משכנתא במסגרת מחיר משתכן
זכיתם במחיר למשתכן ורוצים להתקדם? התקשרו עוד היום.
אין מי שלא שמע על תוכנית "מחיר למשתכן" של משרד האוצר. מחיר למשתכן היא תוכנית לשיווק ומכירת קרקעות ודירות במחיר מיוחד – בעיקר באזורי הפריפריה. רוב הנכסים בתוכנית מוצעים בהגרלות והגרלות המשך. הזוכים המאושרים בהגרלות במחיר למשתכן נהנים לא רק מנכס בהנחה של עשרות אחוזים (דהיינו מאות אלפי שקלים), אלא גם משיעור מימון משכנתא אטרקטיבי במיוחד שמוריד באופן משמעותי את ההון העצמי הנצרך שיש להשיג עבור רכישת הדירה.
עם זאת – עדיין זה לא הכל טוב וחלק כמו שזה נשמע ויש מלכודות, והמלכודת העיקרית בתוכנית מחיר למשתכן הם הבנקים, שמנסים בכל כוחם להפחית את רמת הסיכון עבורם, וזה מתבטא בריביות גבוהות יותר על חשבונם של נוטלי המשכנתאות. הלכך, יועץ משכנתאות מומחה בתחום יוכל לסייע אתכם ליהנות מהזכייה בדירה – גם בכל הקשור למשכנתא נוחה, חסכונית וחכמה.
תוכן עניינים
אחוז המימון במחיר למשתכן
יש אשליה אופטית בתוכנית מחיר למשתכן, שרבים מתבלבלים בגללה. אמנם הדירה במחיר למשתכן ניתנת לזוכים בהנחה, אך ברוב המקרים, אחוזי המימון עבור המשכנתא נקבעים על פי ערך הדירה בשוק ולא על פי מחיר החוזה – שהוא כאמור גבוה בכמה מאות אלפי שקלים מהמחיר בוא אתם קונים את הנכס בפועל. המשמעות היא ששיעור המשכנתא מגיע עד כ- 90%, כשלזוכי הדירה נשאר להעמיד הון עצמי נמוך מאד יחסית לרכישת דירה ראשונה מחוץ לתוכנית, ולכל הפחות של 100,000 ₪ או 10% משווי הנכס, הגבוה מבניהם.
זוכי המחיר למשתכן בערים מסוימות ופריפריאליות בהן יש צורך לעודד התיישבות, יקבלו בנוסף לתנאים המצוינים גם מענק של כמה עשרות אלפי שקלים, בהם יוכלו להשתמש לטובת העמדת ההון העצמי.
המענק עומד על 40,000 ש"ח לדירה במספר יישובים (אילת, אשקלון, חריש, נהריה, עפולה, רכסים ושלומי) ועל 60,000 ש"ח לדירה ביישובים הבאים: אופקים, דימונה, חצור הגלילית, טבריה, ירוחם, מגדל העמק, מעלות-תרשיחא, מצפה רמון, נצרת, נצרת עילית, נתיבות, סח'נין, ערד, קריית שמונה ושדרות.
תמהיל משכנתא לזוכי מחיר למשתכן
את הליך נטילת משכנתא במחיר למשתכן כדאי להתחיל עוד לפני הזכייה בדירה, שכן אז הזמן קצר יחסית והמלאכה ממילא מרובה. כבכל משכנתא, תמהיל משכנתא הוא הרכב המסלולים מהם בנויה המשכנתא.
בחירה בתמהיל המתאים לכם היא חשובה לאין שיעור, ותשפיע על גובה ההחזרים החודשיים ועל איכות החיים שלכם. משכנתא מחיר למשתכן דורשת תכנון והעמקה, דווקא בגלל שיעור המימון הגבוה והריביות הנלוות שלו.
את המשא ומתן עם הבנקים לא כדאי לנהל לבד, שכן הבנק לא נותן דבר בחינם ולא עושה עמכם טובה או חסד, אלא כמו כל גוף פיננסי – חושב קודם כל על הרווחים שלו. אז כיצד יועץ משכנתאות יכול לסייע לכם?
האם קיימות מגבלות במחיר למשתכן?
ישנן 2 מגבלות עיקריות, והן:
1. לא יכול להיווצר מצב של 100% מימון והרוכשים יצטרכו להעמיד הון עצמי של 100,000 ₪ לפחות.
2. שווי הדירה בשוק החופשי לא יעלה על 1.8 מיליון שקל, ובמידה והוא עולה על 1.8 מליון, ההתייחסות אל הדירה לעניין המשכנתא תהיה כמו רכישת דירה רגילה, דהיינו הרוכשים יצטרכו להביא 25% ממחיר הנכס כהון עצמי לרכישת הדירה.
נטילת משכנתא במחיר למשתכן
בתהליך נטילת משכנתא במחיר למשתכן אנו בונים עבורכם את תמהיל המשכנתא הטוב והמותאם ביותר לצרכים וליכולות הכלכליות שלכם. בהמשך, אנו פונים לבנקים למשכנתאות בשמכם למשא ומתן קדחתני על מנת להשיג את המשכנתא לפי התמהיל שבנינו עבורכם.
לאחר קבלת אישור עקרוני למשכנתא, אנו פותחים עבורכם תיק משכנתא, מזמינים שמאי לביצוע הערכת שווי של הנכס מטעם הבנק, רוכשים עבורכם ביטוח משכנתא וכל מה שנותר לכם זה להגיע לחתימה על ההסכם.
יועץ משכנתאות חיצוני שאינו תלוי בבנקים יבנה עבורכם את הרכב המסלולים המתאימים לכם וישיג עבורכם את הריביות והתנאים הטובים ביותר בשוק. יועץ המשכנתאות שלנו עובד עבורכם ולא עבור הבנק!
מזל טוב! עכשיו הגיע הזמן לחשוב על המשכנתא
בין אם זכיתם בדירה במחיר למשתכן או שהגשתם את מועמדותכם, מזל טוב! עכשיו הגיע הזמן לחשוב על המשכנתא ולבנות אותה צעד אחר צעד.
אנו מזמינים אתכם ליצור עמנו קשר לקבלת יעוץ וליווי מקצועי ואמין, שיסייע לכם לקבל את המשכנתא הטובה והמתאימה ביותר לצרכים שלכם.
אז עשו לעצמכם טובה, ותפנו אלינו עוד היום בנוגע לעסקה שלכם לייעוץ ראשוני ללא עלות. לפרטים לחצו כאן
