במשך שנים ניסתה רמת השרון לשמר את אופיה כ"מושבה" על אף מיקומה בלב המרקם הבנוי של מרכז הארץ, בין תל אביב להרצליה. בעשור החולף כך נראה, הרימה העיר בת 48 אלף הנפשות ידיים. כ-110 מיזמי בניה מקודמים כיום בעיר בכל השלבים, מתכנון מקדים ועד בנייה.
על פי מערכת yzer המתבססת על נתוני אתר יד 2, שכונת מורשה מובילה בכמות החיפושים הייחודים בלוח יד2 בשנה האחרונה, עם כ-33,130 חיפושים לרכישת דירה. לא טריוויאלי לשכונה שעד לפני עשור עוד נחשבה לשכונת המצוקה של העיר. השכונה שבה הוצע השנה המספר הגדול ביותר של הדירות למכירה היא הדר.
כיאה לחתך הסוציו-אקונומי הגבוה של העיר (אשכול 9 מ-10 לפי הלמ"ס) – דירת 5 חדרים היא הנכס המבוקש ביותר בעיר עם 28.4% מכלל החיפושים בעיר בשנה האחרונה. דירת 4 חדרים במקום השני עם 27.8% מכלל החיפושים, ומיד אחריה דירת 6 חדרים עם 26.5% מכלל החיפושים.
דירת 5 חדרים היא גם בעלת ההיצע הגדול ביותר בעיר – 35.5% מכלל הדירות שהוצעו למכירה היו בנות 5 חדרים, ו-33.7% מכלל הדירות בנות 4 חדרים. גם פלח דירות ה-6 חדרים מתוך כלל הדירות שהוצעו למכירה הנו גדול יחסית ועומד על 18.7%.
בהסתכלות על מגמות ההיצע בשנה האחרונה, ההיצע בחודש יוני 2022 היה נמוך בכ־200 דירות לעומת אותו החודש אשתקד. יחד עם זאת, למרות ירידה עקבית יחסית, לא נרשמה ירידה משמעותית בהיצע הדירות מתחילת שנת 2022.
על-פי נתוני המערכת ורשות המיסים, בשנה האחרונה בוצעו כ-463 עסקאות בעיר. דירת 3 חדרים נמכרה בשנה האחרונה במחיר ממוצע של כ־2.6 מיליון שקלים ודמי שכירות עבורה עמדו על כ־5,500 שקלים. דירת 4 חדרים נמכרה בכ־3.7 מיילון שקלים ודמי השכירות החודשית עמדו על כ־7,400 שקלים. ואילו דירת 5 חדרים נמכרה בכ־4.7 מיליון שקלים ודמי השכירות החודשית עמדו על כ־10 אלף שקלים.
למרות הביקוש הנמוך וההיצע המזערי שיעורי התשואה משכירות בדירות 2 חדרים הם הגבוהים ביותר עם כ־3.02% ואילו דירות 5 חדרים סיפקו תשואה של 2.7%. דירות 6 החדרים סיפקו את התשואה הנמוכה ביותר – 2.43%.
השכונות המבוקשות ביותר בעיר : מורשה > הדר > נווה גן > אלון > נווה מגן > קרית יערים
מהו סוג הנכס המבוקש ביותר בעיר?
התפלגות כמות החיפושים בשנה האחרונה על פי סוגי הדירות:
2 חד' – 4.1% מהחיפושים
3 חד' – 13.2% מהחיפושים
4 חד' – 27.8% מהחיפושים
5 חד' – 28.4% מהחיפושים
6 חד' – 26.5% מהחיפושים
באילו שכונות חיפשו הכי הרבה דירות בנות 5 חדרים?
ממוצע חודשי – כמות חיפושים לדירות 5 חד' על פני שכונות העיר בשנה האחרונה.
כמה דירות יד-שנייה מוצעות למכירה בעיר?
שנת 2021 נסגרה עם כמות של כ-790 דירות מיד שנייה אשר הוצעו למכירה בחודש דצמבר. שנת 2022 נפתחה בירידות בכמות הדירות שבהיצע – מגמה שהמשיכה בעקביות למעט עליות מינוריות בחודש מאי ובחודש יולי אשר בו נרשם היצע של 711 דירות. לשם השוואה, בחודש יולי אשתקד עמד ההיצע על כ-910 דירות יד שנייה.
השכונות בעלות היצע הדירות הגדול ביותר (לפי סדר יורד) הן:
הדר > אלון > נווה גן > קרית יערים > מורשה > גולן
בשכונת הדר, ההיצע הגבוה ביותר לדירות יד שנייה, עם כ-505 דירות שהוצעו למכירה בשנה האחרונה לעומת כ-250 דירות בשכונת גולן.
ההיצע הגבוה ביותר בעיר לדירות יד שנייה, הינו לדירות 5 חדרים.
להלן ההיצעים לדירות מיד שנייה לכל סוג נכס:
2 חדרים – 1.5% מכלל ההיצעים
3 חדרים – 10.6% מכלל ההיצעים
4 חדרים – 33.7% מכלל ההיצעים
5 חדרים – 35.5% מכלל ההיצעים
6 חדרים – 18.7% מכלל ההיצעים
היצע דירות בנות 5 חד' מיד שנייה בשכונות העיר בשנה האחרונה – בממוצע חודשי
בכמה נמכרו בפועל דירות ברמת השרון?
חדשות + יד שנייה | מחירים ממוצעים של השנה האחרונה | ברחבי העיר
דירות 3 חד' מחיר למ"ר 35,221 ₪ ( 2,679,285₪) על בסיס 98 עסקאות| מחיר שכירות: 5,475 ₪
דירות 4 חד' מחיר למ"ר 31,702 ₪ (3,693,066₪) על בסיס 167 עסקאות| מחיר שכירות: 7,439 ₪
דירות 5 חד' מחיר למ"ר 33,426₪ (4,679,469₪) על בסיס 169 עסקאות| מחיר שכירות: 10,716₪
דירות 6 חד' מחיר למ"ר 29,905 ₪ (6,238,374₪) על בסיס 19 עסקאות| מחיר שכירות: 13,245₪
כמות עסקאות:
כאמור, על-פי נתוני המערכת ורשות המיסים, בשנה האחרונה בוצעו כ-463 עסקאות בעיר. כך למשל עסקה שבוצעה ב 16/6/22 ברחוב הטבק 19 בעיר, במסגרתה נמכרה דירת 6 חדרים בעלת שטח של 177 מ"ר, נסגרה במחיר של 5,100,000 ש"ח, המשקף מחיר של 28,814 ש"ח למ"ר.
שיעורי התשואה ברחבי העיר לפי מערכת yzer
רמת השרון מגמות ביקוש
שנת 2021 נסגרה עם כמות של מעל ל 48,720 חיפושי דירות ברחבי העיר שנרשמו בחודש דצמבר. בחודש ינואר נרשמה עלייה בכמות החיפושים, שעמדה על 50,930 חיפושי דירות. בחודשים פברואר ומרץ 2022 ירדה הכמות ועמדה על כ-44,280 חיפושים בממוצע לחודש. באפריל נרשמה ירידה נוספת בכמות החיפושים שעמדה על כ-41,765 חיפושי דירות בלבד בחודש מאי עלתה הכמות ועמדה על 46,285 חיפושים.
מתעניינים במערכת YZER ורוצים גישה? הכנסו ל: https://www.yad2.co.il/yzer
