הנדל"ן בארץ ממשיך להתייקר, לא רק שהמחירים אינם מתמתנים, אלא הם ממשיכים לעלות בכל חודש מחדש. לפי נתוני הלמ"ס מהחודש האחרון, מחירי הדיור השלימו עלייה של 11.3% בשנה האחרונה ברמה הארצית. הזינוק במחירי הדיור הן תוצאה של גידול בפערים בין הביקוש להיצע. מבדיקת מערכת ה־BI של Yzer עולה כי ההיצע לדירות יד שנייה בעיר גבעתיים נמצא במגמת ירידה, אם בחודש ינואר 2021 עמדה הכמות על כ-640 דירות, בינואר 2022 עמדה הכמות המוצעת על כ-480 דירות בלבד. במקביל, כמות החיפושים לדירות בעיר בחודש ינואר האחרון עמד על ממוצע של כ־63,650 חיפושים. מה מצב הדיור בעיר גבעתיים וכמה באמת תעלה לכם דירה בעיר, Yzer בשיתוף מרכז הנדל"ן יוצאים בסקירה מיוחדת על מצב הדיור בעיר. הניתוח מבוסס על נתונים מתוך מערכת ה־BI של Yzer, פלטפורמה המנתחת נתונים ועסקאות מתוך אתר יד 2.
בגבעתיים יש כיום כ-229 פרויקטים בכל השלבים, מתכנון מקדים ועד בנייה. נכון לפברואר 2022 עומדת כמות התושבים בעיר על קרוב ל-64,000 נפש. השכונות המבוקשות ביותר בעיר :בורוכוב > גבעת הרמבם > ארלוזרוב > תל גנים > שינקין > שטח 9 – אזור קניון גבעתיים ומגדלי בן צבי. שכונת בורוכוב מובילה בכמות החיפושים הייחודים בלוח יד2 בשנה האחרונה, עם מעל ל-52,400 חיפושים לרכישת דירה שבוצעו בשכונה זו בלבד.
מהו סוג הנכס המבוקש ביותר בעיר?
דירות 4 חדרים הן הנכס המבוקש ביותר בגבעתיים עם 29.0% – (קרוב ל-100,500 חיפושים) מכלל הביקושים בעיר בשנה האחרונה ועם תשואת שכירות צפויה העומדת על 2.69%.
התפלגות כמות החיפושים בשנה האחרונה על פי סוגי הדירות:
2 חד' – 12.1% מהחיפושים
3 חד' – 22.9% מהחיפושים
4 חד' – 29.0% מהחיפושים
5 חד' – 22.4% מהחיפושים
6 חד' – 13.6% מהחיפושים
באילו שכונות חיפשו הכי הרבה דירות בנות 4 חדרים?
ממוצע חודשי – כמות חיפושים לדירות 4 חד' על פני שכונות העיר בשנה האחרונה
כמה דירות יד-שנייה מוצעות למכירה בעיר?
על-פי נתוני מערכת ,yzer כמות הדירות מיד שנייה המוצעות בעיר מידי חודש נמצאת במגמת ירידה. אם בחודש ינואר 2021 עמדה הכמות על כ-640 דירות, בינואר 2022 עמדה הכמות המוצעת על כ-480 דירות בלבד.
השכונות בעלות היצע הדירות הגדול ביותר (לפי סדר יורד) הן:
ארלוזרוב > בורוכוב > גבעת הרמבם > שינקין > פועלי הרכבת > שטח 9
בשכונת ארלוזרוב ההיצע הגבוה ביותר לדירות יד שנייה, עם כ- 490 דירות שהוצעו למכירה בשנה האחרונה לעומת כ-150 דירות בשטח 9.
ההיצע הגבוה ביותר בעיר הינו לדירות 4 חדרים, להלן ההיצעים לכל סוג נכס:
2 חדרים – 10.3% מכלל היצעי דירות יד שנייה
3חדרים – 28.3% מכלל היצעי דירות יד שנייה
4 חדרים – 35.4% מכלל היצעי דירות יד שנייה
5 חדרים – 23.8% מכלל היצעי דירות יד שנייה
6 חדרים – 2.1% מכלל היצעי דירות יד שנייה
היצע דירות בנות 4 חד' מיד שנייה בשכונות העיר בשנה האחרונה – בממוצע חודשי
בכמה נמכרו בפועל דירות בגבעתיים?
חדשות + יד שנייה | מחירים ממוצעים | ברחבי העיר
דירות 2 חד' מחיר למ"ר 32,407 שקל (1,825,075שקל) על בסיס 58 עסקאות, מחיר שכירות: 4,331 שקל
דירות 3 חד' מחיר למ"ר 30,994 שקל (2,493,549שקל) על בסיס 189 עסקאות, מחיר שכירות: 5,554 שקל
דירות 4 חד' מחיר למ"ר 29,616 שקל (3,087,461 שקל) על בסיס 181 עסקאות, מחיר שכירות: 7,211 שקל
דירות 5 חד' מחיר למ"ר 30,481 שקל (3,984,385 שקל) על בסיס 133 עסקאות, מחיר שכירות: 8,761 שקל
דירות 6 חד' מחיר למ"ר34,143 שקל (6,124,283 שקל) על בסיס 21 עסקאות, מחיר שכירות: 8,992 שקל
כמות עסקאות:
על-פי נתוני המערכת ורשות המיסים, בשנה האחרונה בוצעו כ-583 עסקאות בעיר. כך למשל עסקה שבוצעה ב 6/12/21 ברחוב הכנסת 35 בעיר, במסגרתה נמכרה דירת 5 חדרים בעלת שטח של 128 מ"ר, נסגרה במחיר של 3,800,000 ש"ח, המשקף מחיר של 29,688 ש"ח למ"ר.
שיעורי התשואה ברחבי העיר לפי מערכת yzer
דירות 2-3 חד' – 2.60% | דירות 4 חד' – 2.70% | דירות 5 חד' – 2.60%
גבעתיים מגמות ביקוש
שנת 2021 נפתחה עם כמות של מעל ל-64,500 חיפושי דירות לרכישה בעיר בחודש ינואר
ולאחר ירידה בכמות החיפושים בחודש פברואר – עלתה הכמות באופן עקבי עד חודש יוני 2021 אשר בו נרשמה כמות של כ-68,200 חיפושי דירות.
בחודשים יולי – ספטמבר 2021, ירדה כמות החיפושים עד לשפל של כ-59,600 חיפושים בלבד בחודש ספטמבר – חודש החגים.
חלה בחודש אוקטובר 2021, שבה כמות החיפושים לעלות עם כמות שיא של מעל ל-66,700 חיפושי דירות.
בחודשיים האחרונים של שנת 2021 ובחודש ינואר 2022 עמדה כמות החיפושים החודשית לדירות ברחבי העיר על כ- 63,650 חיפושים בממוצע.
מתעניינים במערכת YZER ורוצים גישה? הכנסו ל: https://www.yad2.co.il/yzer
הרשמו עכשיו לאירוע פסגת ההתחדשות העירונית עם אלפי אנשי נדל"ן, עשרות הרצאות מקצועיות בהובלת בכירי ענף הנדל"ן. לפרטים נוספים לחצו כאן!
