מחזור משכנתא קיימת

בדיקה למיחזור משכנתא מומלץ לבצע אחת לשנה, על מנת לאתר הזדמנויות טובות לעדכון המשכנתא ובכך לחסוך סכומי כסף נכבדים העומדים על עשרות ואף מאות אלפי שקלים. לפניכם התרחישים בהם מומלץ לבצע מיחזור משכנתא:

• שיפצתם / עלה ערך הנכס שלכם – כשלקחתם את המשכנתא הקיימת שלכם, אני בטוח ששמעתם מהבנק שהוא מוכן לתת לכם "לא יותר מ 75%- אחוז מימון. נוכל לאבחן לכם את הפוטנציאל למיחזור המשכנתא ברגע שערך הנכס שלכם עלה על ידי שיפוץ או הרחבה, או סתם התייקרות הדירות בשנה האחרונה וכד', נמצא שאחוזי המימון שלקחתם בזמנו, ביחס לשווי הנכס הנוכחי ירדו )לדוגמא מ – 75% ל 60% (. דבר זה מאד משמעותי לבנק כיוון שזה אומר שהסיכון שלהם נפחת, וזו סיבה טובה לתת לכם תנאים יותר טובים במשכנתא.
  
• ירידת ריביות במשק, בשוק המשכנתאות או במדד המחירים לצרכן – שמעתם על ירידה במדד המחירים לצרכן, בריבית במשק, או על ירידה בריביות המשכנתא? כדאי לבדוק האם הריבית במסלול המשכנתא שלכם משקפת את המציאות או שאתם משלמים יותר ממה אתם צריכים ויכולים. ריבית המשכנתא עשויה להשתנות מדי חודש, וגם תנודות קטנות עשויות לסייע לכם לחסוך עשרות אלפי שקלים. באמצעות פנייה ליועץ משכנתאות פרטי תוכלו לדעת האם יש צידוק לבצע מחזור משכנתא ולחסוך לא מעט כסף.

• ביצוע שינוי בהחזר החודשי – שינוי בהחזר החודשי יכול להיווצר כתוצאה מגידול בהכנסה שמאפשר לכם לשלם יותר מדי חודש ובכך להקטין את תקופת התשלומים, או לחלופין התעוררות של צורך להפחית את ההחזר החודשי כתוצאה מעליה בלתי נמנעת בהוצאות או ירידה בהכנסות.

• פירעון חלקי של ההלוואה – אם הצלחתם לחסוך או לקבל סכום כספי גדול (למשל, 100,000-200,000 ₪) ואתם מעוניינים לשלם איתו את המשכנתא שלכם ובכך להפחית את ההחזר החודשי או לקצר את תקופת ההלוואה, תוכלו לעשות זאת באמצעות מיחזור משכנתא שכולל ביצוע של שינוי נוסף.