משכנתא, עושים רק בדרכי מימון

משכנתא לא נלקחת ביום אחד ומדובר בתהליך שיכול לקחת אפילו חודש-חודשיים, ועם תכנון לא נכון, עלול להוביל להפסדים גדולים בטווח הרחוק.

דרכי מימון הינה הנציגה של רוכשי הדירה בתהליך המסועף של קבלת המשכנתא, ומתפקידנו לדאוג אך ורק לאינטרסים שלהם לאורך כל הדרך. הבדיקות המקיפות והמו"מ שמנוהל עם הבנקים חוסך ללקוחותינו עשרות עד מאות אלפי שקלים לאורך כל תקופת ההחזר של המשכנתא.

עשו את הצעד הנכון וצרו קשר עבור בדיקה ראשונית חינם וללא התחייבות.

אשמח לייעוץ ראשוני חינם!

טלפון לייעוץ ראשוני

051-2744-590

  • יועצי משכנתאות
  • השיטה שלנו
  • השירותים שלנו
    • משכנתא לרכישת דירה
    • מיחזור משכנתא קיימת
    • משכנתא למשפרי דיור
    • משכנתא לתושבי חוץ
    • משכנתא לשיפוץ והרחבה
    • משכנתא במסגרת מחיר למשתכן
    • משכנתא לכיסוי חובות
    • הלוואות גישור בלון
    • משכנתא למסורבי בנק
    • משכנתא לבנייה עצמית
    • משכנתא לרכישת קרקע
    • רכישת נכס שני
    • מימון פרוייקט בנייה
    • הלוואות עסקיות
    • פנסיונית
      • משכנתא לגיל הזהב
      • משכנתא הפוכה
  • שאלות נפוצות
  • מחשבוני משכנתא
    • מחשבון משכנתא מתקדם
    • מחשבון זכאות
  • מאמרים ומדריכי משכנתאות
  • צור קשר
Menu
  • יועצי משכנתאות
  • השיטה שלנו
  • השירותים שלנו
    • משכנתא לרכישת דירה
    • מיחזור משכנתא קיימת
    • משכנתא למשפרי דיור
    • משכנתא לתושבי חוץ
    • משכנתא לשיפוץ והרחבה
    • משכנתא במסגרת מחיר למשתכן
    • משכנתא לכיסוי חובות
    • הלוואות גישור בלון
    • משכנתא למסורבי בנק
    • משכנתא לבנייה עצמית
    • משכנתא לרכישת קרקע
    • רכישת נכס שני
    • מימון פרוייקט בנייה
    • הלוואות עסקיות
    • פנסיונית
      • משכנתא לגיל הזהב
      • משכנתא הפוכה
  • שאלות נפוצות
  • מחשבוני משכנתא
    • מחשבון משכנתא מתקדם
    • מחשבון זכאות
  • מאמרים ומדריכי משכנתאות
  • צור קשר
יועץ משכנתאות, ייעוץ משכנתאות, ייעוץ משכנתא, מיחזור משכנתא, הלוואה לכל מטרה, הלוואה צרכנית, הלוואות חוץ בנקאיות, הלוואות עסקיות, הלוואות חברתיות, הלוואות מהירות, הלוואה לשיפוץ
גינדי החזקות ו.א.פ.י נתיב פיתוח זכו ב-244 יח"ד בגבעת שמואל – כמה הן ישלמו?
דרכי מימון ליווי פיננסי משכנתאות והלוואות » ראשי » גינדי החזקות ו.א.פ.י נתיב פיתוח זכו ב-244 יח"ד בגבעת שמואל – כמה הן ישלמו?

גינדי החזקות ו.א.פ.י נתיב פיתוח זכו ב-244 יח"ד בגבעת שמואל – כמה הן ישלמו?

13/05/2022 2:26 pm אין תגובות חננאל ברזילאי

גינדי החזקות ו.א.פ.י נתיב פיתוח זכו ב-244 יח"ד ברמת הדר בגבעת שמואל. מדובר במכרז לבנייה רוויה שפורסם בספטמבר בשנה שעברה ונפתח באפריל השנה. גינדי זכתה ב-3,100 מ"ר ו-122 דירות תמורת כ-167.8 מיליון שקל ו-1.07 מיליון שקל הוצאות פיתוח. למכרז הוגשו 23 הצעות וההצעה של גינדי הייתה השנייה בגודלה לאחר הצעה של כ-115.5 מיליון שקל. מחיר המינימום היה כ-48.2 מיליון שקל והערכת השומה  151.53 מיליון שקל. מדובר באזור שבו לא היו מכרזים בסדר גודל כזה כבר עשורים.

המתחם שבו זכתה א.פ.י הוא גם כן ל-122 יח"ד בשטח של 3,126 מ"ר. סכום הזכייה 182.18 מיליון שקל. למכרז הוגשו 25 הצעות והצעתה של א.פ.י הייתה הגבוהה ביותר. הוצאות הפיתוח כ-1.07 מיליון שקל. מחיר המינימום למכרז היה 48.2 מיליון שקל והערכת השומה 151.34 מיליון שקל. הממוצע בשתי ההצעות היה קצת יותר מ-130 מיליון שקל

כפי שפרסמנו מדובר במכרז הצמוד לאזור שבו נבנית היום בשטח פתח תקווה שכונת "פסגת הדר" (הידועה גם בשם "נווה עוז הירוקה") שבה צפויות להיבנות  כ־2,000 יח"ד.

רמת הביקוש לדירות באזור פסגת הדר גבוהה מאד ביחס להיצע, ומובילה לעליות מחירים חדות. כך למשל בפרויקט הסמוך של גרופית החל שיווק דירות 4 חדרים במחיר של 2.4 מיליון שקלים, וכיום, פחות מחצי שנה לאחר מכן, כבר עומד על 2.95 מיליון שקלים (התייקרות של 23%).

על כך אמר לנו רז שרייבר, מנכ"ל חברת אינהאוס: "כיום, בשכונת פסגת הדר בפתח תקווה הגובלת בגבעת שמואל נמכרות דירות ארבעה חדרים בקרוב ל־3 מיליון שקלים, הרי שבגבעת שמואל, שבה רמת המחירים גבוהה יותר, המחירים יחצו בקלות את רף שלושה מיליוני השקלים".

עוד הוא ציין כי  הסיבה המרכזית לכך שבפסגת הדר הסמוכה עלו המחירים במהלך חצי השנה האחרונה בלמעלה מ-20% היא מחסור חריף בהיצע: למעשה כאשר בוחנים את האזור, ניתן לראות כי אין עוד עתודות קרקע זמינות לבנייה מיידית, לא בפתח תקווה ולא בגבעת שמואל.

'פסגת הנדל"ן אילת'- ועידת בכירי הנדל"ן יוצאת לדרך!

לפרטים והרשמה: לחצו כאן

« הקודם
הבא »
השארת תגובה

ביטול

חייבים להתחבר כדי להגיב.

הדוא"ל שלנו

daniel@dmimun.com

המספר שלנו

051-2744-590

הדף שלנו

facebook.com/dmimun

אודותינו

חברת דרכי מימון ליווי פיננסי הנה חברת ייעוץ פיננסי למשכנתאות והשקעות נדל"ן, המעניקה ייעוץ וליווי פיננסי יצירתי ללקוחות פרטיים, עסקיים וחברות הזקוקות למימון השקעות בנכסים פרטיים או עסקיים. דרכי מימון הינה אחת מהחברות המובילות בתחום באיזור מרכז הארץ.

תרצו לדעת עוד? השאירו פרטים
ונחזור אליכם בהקדם האפשרי :

השירותים שלנו

  • משכנתא לרכישת דירה
  • משכנתא למשפרי דיור
  • משכנתא לשיפוץ, הרחבה וכל מטרה
  • מיחזור משכנתא קיימת
  • משכנתא לכיסוי חובות
  • משכנתא במסגרת מחיר למשתכן
  • משכנתא לתושבי חוץ
  • הלוואות גישור בלון
  • משכנתא למסורבי בנק
  • משכנתא לבנייה עצמית
  • משכנתא לרכישת קרקע
  • רכישת נכס שני
  • ליווי פרוייקט בנייה
  • משכנתא מסחרית / עסקית
  • משכנתא פנסיונית לגיל הזהב
  • משכנתא הפוכה

תפריט ראשי

  • יועצי משכנתאות
  • השיטה שלנו
  • השירותים שלנו
  • שאלות נפוצות
  • מחשבון משכנתא
  • מחשבון זכאות
  • מאמרים ומדריכים
  • צור קשר
מאמרים ומדריכים אחרונים
  • תוצאות מכרזי רמ"י ביהוד משקפות הנחה של מיליון שקל לדירת מחיר מטרה
  • ותודה לאשדר: הרווח הנקי של אשטרום זינק ב-80%
  • בעלת המבנה ההיסטורי בחוף הרצליה עתרה נגד שימורו – ו"נקנסה" ב-100 אלף ש"ח
  • מחיר למשקיע: 38% מהזוכים במבצעי הדיור של הממשלה לא מתכוונים לגור בדירה בה זכו
  • העיר שבה השכונה המבוקשת ביותר נחשבה עד לאחרונה אזור מצוקה
  • האחים שרבט זכתה בקרקע ל-192 יח"ד ו-5,000 מ"ר מסחר בנתיבות
  • מכירות ביותר ממיליארד שקל מתחילת השנה: הרווח הנקי של אאורה זינק ב-129%
  • רוטשטיין תבנה 185 דירות במסגרת פרויקט פינוי-בינוי בירושלים
  • עיר היין ובודנהיימר הזניקו את הרווח הנקי של גבאי מניבים ל-68.3 מיליון שקל
  • לראשונה: הופקדה תוכנית המשלבת דיור להשכרה בהישג יד בדרום הארץ
  • קראתי כתבה במרכז הנדלן – שני הרוגים וארבעה פצועים בתאונה באתר בניה בטירת כרמל
  • מחיר דירת 4 חדרים ממוצעת בת"א מתקרב ל-5 מלש"ח, בבאר שבע פחות מ-1.2 מלש"ח
Linkedin Instagram Youtube Facebook-f Envelope Whatsapp
  • כל הזכויות שמורות © דרכי מימון ליווי פיננסי
גלילה לראש העמוד