הרעיון כבר עלה כאפשרות ברמה מסוימת בעבר, ואף הונח על שולחן הכנסת פעמיים לפחות בעבר – וכעת הוא מונח לפתחה שוב: חברי הכנסת אורלי לוי-אבקסיס מסיעת הליכוד וחבר הכנסת ינון אזולאי מש"ס הגישו לאחרונה הצעת חוק פרטית, אשר כותרתה "הצעת חוק רשות מקרקעי ישראל (תיקון – החכר מימוני לדירות), התשפ"ב–2021".
הצעת החוק מציעה לאפשר לדיירים אשר אינם מסוגלים לרכוש דירה, להתגורר בדירה בליסינג – כלומר לבצע הסדר תשלומים לתקופה קצובה אשר כנגדו יוכלו להתגורר בדירה, ממש כפי שנעשה כיום בעולם הרכב בצורה נרחבת מאוד
במילים פשוטות, מציעה הצעת החוק לאפשר לדיירים אשר אינם מסוגלים לרכוש דירה, להתגורר בדירה בליסינג – כלומר לבצע הסדר תשלומים לתקופה קצובה אשר כנגדו יוכלו להתגורר בדירה, ממש כפי שנעשה כיום בעולם הרכב בצורה נרחבת מאוד.
"בעוד הביקוש לדירות הולך וגדל, היצע הדירות לא גדל בקצב מספק כדי לענות על הביקוש", נכתב בדברי ההסבר להצעה. "בעיה מערכתית זאת, שהולכת ומחריפה בשני העשורים האחרונים, משפיעה על יוקר המחיה, בפרט של זוגות צעירים ובני משפחותיהם, שנאלצים לשלם חלק גדול מאוד מהכנסתם החודשית בעבור שכירות, ובכך לצמצם את הוצאותיהם בכל התחומים האחרים.
זוגות רבים מוצאים עצמם נעזרים בהוריהם ובמשפחותיהם, ונוטלים הלוואות שונות לרכישת דירה, זאת רק כדי לעמוד בדרישות ההון העצמי כתנאי להעמדת משכנתה, ועל כן רובם ממשיכים לשכור דירות בשוק שבו ההיצע הולך וקטן, מול ביקוש שהולך וגדל.
מטרת הצעת החוק לקדם פתרון למצוקת הדיור על ידי הגדלת היצע הדירות, וזאת לצד הסדר מימון שיאפשר לרכוש דירה בהחכר מימוני (ליסינג), שמסגרתו ייזקפו לזכות הדייר תשלומי השכירות שאותם כבר שילם למדינה בעבור זכויותיו לגור בדירה"
מטרת הצעת החוק לקדם פתרון למצוקת הדיור על ידי הגדלת היצע הדירות, וזאת לצד הסדר מימון שיאפשר לרכוש דירה בהחכר מימוני (ליסינג), שמסגרתו ייזקפו לזכות הדייר תשלומי השכירות שאותם כבר שילם למדינה בעבור זכויותיו לגור בדירה. לפי המוצע, שר הבינוי והשיכון יהיה מוסמך להתקין תקנות שבהן תיקבע הזכאות לרכישת דירה בהחכר מימוני".
לחלק האחרון בדברי ההסבר מתייחסת התוספת שמוצעת בהצעת החוק – תוספת של סעיף 2ו לחוק רשות מקרקעי ישראל: "השר רשאי להתקין תקנות בדבר זכאות לרכישת דירה בהחכר מימוני, לרבות קביעת תנאי הזכאות; לעניין זה, 'רכישת דירה בהחכר מימוני' – רישום הקרקע כהלוואה עומדת לדייר, כך שתופרד עלות הקרקע מעלות הדירה ומהשכרת הדירה לדייר בשכירות מוגנת ומוזלת, למשך תקופה שלאחריה יוכל השוכר לרכוש את הדירה באמצעות רכישת הקרקע בכמה תשלומים".
לעיון בהצעת החוק לחצו כאן
קבוצת לוינשטין כבר הציעה בשנת 2018, בפרויקט בעפולה, לשכור דירה חדשה לתקופה מסוימת, ובסוף התקופה, אם ירצו הדיירים לרכוש אותה – הם יוכלו לעשות זאת תוך "קיזוז" של הכספים שכבר שילמו בתקופת השכירות
נציין כי הצעות חוק זהות הונחו על שולחן הכנסת הקודמת, הכנסת ה-23, ועל שולחן הכנסת הנוכחית, ה-24, על ידי חברת הכנסת אורלי לוי-אבקסיס לבדה. עוד נציין כי בעבר הוצעו יוזמות כאלו באופן פרטי, מצד חברות בנייה, כדוגמת קבוצת לוינשטין שבשנת 2018 הציעה, בפרויקט בעפולה, לשכור דירה חדשה לתקופה מסוימת, ובסוף התקופה, אם ירצו הדיירים לרכוש אותה – הם יוכלו לעשות זאת תוך "קיזוז" של הכספים שכבר שילמו בתקופת השכירות.
האירוע המקצועי של הענף חוזר! פסגת הנדל"ן 2021, עם עשרות הרצאות מקצועיות מפי בכירי ענף הנדל"ן הישראלי – על הנושאים החשובים והבוערים ביותר! לחצו כאן לפרטים נוספים
