חברת ייעוץ משכנתאות מקצועית לליווי רכישת דירה
מתכננים קודם לקנות ואחרי זה למכור? יש לנו פיתרון מימוני עבורכם!
אנו חברת ייעוץ משכנתאות מקצועית אשר תיקח את המשכנתא שלכם צעד אחד קדימה ותהפוך אתכם ללקוחות ואת הבנקים למספקי השירות שלכם. נשמע מופרך, לא? אבל ככה זה צריך להיות. בשל המציאות בה גורמי אוצר ומנהלי בנקים מסתכלים על הציבור כאל חבורת עניים שלא יכולה לקנות דירה בשל המחירים היקרים, הציבור כנוע ומקבל דרישות דרקוניות של הבנק ולכן יועץ משכנתאות הוא בגדר חובה. אלה הן עשרת הדיברות שלנו שחייבים לעמוד עליהן כאשר הבנק מקטין רוכש דירות ומכפיף אותו לתנאים קשים:
- לא למשכנתא חודשית גבוהה מ- 25% מההכנסות הפנויות שלכם.
- לא לתקופת תשלומים מעל 15 שנים, להשתדל להגיע ל- 20 לא יותר.
- לא לקבלה אוטומטית שתקופת תשלומים ארוכה היא לטובת משק הבית והילדים: מהי החשיפה לריבית?
- לא להצמדה למסלול חישוב ריבית אחד (מדד יוקר המחיה, פריים ועוד) אלא מספר מדדים.
- לא להתחייב למשכנתא שקלית או דולרית לפני התייעצות לגבי ההווה ועתידו הצפוי של המטבע.
- לא ללוח סילוקין שחושף אתכם למרכיב גבוה של ריבית.
- לא להיכנס למשכנתא לפני שאתם בטוחים שההכנסות שדיווחתם עליהן לבנק יציבות.
- לא לשעבד נכסים אחרים בשביל הבית שלכם, בטח כאשר אין לכם 25% הון עצמי פנוי כל חודש.
- לא לרכישת דירה בכל מחיר: אם אין לכם אפשרות לשלם פחות מ- 25% הכנסה פנויה נשארים בשכירות.
- לא להסכים לשום תנאי של הבנק בלי בדיקה של חברת ייעוץ משכנתאות קודם לכן.
מה כן עושים כאשר רוצים לקנות דירה?
קודם כל, תבדקו לאור הצעות שונות שקיבלתם מהבנק שעבור חלקן יש לכם 25% ומטה הכנסה פנויה לספק לקניית הדירה מההכנסות הפנויות שלכם. לאחר מכן, פנו אלינו ואנחנו נבחן את ההצעות השונות שקיבלתם מהבנקים ונספק את מה שאתם צריכים בשביל להוזיל עלויות חודשיות, לקצר תקופת תשלומים ולהביא את המשכנתא שלכם להיות משולמת בתנאים הכי טובים עבורכם.
כיצד נזהרים ממסיחים במשכנתא לפני הפגישה עמנו?
בודקים מהי רמת החשיפה לריבית בלוח הסילוקין בשנים מאוחרות. הבנק ידחק בכם שאין זמן ואו שתחתמו עכשיו או שלא תקבלו את ההצעה. יש זמן. הוא מאד רוצה לתת לכם משכנתא. אבל אתם צריכים לבדוק את לוח הסילוקין שהוא דורש מכם בשנה 8, 10, 14 ולבדוק כמה ריבית תשלמו אז. לא תאמינו מהו ההיקף שלה ומהו שיעורה ביחס למחיר הבית האמיתי. אנחנו נדאג להוריד זאת ולהביא את הרכישה להיות במינימום חשיפה לריבית.










