משכנתא, עושים רק בדרכי מימון

משכנתא לא נלקחת ביום אחד ומדובר בתהליך שיכול לקחת אפילו חודש-חודשיים, ועם תכנון לא נכון, עלול להוביל להפסדים גדולים בטווח הרחוק.

דרכי מימון הינה הנציגה של רוכשי הדירה בתהליך המסועף של קבלת המשכנתא, ומתפקידנו לדאוג אך ורק לאינטרסים שלהם לאורך כל הדרך. הבדיקות המקיפות והמו"מ שמנוהל עם הבנקים חוסך ללקוחותינו עשרות עד מאות אלפי שקלים לאורך כל תקופת ההחזר של המשכנתא.

עשו את הצעד הנכון וצרו קשר עבור בדיקה ראשונית חינם וללא התחייבות.

אשמח לייעוץ ראשוני חינם!

טלפון לייעוץ ראשוני

051-2744-590

  • יועצי משכנתאות
  • השיטה שלנו
  • השירותים שלנו
    • משכנתא לרכישת דירה
    • מיחזור משכנתא קיימת
    • משכנתא למשפרי דיור
    • משכנתא לתושבי חוץ
    • משכנתא לשיפוץ והרחבה
    • משכנתא במסגרת מחיר למשתכן
    • משכנתא לכיסוי חובות
    • הלוואות גישור בלון
    • משכנתא למסורבי בנק
    • משכנתא לבנייה עצמית
    • משכנתא לרכישת קרקע
    • רכישת נכס שני
    • מימון פרוייקט בנייה
    • הלוואות עסקיות
    • פנסיונית
      • משכנתא לגיל הזהב
      • משכנתא הפוכה
  • שאלות נפוצות
  • מחשבוני משכנתא
    • מחשבון משכנתא מתקדם
    • מחשבון זכאות
  • מאמרים ומדריכי משכנתאות
  • צור קשר
Menu
  • יועצי משכנתאות
  • השיטה שלנו
  • השירותים שלנו
    • משכנתא לרכישת דירה
    • מיחזור משכנתא קיימת
    • משכנתא למשפרי דיור
    • משכנתא לתושבי חוץ
    • משכנתא לשיפוץ והרחבה
    • משכנתא במסגרת מחיר למשתכן
    • משכנתא לכיסוי חובות
    • הלוואות גישור בלון
    • משכנתא למסורבי בנק
    • משכנתא לבנייה עצמית
    • משכנתא לרכישת קרקע
    • רכישת נכס שני
    • מימון פרוייקט בנייה
    • הלוואות עסקיות
    • פנסיונית
      • משכנתא לגיל הזהב
      • משכנתא הפוכה
  • שאלות נפוצות
  • מחשבוני משכנתא
    • מחשבון משכנתא מתקדם
    • מחשבון זכאות
  • מאמרים ומדריכי משכנתאות
  • צור קשר
יועץ משכנתאות, ייעוץ משכנתאות, ייעוץ משכנתא, מיחזור משכנתא, הלוואה לכל מטרה, הלוואה צרכנית, הלוואות חוץ בנקאיות, הלוואות עסקיות, הלוואות חברתיות, הלוואות מהירות, הלוואה לשיפוץ
המועצה הארצית תדון בהוספת עשרות אלפי דירות למושבים ולקיבוצים
דרכי מימון ליווי פיננסי משכנתאות והלוואות » ראשי » המועצה הארצית תדון בהוספת עשרות אלפי דירות למושבים ולקיבוצים

המועצה הארצית תדון בהוספת עשרות אלפי דירות למושבים ולקיבוצים

07/06/2022 3:21 am אין תגובות חננאל ברזילאי

המועצה הארצית לתכנון ולבניה צפויה לדון מחר (ג') בהצעה לעדכן את תוכנית המתאר הארצית (תמ"א 35) באופן אשר יגדיל משמעותית את אוכלוסיית היישובים החקלאיים – מושבים וקיבוצים, ויאפשר לבנות בהן עשרות אלפי יחידות דיור נוספות. את ההצעה הובילה שרת הפנים איילת שקד.


מספר יחידות הדיור המקסימלי האפשרי לבניה בכלל היישובים החקלאיים בישראל נקבע על ידי "לוח 2" – מסמך המהווה חלק מתוכנית המתאר הארצית. ברוב רובם של היישובים נע מספר הדירות המקסימלי המותר בטווח של 300 עד 600 יחידות דיור. כעת על פי ההצעה הרלוונטית בעיקר ליישובי הפריפריה, יוגדל מספר יחידות הדיור המקסימלי ביישובים הכפריים בפריפריה הרחוקה ב-50% ביחס למצב כיום, ואילו מספר יחידות הדיור המקסימלי ביישובים הכפריים בפריפריה הקרובה יוגדל ב-30%. המשמעות היא תוספת היצע של עשרות אלפי יחידות בסך הכל באותם היישובים. 

ברוב רובם של היישובים נע מספר הדירות המקסימלי המותר בטווח של 300 עד 600 יחידות דיור. כעת על פי ההצעה הרלוונטית בעיקר ליישובי הפריפריה, יוגדל מספר יחידות הדיור המקסימלי ביישובים הכפריים בפריפריה הרחוקה ב-50% ביחס למצב כיום, ואילו מספר יחידות הדיור המקסימלי ביישובים הכפריים בפריפריה הקרובה יוגדל ב-30%.


הסיבה להגבלה היא רצון של מערכת התכנון הישראלית לשמור על הציביון הכפרי של יישובים אלו, ולמנוע תהליך שבו יתחרו היישובים הכפריים בערים על אוכלוסיה ואזורי תעסוקה, שבר אשר יביא להחלשת הערים ולתופעות שליליות של פרבור ושימוש מוגבר ברכב פרטי. ואולם נראה כי במסגרת הנסיונות של הממשלה להגדיל במהירות את היצע הדירות, יחד עם שאיפתה המוצהרת של השרה שקד, האחראית על מערכת התכנון, לחזק את הנוכחות היהודית בגליל ובנגב, מובילים כעת להגמשת מדיניות זו.


את פרטי ההצעה חשפה שקד במהלך נאום שנשאה בכנסת. בדבריה ביקרה שקד את המדיניות שהונהגה עד כה: "בתמ"א 35 יש לוח שנקרא לוח 2 (שקובע את) כמות משפחות שיכולות לגור. יישוב אחד 350, יישוב שני 400, ממש כמו מדיניות הספר הלבן. אני נכנסתי למשרד ודי נחרדתי כשראיתי את זה… יש החלטה מטופשת מלפני הרבה שנים שאף אחד לא טרח לקרוא עליה תיגר, שיישוב מסוים לא יכול לגדול מעל 350 בתים.

גידולים חקלאיים. צילום: שאטרסטוק

"אז מה שאני עושה זה מגדילה את לוח 2 בפריפריה ב-50%. היום בגלל לוח 2 לא יכולים לגדול. אני מבקשת מהמועצה הארצית להגדיל את לוח 2 בפריפריה ב-50%, באזורי הטבעת השניה 30%, ובמרכז כמעט ולא. המשמעות היא לחזק את הפריפריה ולאפשר ליישובים הקהילתיים להמשיך לגור שם". 


הדיון עצמו יתקיים במועצה הארצית מחר בשעות הצהריים. בדברי ההסבר שפורסמו לקראת הדיון נכתב כי "במסגרת קידום שינוי 4 לתמ"א 35, אשר אושר בממשלה ביום 22.5.22, התחדד הצורך בבחינה משמעותית הנוגעת להיבטים השונים של יישובי המגזר הכפרי, וזאת מעבר לבחינת ערכי הצפיפות: בכלל זה תפקיד הישובים הכפריים במערך הארצי, אופיים וסיווגם, וכן היקף, מגוון ותמהיל יחידות הדיור בהם".


לדברי אסף זנזורי, רכז מדיניות תכנון, בחברה להגנת הטבע: "צפיפות המגורים היא נושא מרכזי, המכתיב את אופי המרקם הבנוי וחיי תושביו.  מערכת התכנון מתמודדת בשנים האחרונות עם אתגרים תכנוניים רבים, הקשורים לשאלת הצפיפות – התחדשות המרקם העירוני הקיים, עיבוי וציפוף ביישובים הכפריים, פרווּר, תוספת מאסיבית של מתחמים עירוניים חדשים, בשולי הערים וצפיפות נמוכה בערים פריפריאליות.


"בישראל, קיימת התנהלות תכנונית כפולה – מצד אחד, רוצים לחזק את הערים, במיוחד בפריפריה — באר שבע, דימונה, אופקים, שדרות ומצד שני, המדינה מאפשרת הקמה של יישובים קטנים חדשים וגם מרחיבה יישובים פרווריים. על הנושא החשוב ביותר, לא מדברים: "מה קורה לערים הקיימות בעקבות ההתנהלות הזו?".


"בפועל – מושכים את האוכלוסייה החזקה, ליישובים הקטנים ומשאירים את הערים מוחלשות. צריך לשים לב, שגם הערים מתחילות להתנהג כמו היישובים הקטנים. במקום שבאר שבע תנהג כמו מטרופולין ותציע איכות חיים עירונית, היא גם רוצה וילות — והיא מפסידה מראש. הרי ברור שמי שרוצה איכות חיים כפרית וצמוד קרקע, יעדיף את מיתר, למשל, על פני באר שבע".

'פסגת הנדל"ן אילת'- ועידת בכירי הנדל"ן יוצאת לדרך!

לפרטים והרשמה: לחצו כאן

« הקודם
הבא »
השארת תגובה

ביטול

חייבים להתחבר כדי להגיב.

הדוא"ל שלנו

daniel@dmimun.com

המספר שלנו

051-2744-590

הדף שלנו

facebook.com/dmimun

אודותינו

חברת דרכי מימון ליווי פיננסי הנה חברת ייעוץ פיננסי למשכנתאות והשקעות נדל"ן, המעניקה ייעוץ וליווי פיננסי יצירתי ללקוחות פרטיים, עסקיים וחברות הזקוקות למימון השקעות בנכסים פרטיים או עסקיים. דרכי מימון הינה אחת מהחברות המובילות בתחום באיזור מרכז הארץ.

תרצו לדעת עוד? השאירו פרטים
ונחזור אליכם בהקדם האפשרי :

השירותים שלנו

  • משכנתא לרכישת דירה
  • משכנתא למשפרי דיור
  • משכנתא לשיפוץ, הרחבה וכל מטרה
  • מיחזור משכנתא קיימת
  • משכנתא לכיסוי חובות
  • משכנתא במסגרת מחיר למשתכן
  • משכנתא לתושבי חוץ
  • הלוואות גישור בלון
  • משכנתא למסורבי בנק
  • משכנתא לבנייה עצמית
  • משכנתא לרכישת קרקע
  • רכישת נכס שני
  • ליווי פרוייקט בנייה
  • משכנתא מסחרית / עסקית
  • משכנתא פנסיונית לגיל הזהב
  • משכנתא הפוכה

תפריט ראשי

  • יועצי משכנתאות
  • השיטה שלנו
  • השירותים שלנו
  • שאלות נפוצות
  • מחשבון משכנתא
  • מחשבון זכאות
  • מאמרים ומדריכים
  • צור קשר
מאמרים ומדריכים אחרונים
  • תוצאות מכרזי רמ"י ביהוד משקפות הנחה של מיליון שקל לדירת מחיר מטרה
  • ותודה לאשדר: הרווח הנקי של אשטרום זינק ב-80%
  • בעלת המבנה ההיסטורי בחוף הרצליה עתרה נגד שימורו – ו"נקנסה" ב-100 אלף ש"ח
  • מחיר למשקיע: 38% מהזוכים במבצעי הדיור של הממשלה לא מתכוונים לגור בדירה בה זכו
  • העיר שבה השכונה המבוקשת ביותר נחשבה עד לאחרונה אזור מצוקה
  • האחים שרבט זכתה בקרקע ל-192 יח"ד ו-5,000 מ"ר מסחר בנתיבות
  • מכירות ביותר ממיליארד שקל מתחילת השנה: הרווח הנקי של אאורה זינק ב-129%
  • רוטשטיין תבנה 185 דירות במסגרת פרויקט פינוי-בינוי בירושלים
  • עיר היין ובודנהיימר הזניקו את הרווח הנקי של גבאי מניבים ל-68.3 מיליון שקל
  • לראשונה: הופקדה תוכנית המשלבת דיור להשכרה בהישג יד בדרום הארץ
  • קראתי כתבה במרכז הנדלן – שני הרוגים וארבעה פצועים בתאונה באתר בניה בטירת כרמל
  • מחיר דירת 4 חדרים ממוצעת בת"א מתקרב ל-5 מלש"ח, בבאר שבע פחות מ-1.2 מלש"ח
Linkedin Instagram Youtube Facebook-f Envelope Whatsapp
  • כל הזכויות שמורות © דרכי מימון ליווי פיננסי
גלילה לראש העמוד