מינוף נכס קיים לרכישת נכס שני
מתכננים לקנות נכס שני אבל אין לכם מספיק הון עצמי? יש פתרון!
לרוב האנשים בישראל אין את היכולת הפיננסית להתמודד עם העלויות הכרוכות ברכישה של שתי דירות, אך כמובן לכולם יש את הרצון לתת לכסף שלהם לעבוד בשבילם, ואין מקום יותר טוב לעשות זאת אם לא בשוק הנדל"ן. רכישת דירה שניה להשקעה מהווה לרוב מקור הכנסה נוסף לכלכלת הבית, ואף משלמת את עצמה כאשר משכירים אותה וגובה השכירות עולה על גובה תשלום המשכנתא.
בתהליך של מינוף הנכס הקיים שלכם, בעצם ממשכנים את הנכס כהון עצמי לטובת רכישת דירה נוספת להשקעה וקבלת משכנתא נוספת.
עם זאת, ראוי מאד לציין כי חוזה משכנתא לטובת מישכון הנכס הקיים שלכם מורכב לא פחות ממשכנתא לקניית דירה, וחשוב להכיר את כל הסעיפים, התת-סעיפים והשורות הקטנות שבחוזה.
תוכן עניינים
מינוף נכס עצמי – צעד אחר צעד
כמו שהזכרנו, במינוף נכס הקיים ברשותכם, אנו משעבדים אותו לטובת הלוואה להון העצמי הדרוש ללקיחת משכנתא עבור רכישת דירה נוספת. למשל, זוג צעיר שיש ברשותו נכס במרכז שערכו 1,400,000 ₪ ונותר לזוג לשלם משכנתא עם יתרה של 400,000 ₪, והם מעוניינים לקנות דירה להשקעה במחיר של 600,000 ₪.
הם יכולים לשעבד את הנכס הקיים ולקחת את ההפרש בין ההתחייבות הקיימת ועד 50% משווי הנכס, דהיינו, חצי משווי הנכס הינו 700,000 ₪, והם חייבים לבנק 400,000 ₪, אז הם יכולים לקחת את ההפרש 300,000 ₪ לצורך הון עצמי לטובת רכישת הנכס להשקעה, ולקחת משכנתא מהבנק של 300,000 ₪ הנותרים על מנת לרכוש את הדירה.
זה בעצם אומר שהם לוו מהבנק 100% מהמימון הנדרש על מנת לרכוש נכס נוסף להשקעה בלי להוציא שקל עבור ההון העצמי.
במקרים רבים, דמי השכירות אותם תקבלו מהשכרת הדירה עשויים להשתוות או לעלות על גובה ההחזר החודשי.
כיצד יועץ משכנתאות פרטי יוכל לסייע לכם?
כמו בכל חוזה משכנתא, מדובר בהליך לא פשוט ויש לבנות הרכב משכנתא שמשקף את היכולת הפיננסית שלכם ואת כושר ההחזר שלכם, כי מאד קל לעשות טעות אחת וקשה מאד להתמודד עם ההשלכות לאחר מכן. וכן חשוב לזכור שמדובר בשתי משכנתאות – אחת עבור הנכס קיים ואחת עבור הנכס הנרכש להשקעה.
במהלך המשא ומתן עם הבנקים, תמצאו כי יציעו לכם מסלולים שונים אשר מיטיבים קודם כל לבנק, על כן יש חשיבות גדולה לליווי צמוד ויעוץ של יועץ משכנתאות מומחה בתחום, אשר רואה את האינטרס שלכם לפני הכל ומרכיב עבורכם את הרכב המסלולים בו תשלמו פחות.
אם אתם מעוניינים למשכן את הנכס הקיים שלכם לטובת רכישת דירה נוספת, פנו אלינו לליווי ויעוץ משכנתאות פרטי ששם אתכם בראש סדר העדיפויות.
אז עשו לעצמכם טובה, ותפנו אלינו עוד היום בנוגע לעסקה שלכם לייעוץ ראשוני ללא עלות. לפרטים לחצו כאן
