רוויה בשכונת עכו מזרח. 

נזכיר כי באוגוסט האחרון שווק בהצלחה מכרז עבור 797 יחידות דיור, גם הוא בעכו מזרח – מכרז במסגרת מסלול דיור במחיר מופחת, שצלח לאחר שני ניסיונות כושלים לשווק את הקרקע במסגרת תוכנית מחיר למשתכן. ספייס בניה ויזמות ושמואל ברוך חברה לבנין וניהול זכו במתחמים, תמורת כ-150 מיליון שקל.

הפעם המחירים יהיו גבוהים בהרבה, בין היתר משום שמספר יחידות הדיור כמעט כפול: התמורה המופחתת על הקרקע, בכלל המתחמים יחד, בתוספת הוצאות הפיתוח הנדרשות בכולם, מסתכמת לכדי כ-353 מיליון שקל, וזאת כ"פתיח" או כבסיס להצעות שיוגשו. נציין כי המכרז חולק לשמונה מתחמים שונים, אך נראה שהחלוקה אינה קשורה בנטיית רשות מקרקעי ישראל לאחרונה, לחלק מתחמים גדולים למתחמי משנה קטנים, זאת משום שהמכרז פורסם כפי שהוא כבר באוגוסט האחרון.

שטח המכרז הוא 82,233 מ"ר. הוראותיו קובעות כי המחיר המרבי למ"ר דירתי יהיה 8,200 שקל, ואילו המחיר מזערי למ"ר – 6,600 שקל. 611 יחידות מתוך כלל יחידות הדיור במכרז ישווקו במסגרת דיור במחיר מופחת, ואילו 616 ישווקו בשוק החופשי

שטח המכרז הוא 82,233 מ"ר. הוראותיו קובעות כי המחיר המרבי למ"ר דירתי יהיה 8,200 שקל, ואילו המחיר מזערי למ"ר – 6,600 שקל. 611 יחידות מתוך כלל יחידות הדיור במכרז ישווקו במסגרת דיור במחיר מופחת, ואילו 616 ישווקו בשוק החופשי.

בהקשר זה נכתב בחוברת המכרז כי "על הזוכה במכרז לבנות ולמכור בכל בניין ובניין במתחם מושא הזכייה תמהיל מעורב של יח"ד במחיר מופחת ושוק חופשי, בהתאם ליחס יח"ד במחיר מופחת אל מול שוק חופשי במסגרת תנאי המכרז. כלומר, בכל בניין ובניין החלוקה בין מספר יחידות הדיור בשוק החופשי לבין יחידות הדיור במחיר מופחת יהיה בהתאם לשיעורן היחסי במתחם הכולל.

עם זאת, תתאפשר סטייה של עד 25% משיעור הדירות בשוק החופשי בבניין מסוים או משיעור הדירות במחיר מופחת, לפי השיעור הנמוך מביניהם. בכל מקרה לא תאושר סטייה העולה על 50% מיחס התמהיל שנקבע בתנאי המכרז".

נזכיר כי עכו מזרח היא תוכנית שקודמה על ידי הוותמ"ל, תמל/1042, והיא מציעה קצת יותר מ-8,000 יחידות דיור חדשות. התוכנית כוללת בין היתר 300 יח"ד לדיור מיוחד, 2,508 דירות להשכרה, 64,237 מ"ר שטחי מסחר, 424,975 מ"ר שטחים עבור מבני ציבור ו-806,659 מ"ר שטחי תעסוקה. התוכנית אושרה בינואר 2018.

האנשים החשובים ביותר, הנושאים החמים ביותר והשיחות המקצועיות ביותר בענף הנדל"ן – בפודקסאט "החזית העירונית" של מרכז הנדל"ן. האזינו לפרקים החדשים כאן!

« הקודם
הבא »
השארת תגובה

ביטול

חייבים להתחבר כדי להגיב.

הדוא"ל שלנו

daniel@dmimun.com

המספר שלנו

051-2744-590

הדף שלנו

facebook.com/dmimun

אודותינו

חברת דרכי מימון ליווי פיננסי הנה חברת ייעוץ פיננסי למשכנתאות והשקעות נדל"ן, המעניקה ייעוץ וליווי פיננסי יצירתי ללקוחות פרטיים, עסקיים וחברות הזקוקות למימון השקעות בנכסים פרטיים או עסקיים. דרכי מימון הינה אחת מהחברות המובילות בתחום באיזור מרכז הארץ.

תרצו לדעת עוד? השאירו פרטים
ונחזור אליכם בהקדם האפשרי :

השירותים שלנו

  • משכנתא לרכישת דירה
  • משכנתא למשפרי דיור
  • משכנתא לשיפוץ, הרחבה וכל מטרה
  • מיחזור משכנתא קיימת
  • משכנתא לכיסוי חובות
  • משכנתא במסגרת מחיר למשתכן
  • משכנתא לתושבי חוץ
  • הלוואות גישור בלון
  • משכנתא למסורבי בנק
  • משכנתא לבנייה עצמית
  • משכנתא לרכישת קרקע
  • רכישת נכס שני
  • ליווי פרוייקט בנייה
  • משכנתא מסחרית / עסקית
  • משכנתא פנסיונית לגיל הזהב
  • משכנתא הפוכה

תפריט ראשי

  • יועצי משכנתאות
  • השיטה שלנו
  • השירותים שלנו
  • שאלות נפוצות
  • מחשבון משכנתא
  • מחשבון זכאות
  • מאמרים ומדריכים
  • צור קשר
מאמרים ומדריכים אחרונים
  • תוצאות מכרזי רמ"י ביהוד משקפות הנחה של מיליון שקל לדירת מחיר מטרה
  • ותודה לאשדר: הרווח הנקי של אשטרום זינק ב-80%
  • בעלת המבנה ההיסטורי בחוף הרצליה עתרה נגד שימורו – ו"נקנסה" ב-100 אלף ש"ח
  • מחיר למשקיע: 38% מהזוכים במבצעי הדיור של הממשלה לא מתכוונים לגור בדירה בה זכו
  • העיר שבה השכונה המבוקשת ביותר נחשבה עד לאחרונה אזור מצוקה
  • האחים שרבט זכתה בקרקע ל-192 יח"ד ו-5,000 מ"ר מסחר בנתיבות
  • מכירות ביותר ממיליארד שקל מתחילת השנה: הרווח הנקי של אאורה זינק ב-129%
  • רוטשטיין תבנה 185 דירות במסגרת פרויקט פינוי-בינוי בירושלים
  • עיר היין ובודנהיימר הזניקו את הרווח הנקי של גבאי מניבים ל-68.3 מיליון שקל
  • לראשונה: הופקדה תוכנית המשלבת דיור להשכרה בהישג יד בדרום הארץ
  • קראתי כתבה במרכז הנדלן – שני הרוגים וארבעה פצועים בתאונה באתר בניה בטירת כרמל
  • מחיר דירת 4 חדרים ממוצעת בת"א מתקרב ל-5 מלש"ח, בבאר שבע פחות מ-1.2 מלש"ח
Linkedin Instagram Youtube Facebook-f Envelope Whatsapp
  • כל הזכויות שמורות © דרכי מימון ליווי פיננסי
גלילה לראש העמוד