אור עקיבא, שכנתה של קיסריה ממזרח, מונה כיום קצת יותר מ-20 אלף נפש, מה שהופך אותה לאחת הערים הקטנות בישראל. עם זאת, שכונת אור ים הנבנית כיום בעיר צפויה להוסיף עוד כמה אלפי תושבים לאוכלוסייתה, תוך שקהל היעד של השכונה הוא זוגות צעירים ומשפרי דיור ממעמד הביניים. בסך הכל נבנים כיום בעיר כ-10 פרויקטים בכל השלבים.
על-פי מערכת yzer המתבססת על נתוני אתר יד 2, הדירות המבוקשות בעיר הן דירות ה-4 חדרים ושליש בדיוק ממספר החיפושים היו של דירות מסוג זה, 28% מהחיפושים בוצעו עבור דירות 5 חדרים ו-18.5% בוצעו עבור דירות 3 חדרים. נתוני ההיצע צואמים למדי את נתוני הביקוש, כאשר כ-37% מהדירות שהוצעו בשנה החולפת למכירה היו בנות 4 חדרים, כ-33% בנות 5 חדרים, וכ-23% בנות 3 חדרים. דירות 6 חדרים (3.5%) כמעט שלא הוצעו כלל לצערם של 14% מהמחפשים שביקשו דירות מסוג זה.
ברבעון הראשון של 2022 עמדה כמות הדירות למכירה בעיר על כ-338 דירות שהוצעו מידי חודש בממוצע. בחודש אפריל צנחה הכמות ל כ-290 דירות ובחודש מאי 2022 שבה ועלתה במעט לכ-333 דירות. לשם השוואה, בחודש יוני אשתקד עמד ההיצע על כ-411 דירות יד שנייה.
ההיצע הגבוה ביותר לדירות יד שנייה הוא בשכונת היובל, עם כ-370 דירות שהוצעו למכירה בשנה האחרונה לעומת כ-80 דירות בשכונת שז"ר. אור ים מובילה בכמות החיפושים הייחודים בלוח יד2 בשנה האחרונה, עם קרוב ל-37,500 חיפושים לרכישת דירה.
התשואה הגבוהה ביותר למשקיעים היא דווקא בדירות 2 חדרים עם 3.68% תשואה משכירות. גם התשואה הנמוכה בעיר, לדירות 6 חדרים גבוהה יותר משלושה אחוזים ועומדת על 3.15%.
על-פי נתוני המערכת ורשות המיסים, בשנה האחרונה בוצעו כ-1,007 עסקאות בעיר. מחירה הממוצע של דירת 3 חדרים (חדשות ויד שנייה) עמד על 1.06 מיליון שקלים, דירות 4 חדרים נמכרו עבור 1.36 מיליון שקלים, ודירות 5 חדרים נמכרו עבור 2.06 מיליון שקלים בממוצע. דמי השכירות הממוצעים עמדו על 3,077 ₪ לדירת 3 חדרים, 3,776 לדירת 4 חדרים ו-4,958 לדירת 5 חדרים.
השכונות המבוקשות ביותר בעיר : אור ים > היובל > אורות > נוף ים – מע"ר > נווה אור > שז"ר
התפלגות כמות החיפושים בשנה האחרונה על פי סוגי הדירות:
2 חד' – 5.4% מהחיפושים
3 חד' – 18.5% מהחיפושים
4 חד' – 33.2% מהחיפושים
5 חד' – 28.6% מהחיפושים
6 חד' – 14.2% מהחיפושים
באילו שכונות חיפשו הכי הרבה דירות בנות 4 חדרים?
ממוצע חודשי – כמות חיפושים לדירות 4 חד' על פני שכונות העיר בשנה האחרונה.
כמה דירות יד-שנייה מוצעות למכירה בעיר?
השכונות בעלות היצע הדירות הגדול ביותר (לפי סדר יורד) הן:
היובל > נוף ים – מע"ר > אורות > אור ים > נווה אור > שז"ר
ההיצע הגבוה ביותר בעיר לדירות יד שנייה, הינו לדירות 4 חדרים.
להלן ההיצעים לכל סוג נכס:
2 חדרים – 4.0% מכלל היצעי דירות יד שנייה
3 חדרים – 22.9% מכלל היצעי דירות יד שנייה
4 חדרים – 37.0% מכלל היצעי דירות יד שנייה
5 חדרים – 32.6% מכלל היצעי דירות יד שנייה
6 חדרים – 3.5% מכלל היצעי דירות יד שנייה
היצע דירות בנות 4 חד' מיד שנייה בשכונות העיר בשנה האחרונה – בממוצע חודשי
בכמה נמכרו בפועל דירות באור עקיבא?
חדשות + יד שנייה | מחירים ממוצעים של השנה האחרונה | ברחבי העיר
דירות 3 חד' מחיר למ"ר 12,829 ₪ ( 1,061,348₪) על בסיס 335 עסקאות| מחיר שכירות: 3,077 ₪
דירות 4 חד' מחיר למ"ר 12,394 ₪ (1,358,961) ₪ על בסיס 301 עסקאות| מחיר שכירות: 3,776 ₪
דירות 5 חד' מחיר למ"ר 14,763 ₪ (2,058,898) ₪ על בסיס 287 עסקאות| מחיר שכירות: 4,958₪
דירות 6 חד' מחיר למ"ר 15,092 ₪ (3,219,374) ₪ על בסיס 55 עסקאות| מחיר שכירות: 6,792 ₪
כמות עסקאות:
עסקה שבוצעה ב 13/4/22 בשדרות דוד המלך 520 בעיר, במסגרתה נמכרה דירת 4 חדרים בעלת שטח של 112 מ"ר, נסגרה במחיר של 1,365,000ש"ח, המשקף מחיר של 12,188 ש"ח למ"ר.
שיעורי התשואה ברחבי העיר לפי מערכת yzer
אור עקיבא מגמות ביקוש
שנת 2021 נסגרה עם כמות של מעל ל 24,940 חיפושי דירות ברחבי העיר שנרשמו בחודש דצמבר. בשלושת החודשים הראשונים של 2022 חלה עלייה בכמות החיפושים. בחודש מרץ נרשם שיא בכמות החיפושים עד כה מתחילת השנה עם 29,650 חיפושי דירות. באפריל נרשמה ירידה משמעותית בכמות עם כ-24,500 חיפושי דירות בלבד ובמאי שבה הכמות לעלות ועמדה על כ-28,700 חיפושים.
מתעניינים במערכת YZER ורוצים גישה? הכנסו ל: https://www.yad2.co.il/yzer
