הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה חיפה אישרה לאחרונה את תוכנית המתאר המקומית "טירת הכרמל – מתחם משולב למסחר, משרדים ומגורים", תוכנית מכ/898 במזרח העיר, בשטח "גן אלי כהן", אשר מטרתה הוספת ייעוד מגורים למתחם מתוכנן שהיה במקורו בייעוד מסחר ומשרדים.
מטרת התוכנית היא "הקמת מבנה בעל שימושים מעורבים של מסחר, משרדים ומגורים תוך הגדלת שטחי השצ"פ". בדברי ההסבר נכתב כי "התוכנית ממוקמת על מפגש הרחובות הרב קוק, השחרור והרצל בטירת הכרמל. התכנית מציעה שינוי ייעוד הקרקע ממסחר ומשרדים למגורים, מסחר ותעסוקה, תוך הגדלת שטחי השצ"פ בתחומה.
במסגרת התכנית מוצעות 100 יח"ד בתמהיל מגוון, מעל קומות מסחר ומשרדים. שטחי המשרדים גדלו (בהשוואה לתוכנית הקודמת מכ/386/ב) בכ-3,030 מ"ר, ואילו שטחי המסחר קטנו בכ-880 מ"ר. קווי הבניין קטנים מאלו שבתוכנית המקורית, עקב הגדלת שטחי השצ"פ"
במסגרת התכנית מוצעות 100 יח"ד בתמהיל מגוון, מעל קומות מסחר ומשרדים. שטחי המשרדים גדלו (בהשוואה לתוכנית הקודמת מכ/386/ב) בכ-3,030 מ"ר, ואילו שטחי המסחר קטנו בכ-880 מ"ר. קווי הבניין קטנים מאלו שבתוכנית המקורית, עקב הגדלת שטחי השצ"פ".
התוכנית חולשת על שטח של כשמונה דונמים, והיא כוללת, כאמור, 100 יח"ד, בשטח כולל של 10,714, מ"ר – שטח שלא היה בתוכנית המקורית, כמובן. מתוך יחידות הדיור בתוכנית, 20 יהיו דירות קטנות. יתר הייעודים מסתכמים כך: 215 מ"ר שטחים עבור מבני ציבור; 2,368 מ"ר שטחי מסחר; ו-3,018 מ"ר שטחי תעסוקה.
את התוכנית, שכוללת הקמה של בניין בן 20 קומות, מגישה ויוזמת חברת עמרם אברהם חברה לבנין. החברה זכתה לאחרונה בכמה מכרזים מעניינים של רשות מקרקעי ישראל ברחבי הארץ – ביניהם מכרז לבניית 800 יח"ד באשדוד, במסגרת מסלול דיור במחיר מופחת, ומכרז לבניית 283 יח"ד, גם כן במסגרת מסלול דיור במחיר מופחת, באילת.
העורך הראשי של התוכנית בטירת הכרמל הוא אדריכל ערן מבל ממשרד ערן מבל – ארכיטקטורה ובנוי ערים; יועצת הסביבה היא רונית טורק ממשרד רונית טורק- איכות הסביבה; היועץ הוא לואיס בר-ניר ממשרד אורבניקס.
לעיון בהוראות התוכנית במלואן לחצו כאן
האירוע המקצועי של הענף חוזר! פסגת הנדל"ן 2021, עם עשרות הרצאות מקצועיות מפי בכירי ענף הנדל"ן הישראלי – על הנושאים החשובים והבוערים ביותר! לחצו כאן לפרטים נוספים
