כמה משכנתא אפשר לקבל? מידע ממקצוענים למתעניינים ברכישת נכס

לא חשובה כמות הכסף שתקבלו במשכנתא, חשובים תנאי התשלום עבורכם. אם אתם מתעניינים ברכישת נכס שעלותו ידועה לכם, כמובן שמשם יתחיל גובה המשכנתא. ברם, נשאלת השאלה בכמה הסכום יעלה? בהרבה? במעט? כיצד זה נקבע ומדוע אתם חייבים יועץ משכנתאות לצידכם כדי לא לספוג עליית החזרים מנופחת מדי ביחס למחירו של המבנה שאתם מבקשים לקנות?

משכנתאות – כך זה עובד

משכנתאות הן הלוואות לרכישת דירות, משרדים ומבנים מסחריים ותעשייתיים. כל מי שמבקש לרכוש מבנה לוקח משכנתא, בהינתן שאין לו את ההון העצמי המלא הנדרש לרכישה זו. כמה משכנתא אפשר לקבל? על פי הוראות בנק ישראל, מי שיש לו 25% מההון העצמי בו נקב מי שמוכר את המבנה המבוקש זכאי לקבל עליו משכנתא. נשאלת השאלה כמה משכנתא אפשר לקבל בפועל? אם מבנה מסוים עולה X ₪, האם המשכנתא שתקבלו תהיה בגובה X? ברור שלא, כי הבנק צריך להרוויח מהמהלך שלו וגם לאבטח את הסיכון שלו. כאן בדיוק אנחנו נכנסים לתמונה.

מזעור ההחזר בו תחויבו למינימום האפשרי

אצלנו לא מסדירים לכם רק משכנתא במסגרת ייעוץ משכנתאות אלא: דואגים לכם למשכנתא חכמה, שתבטיח כי תעמדו בהחזרים ותספקו לעצמכם מחיר נמוך ככל האפשר כשאתם מתעניינים ברכש של נכס חדש. בהינתן שכבר סיכמתם עם המוכר על מחיר קנייה וכעת הגיע השלב בו אתם ניגשים לבנק, אל תגיעו לשם בלעדינו! הבנק יציע לכם לפרוס את המשכנתא לעשרים שננים במקום 10-15 כפי שמומלץ בדרך כלל ובכך לא יפתור את בעיית התשלום החודשי כפי שהוא מציג. הוא יקל עליכם במהלך מספר חודשים ראשוני של החזר ולאחר שנה או שנתיים יעצים את גובה ההחזר תוך חשיפתכם לריבית מנופחת מאד. דווקא ההתעקשות מול הבנק שמשכנתא משלמים 15 שנים ולא יותר היא שמקטינה את תשלום הריבית המנופחת.

שילוב של תקופת החזר קצרה עם גובה החזר חודשי נמוך

על אף כי מדובר בשני נתונים סותרים, אצלנו זה אפשרי. רוב הכלכלנים סבורים כי אסור להשקיע בדיור יותר מ- 25% מההון העצמי המשפחתי שלכם, אחרת נכנסים למלכודות עוני ומחסור. אנו נדאג עבורכם להחזר שכזה וגם לפריסתו לתקופת החזר מינימלית ככל האפשר כדי למנוע מכם לשלם ריבית גבוהה. כמה משכנתא אפשר לקבל, אם כן? אצלנו, לא הרבה מאד מהמחיר שהסכמתם לשלם למוכר הנכס.