היישוב שלומי, שעל גבול ישראל-לבנון, הוא מהעיירות הפסטורליות והשקטות ביותר במחוז הצפון. כ-7,000 תושבים חיים בו, כך על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה לסוף 2021 – וכעת הוא נמצא רגע לפני קפיצת ההפתחות הגדולה ביותר שלו, בדרך לכ-27,000 תושבים.
לאחרונה הופקדה על ידי הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תוכנית המתאר הכוללנית ליישוב – שעליה דיווחנו כאן, כאשר הוחלטה להפקדה, בתחילת נובמבר 2020. התוכנית מאפשרת את הכפלת שטח היישוב, מכ-3,000 דונם כיום לכ-6219 דונם עם השלמתה. החשוב יותר הוא צמיחת אוכלוסיית היישוב, לכ-27,000 תושבים.
היישוב שלומי הוכרז כמועצה מקומית בשנת 1960, אז היו בו 2,000 תושבים. בסוף שנת 2016 היו בו כ-6,200 תושבים. במשך שנים רבות הוא כמעט לא התפתח, וכמעט לא נוספו לו שכונות חדשות או בנייה חדשה, אם כי בשנים האחרונות הוא גדל בקצב של כ-5% בשנה – קצב שאמור להביא אותו עד לכ-30,000 תושבים בסביבות שנת 2050. תוכנית המתאר שהופקדה כעת מניחה את התשתית לגדילה הזו.
מטרת היא "מתן מענה תכנוני כולל להתפתחות היישוב בהיקף של כ-27,000 תושבים; יצירת שלד ברור המחבר את כל חלקי הישוב, בדגש על רציפות בין השכונות השונות ובין מרכז הישוב וחלקיו השונים; חיזוק והעצמת מרכז היישוב; חיזוק העירוניות ועידוד התחדשותם ופיתוחם של אזורי המגורים הקיימים; מתן מענה לנושאי קיימות ואיכות סביבה; פיתוח מערך מגוון של שטחים ציבוריים המשולב בשלד הישוב, תוך שיפור איכות המרחב הציבורי; הסדרת מערך התנועה בעיר ושילובו במערך התנועה האזורי; פיתוח רחוב סנדי אזולאי (דרך 899) כרחוב עירוני מרכזי ביישוב; הבטחת הבסיס הכלכלי של היישוב לרבות תוספת תעסוקה ופיתוח התיירות".
התוכנית מוסיפה כ-2,300 יחידות דיור, חוץ מאלו המאושרות כבר בתוכניות מפורטות קיימות. "תוספת זו מרוכזת ברובה במרכז היישוב כ-1,000 יח"ד)", כך בדברי ההסבר, "בעיבוי המרקם הוותיק (כ-500 יח"ד), בתוספת זכויות בשכונות הקיימות (כ-300 יח"ד) ובשכונת חמודות (כ-500 יח"ד)"
התוכנית מוסיפה כ-2,300 יחידות דיור, חוץ מאלו המאושרות כבר בתוכניות מפורטות קיימות. "תוספת זו מרוכזת ברובה במרכז היישוב כ-1,000 יח"ד)", כך בדברי ההסבר, "בעיבוי המרקם הוותיק (כ-500 יח"ד), בתוספת זכויות בשכונות הקיימות (כ-300 יח"ד) ובשכונת חמודות (כ-500 יח"ד).
בסך הכול מציעה התוכנית, בבנייה חדשה, כ-370,000 מ"ר למגורים, כ-80,000 מ"ר למסחר, לתעסוקה ולתעשייה, כ-32,600 מ"ר שטחי מלונאות וכ-50 דונם מבנים ומוסדות ציבור. גובה הבנייה יהיה עד שש קומות, אך "תותר עלייה לשמונה קומות, תוך שמירה על אופי הבינוי והמבטים הפתוחים מהמרקם הוותיק אל הנוף הסובב.
תוכנית מפורטת המאפשרת גובה בנייה העולה על שש קומות תלוּוה בנספח נצפוּת שיבחן את השפעת הבינוי על סביבתו". צפיפות הבינוי המינימלית כפי שמגדירה אותה תוכנית המתאר החדשה תהיה שמונה יח"ד לדונם נטו.
לעיון בהוראות תוכנית המתאר לחצו כאן
כל ההרצאות, הדיונים והפאנלים של פסגת הנדל"ן 2021 מחכים לכם עכשיו באתר! לחצו כאן!
