הותמ"ל בראשות עו"ד שלומי הייזלר החליטה להפקיד את תוכנית כפר סבא – צפון. במסגרת התוכנית, תיבנה שכונת מגורים חדשה בשטח השיפוט של עיריית סבא. את התוכנית מקדמת עיריית כפר סבא יחד עם רשות מקרקעי ישראל. הדיונים על התוכנית יקודמו בותמ"ל, שהחליטה כבר על הפקדת התוכנית.
השכונה החדשה – "כפר סבא צפון- שכונת המוביל" תקום בחלקה הצפון מזרחי של העיר. שטח התוכנית צמוד מצפון לשכונות כפר סבא הצעירה ובית נוף, ממזרח למושב צופית וממערב לשכונת קפלן. ציר רוחב 5503 תוחם את השכונה מצפון.
בשכונה מתוכננות כ-3,800 יח"ד, וכן כ-400 יח"ד לדיור מיוחד. שטח התוכנית מתפרש על פני כ- 796 דונם, מתוכן 80 אלף מ"ר יוקצו לתעסוקה ו-25 אלף מ"ר יוקצו למסחר. השכונה תיבנה בשיטת עירוב שימושים: מגורים, תעסוקה, ומסחר.
התוכנית מקצה גם איזורים מסויימים לשטחי מסחר, למבני ציבור, ולטיילת ירוקה: "ברובע משולבים מבני ציבור בגדלים שונים בהתאם לצרכים הפרוגרמטיים של הרובע החדש, וכן בית הספר הדמוקרטי הסמוך ליער קפלן. בלב הרובע בצמוד לרחוב הראשי מתוכננת ככר עירונית מוקפת בתעסוקה, מסחר, ומגורים אשר תעשיר את הפעילות האורבנית במקום. בהיקף הרובע מתוכננת טיילת עירונית ירוקה, שתשמש גם כחיץ בין הבינוי לדרכים סמוכות ושטחי חקלאות, ותעודד שימושי פנאי ונופש"
כאמור, במסגרת השכונה החדשה יוקצו 400 יח"ד לטובת דיור מיוחד. התוכנית מגדירה את השימושים המיוחדים שיותרו באותן יח"ד: "א – דיור מיוחד בהתאם ל"חוק דיור מוגן, התשע"ב 2012". ב – מעונות סטודנטים – במוסד כהגדרתו ב"חוק זכויות הסטודנט, התשס"ז 2007". ג – שימושים ציבוריים, כגון: מרפאה, חדר אוכל וכדומה. מספר הקומות בדיור המיוחד, יהיה עד עשר קומות, והשטח העיקרי של הדירות יהיה בגודל ממוצע של 65 מ"ר".
בישיבה שנערכה בותמ"ל בשבוע שעבר הוועדה התייחסה לקרבה של התוכנית לאזורים אקולוגיים וכפריים: "הוועדה שקלה בכובד ראש את הקרבה של התוכנית למסדרון האקולוגי הארצי ממזרח והקרבה לשטחים החקלאים ולמושב צופית ולמרחב הכפרי. במכלול השיקולים הובהר כי שמירה על צוואר הבקבוק חיונית בנקודת החיבור לעיר וליער קפלן, והצמצום המוצע בתוכנית נותן לכך את המשקל הראוי. הוועדה שוכנעה כי התוכנית במתכונתה לאחר הצמצומים שבוצעו בה, כפי שהוצג בדיון, מתפקדת כיחידה שלמה וגריעת חלקים נוספים ממנה יפגעו בעקרונותיה התכנוניים".
רפי אלמליח, מנהל אגף בכיר לתכנון ופרויקטים ברשות מקרקעי ישראל, ברך על הפקדת התוכנית כפר סבא צפון, וציין כי "התוכנית מוסיפה רובע מגורים חדש ואיכותי לעיר כפר סבא במגוון תמהילי דיור לכלל האוכלוסייה. התוכנית קודמה בהתאם לעקרונות התכנון האורבני והיא נותנת מענה למגורים, מסחר, תעסוקה ומבני ציבור וכן מקדמת פעילות אורבנית בשטחה באמצעות מרחבים ציבוריים, קישוריות, כיכר עירונית מעורבת שימושים ושטחים ירוקים לרווחת הציבור".
לעיון בתוכנית המלאה: לחצו כאן
כל ההרצאות, הדיונים והפאנלים של פסגת הנדל"ן 2021 מחכים לכם עכשיו באתר! לחצו כאן!
