משכנתא, עושים רק בדרכי מימון

משכנתא לא נלקחת ביום אחד ומדובר בתהליך שיכול לקחת אפילו חודש-חודשיים, ועם תכנון לא נכון, עלול להוביל להפסדים גדולים בטווח הרחוק.

דרכי מימון הינה הנציגה של רוכשי הדירה בתהליך המסועף של קבלת המשכנתא, ומתפקידנו לדאוג אך ורק לאינטרסים שלהם לאורך כל הדרך. הבדיקות המקיפות והמו"מ שמנוהל עם הבנקים חוסך ללקוחותינו עשרות עד מאות אלפי שקלים לאורך כל תקופת ההחזר של המשכנתא.

עשו את הצעד הנכון וצרו קשר עבור בדיקה ראשונית חינם וללא התחייבות.

אשמח לייעוץ ראשוני חינם!

טלפון לייעוץ ראשוני

051-2744-590

  • יועצי משכנתאות
  • השיטה שלנו
  • השירותים שלנו
    • משכנתא לרכישת דירה
    • מיחזור משכנתא קיימת
    • משכנתא למשפרי דיור
    • משכנתא לתושבי חוץ
    • משכנתא לשיפוץ והרחבה
    • משכנתא במסגרת מחיר למשתכן
    • משכנתא לכיסוי חובות
    • הלוואות גישור בלון
    • משכנתא למסורבי בנק
    • משכנתא לבנייה עצמית
    • משכנתא לרכישת קרקע
    • רכישת נכס שני
    • מימון פרוייקט בנייה
    • הלוואות עסקיות
    • פנסיונית
      • משכנתא לגיל הזהב
      • משכנתא הפוכה
  • שאלות נפוצות
  • מחשבוני משכנתא
    • מחשבון משכנתא מתקדם
    • מחשבון זכאות
  • מאמרים ומדריכי משכנתאות
  • צור קשר
Menu
  • יועצי משכנתאות
  • השיטה שלנו
  • השירותים שלנו
    • משכנתא לרכישת דירה
    • מיחזור משכנתא קיימת
    • משכנתא למשפרי דיור
    • משכנתא לתושבי חוץ
    • משכנתא לשיפוץ והרחבה
    • משכנתא במסגרת מחיר למשתכן
    • משכנתא לכיסוי חובות
    • הלוואות גישור בלון
    • משכנתא למסורבי בנק
    • משכנתא לבנייה עצמית
    • משכנתא לרכישת קרקע
    • רכישת נכס שני
    • מימון פרוייקט בנייה
    • הלוואות עסקיות
    • פנסיונית
      • משכנתא לגיל הזהב
      • משכנתא הפוכה
  • שאלות נפוצות
  • מחשבוני משכנתא
    • מחשבון משכנתא מתקדם
    • מחשבון זכאות
  • מאמרים ומדריכי משכנתאות
  • צור קשר
יועץ משכנתאות, ייעוץ משכנתאות, ייעוץ משכנתא, מיחזור משכנתא, הלוואה לכל מטרה, הלוואה צרכנית, הלוואות חוץ בנקאיות, הלוואות עסקיות, הלוואות חברתיות, הלוואות מהירות, הלוואה לשיפוץ
יוזמת דירה בליסינג חוזרת? חברי הכנסת לוי-אבקסיס ואזולאי הגישו הצעת חוק פרטית לקידום הרעיון
דרכי מימון ליווי פיננסי משכנתאות והלוואות » ראשי » יוזמת דירה בליסינג חוזרת? חברי הכנסת לוי-אבקסיס ואזולאי הגישו הצעת חוק פרטית לקידום הרעיון

יוזמת דירה בליסינג חוזרת? חברי הכנסת לוי-אבקסיס ואזולאי הגישו הצעת חוק פרטית לקידום הרעיון

22/10/2021 12:37 pm אין תגובות חננאל ברזילאי

הרעיון כבר עלה כאפשרות ברמה מסוימת בעבר, ואף הונח על שולחן הכנסת פעמיים לפחות בעבר – וכעת הוא מונח לפתחה שוב: חברי הכנסת אורלי לוי-אבקסיס מסיעת הליכוד וחבר הכנסת ינון אזולאי מש"ס הגישו לאחרונה הצעת חוק פרטית, אשר כותרתה "הצעת חוק רשות מקרקעי ישראל (תיקון – החכר מימוני לדירות), התשפ"ב–2021".

הצעת החוק מציעה לאפשר לדיירים אשר אינם מסוגלים לרכוש דירה, להתגורר בדירה בליסינג – כלומר לבצע הסדר תשלומים לתקופה קצובה אשר כנגדו יוכלו להתגורר בדירה, ממש כפי שנעשה כיום בעולם הרכב בצורה נרחבת מאוד

במילים פשוטות, מציעה הצעת החוק לאפשר לדיירים אשר אינם מסוגלים לרכוש דירה, להתגורר בדירה בליסינג – כלומר לבצע הסדר תשלומים לתקופה קצובה אשר כנגדו יוכלו להתגורר בדירה, ממש כפי שנעשה כיום בעולם הרכב בצורה נרחבת מאוד.

"בעוד הביקוש לדירות הולך וגדל, היצע הדירות לא גדל בקצב מספק כדי לענות על הביקוש", נכתב בדברי ההסבר להצעה. "בעיה מערכתית זאת, שהולכת ומחריפה בשני העשורים האחרונים, משפיעה על יוקר המחיה, בפרט של זוגות צעירים ובני משפחותיהם, שנאלצים לשלם חלק גדול מאוד מהכנסתם החודשית בעבור שכירות, ובכך לצמצם את הוצאותיהם בכל התחומים האחרים.

זוגות רבים מוצאים עצמם נעזרים בהוריהם ובמשפחותיהם, ונוטלים הלוואות שונות לרכישת דירה, זאת רק כדי לעמוד בדרישות ההון העצמי כתנאי להעמדת משכנתה, ועל כן רובם ממשיכים לשכור דירות בשוק שבו ההיצע הולך וקטן, מול ביקוש שהולך וגדל.

מטרת הצעת החוק לקדם פתרון למצוקת הדיור על ידי הגדלת היצע הדירות, וזאת לצד הסדר מימון שיאפשר לרכוש דירה בהחכר מימוני (ליסינג), שמסגרתו ייזקפו לזכות הדייר תשלומי השכירות שאותם כבר שילם למדינה בעבור זכויותיו לגור בדירה"

מטרת הצעת החוק לקדם פתרון למצוקת הדיור על ידי הגדלת היצע הדירות, וזאת לצד הסדר מימון שיאפשר לרכוש דירה בהחכר מימוני (ליסינג), שמסגרתו ייזקפו לזכות הדייר תשלומי השכירות שאותם כבר שילם למדינה בעבור זכויותיו לגור בדירה. לפי המוצע, שר הבינוי והשיכון יהיה מוסמך להתקין תקנות שבהן תיקבע הזכאות לרכישת דירה בהחכר מימוני".

לחלק האחרון בדברי ההסבר מתייחסת התוספת שמוצעת בהצעת החוק – תוספת של סעיף 2ו לחוק רשות מקרקעי ישראל: "השר רשאי להתקין תקנות בדבר זכאות לרכישת דירה בהחכר מימוני, לרבות קביעת תנאי הזכאות; לעניין זה, 'רכישת דירה בהחכר מימוני' – רישום הקרקע כהלוואה עומדת לדייר, כך שתופרד עלות הקרקע מעלות הדירה ומהשכרת הדירה לדייר בשכירות מוגנת ומוזלת, למשך תקופה שלאחריה יוכל השוכר לרכוש את הדירה באמצעות רכישת הקרקע בכמה תשלומים".

לעיון בהצעת החוק לחצו כאן

קבוצת לוינשטין כבר הציעה בשנת 2018, בפרויקט בעפולה, לשכור דירה חדשה לתקופה מסוימת, ובסוף התקופה, אם ירצו הדיירים לרכוש אותה – הם יוכלו לעשות זאת תוך "קיזוז" של הכספים שכבר שילמו בתקופת השכירות

נציין כי הצעות חוק זהות הונחו על שולחן הכנסת הקודמת, הכנסת ה-23, ועל שולחן הכנסת הנוכחית, ה-24, על ידי חברת הכנסת אורלי לוי-אבקסיס לבדה. עוד נציין כי בעבר הוצעו יוזמות כאלו באופן פרטי, מצד חברות בנייה, כדוגמת קבוצת לוינשטין שבשנת 2018 הציעה, בפרויקט בעפולה, לשכור דירה חדשה לתקופה מסוימת, ובסוף התקופה, אם ירצו הדיירים לרכוש אותה – הם יוכלו לעשות זאת תוך "קיזוז" של הכספים שכבר שילמו בתקופת השכירות.

האירוע המקצועי של הענף חוזר! פסגת הנדל"ן 2021, עם עשרות הרצאות מקצועיות מפי בכירי ענף הנדל"ן הישראלי –  על הנושאים החשובים והבוערים ביותר! לחצו כאן לפרטים נוספים

« הקודם
הבא »
השארת תגובה

ביטול

חייבים להתחבר כדי להגיב.

הדוא"ל שלנו

daniel@dmimun.com

המספר שלנו

051-2744-590

הדף שלנו

facebook.com/dmimun

אודותינו

חברת דרכי מימון ליווי פיננסי הנה חברת ייעוץ פיננסי למשכנתאות והשקעות נדל"ן, המעניקה ייעוץ וליווי פיננסי יצירתי ללקוחות פרטיים, עסקיים וחברות הזקוקות למימון השקעות בנכסים פרטיים או עסקיים. דרכי מימון הינה אחת מהחברות המובילות בתחום באיזור מרכז הארץ.

תרצו לדעת עוד? השאירו פרטים
ונחזור אליכם בהקדם האפשרי :

השירותים שלנו

  • משכנתא לרכישת דירה
  • משכנתא למשפרי דיור
  • משכנתא לשיפוץ, הרחבה וכל מטרה
  • מיחזור משכנתא קיימת
  • משכנתא לכיסוי חובות
  • משכנתא במסגרת מחיר למשתכן
  • משכנתא לתושבי חוץ
  • הלוואות גישור בלון
  • משכנתא למסורבי בנק
  • משכנתא לבנייה עצמית
  • משכנתא לרכישת קרקע
  • רכישת נכס שני
  • ליווי פרוייקט בנייה
  • משכנתא מסחרית / עסקית
  • משכנתא פנסיונית לגיל הזהב
  • משכנתא הפוכה

תפריט ראשי

  • יועצי משכנתאות
  • השיטה שלנו
  • השירותים שלנו
  • שאלות נפוצות
  • מחשבון משכנתא
  • מחשבון זכאות
  • מאמרים ומדריכים
  • צור קשר
מאמרים ומדריכים אחרונים
  • תוצאות מכרזי רמ"י ביהוד משקפות הנחה של מיליון שקל לדירת מחיר מטרה
  • ותודה לאשדר: הרווח הנקי של אשטרום זינק ב-80%
  • בעלת המבנה ההיסטורי בחוף הרצליה עתרה נגד שימורו – ו"נקנסה" ב-100 אלף ש"ח
  • מחיר למשקיע: 38% מהזוכים במבצעי הדיור של הממשלה לא מתכוונים לגור בדירה בה זכו
  • העיר שבה השכונה המבוקשת ביותר נחשבה עד לאחרונה אזור מצוקה
  • האחים שרבט זכתה בקרקע ל-192 יח"ד ו-5,000 מ"ר מסחר בנתיבות
  • מכירות ביותר ממיליארד שקל מתחילת השנה: הרווח הנקי של אאורה זינק ב-129%
  • רוטשטיין תבנה 185 דירות במסגרת פרויקט פינוי-בינוי בירושלים
  • עיר היין ובודנהיימר הזניקו את הרווח הנקי של גבאי מניבים ל-68.3 מיליון שקל
  • לראשונה: הופקדה תוכנית המשלבת דיור להשכרה בהישג יד בדרום הארץ
  • קראתי כתבה במרכז הנדלן – שני הרוגים וארבעה פצועים בתאונה באתר בניה בטירת כרמל
  • מחיר דירת 4 חדרים ממוצעת בת"א מתקרב ל-5 מלש"ח, בבאר שבע פחות מ-1.2 מלש"ח
Linkedin Instagram Youtube Facebook-f Envelope Whatsapp
  • כל הזכויות שמורות © דרכי מימון ליווי פיננסי
גלילה לראש העמוד