משכנתא, עושים רק בדרכי מימון

משכנתא לא נלקחת ביום אחד ומדובר בתהליך שיכול לקחת אפילו חודש-חודשיים, ועם תכנון לא נכון, עלול להוביל להפסדים גדולים בטווח הרחוק.

דרכי מימון הינה הנציגה של רוכשי הדירה בתהליך המסועף של קבלת המשכנתא, ומתפקידנו לדאוג אך ורק לאינטרסים שלהם לאורך כל הדרך. הבדיקות המקיפות והמו"מ שמנוהל עם הבנקים חוסך ללקוחותינו עשרות עד מאות אלפי שקלים לאורך כל תקופת ההחזר של המשכנתא.

עשו את הצעד הנכון וצרו קשר עבור בדיקה ראשונית חינם וללא התחייבות.

אשמח לייעוץ ראשוני חינם!

טלפון לייעוץ ראשוני

051-2744-590

  • יועצי משכנתאות
  • השיטה שלנו
  • השירותים שלנו
    • משכנתא לרכישת דירה
    • מיחזור משכנתא קיימת
    • משכנתא למשפרי דיור
    • משכנתא לתושבי חוץ
    • משכנתא לשיפוץ והרחבה
    • משכנתא במסגרת מחיר למשתכן
    • משכנתא לכיסוי חובות
    • הלוואות גישור בלון
    • משכנתא למסורבי בנק
    • משכנתא לבנייה עצמית
    • משכנתא לרכישת קרקע
    • רכישת נכס שני
    • מימון פרוייקט בנייה
    • הלוואות עסקיות
    • פנסיונית
      • משכנתא לגיל הזהב
      • משכנתא הפוכה
  • שאלות נפוצות
  • מחשבוני משכנתא
    • מחשבון משכנתא מתקדם
    • מחשבון זכאות
  • מאמרים ומדריכי משכנתאות
  • צור קשר
Menu
  • יועצי משכנתאות
  • השיטה שלנו
  • השירותים שלנו
    • משכנתא לרכישת דירה
    • מיחזור משכנתא קיימת
    • משכנתא למשפרי דיור
    • משכנתא לתושבי חוץ
    • משכנתא לשיפוץ והרחבה
    • משכנתא במסגרת מחיר למשתכן
    • משכנתא לכיסוי חובות
    • הלוואות גישור בלון
    • משכנתא למסורבי בנק
    • משכנתא לבנייה עצמית
    • משכנתא לרכישת קרקע
    • רכישת נכס שני
    • מימון פרוייקט בנייה
    • הלוואות עסקיות
    • פנסיונית
      • משכנתא לגיל הזהב
      • משכנתא הפוכה
  • שאלות נפוצות
  • מחשבוני משכנתא
    • מחשבון משכנתא מתקדם
    • מחשבון זכאות
  • מאמרים ומדריכי משכנתאות
  • צור קשר
יועץ משכנתאות, ייעוץ משכנתאות, ייעוץ משכנתא, מיחזור משכנתא, הלוואה לכל מטרה, הלוואה צרכנית, הלוואות חוץ בנקאיות, הלוואות עסקיות, הלוואות חברתיות, הלוואות מהירות, הלוואה לשיפוץ
למדינה יש ביד פתרון להגדלת היצע השכירות ללא עלות. באוצר ממסמסים אותו
דרכי מימון ליווי פיננסי משכנתאות והלוואות » ראשי » למדינה יש ביד פתרון להגדלת היצע השכירות ללא עלות. באוצר ממסמסים אותו

למדינה יש ביד פתרון להגדלת היצע השכירות ללא עלות. באוצר ממסמסים אותו

11/07/2022 10:57 pm אין תגובות חננאל ברזילאי

זה שנתיים שעל שולחנו של משרד האוצר מונח פתרון להגדלת היצע הדירות להשכרה ארוכת טווח. ואף שכלל הגורמים העוסקים בתחום, מחברת דירה להשכיר ועד ועדת הכספים של הכנסת, כולם תומכים בפתרון, ואף שעלותו שולית, נמנע משרד האוצר מלקדם אותו. זאת בעוד שמחירי השכירות הולכים וגואים.

מדובר בהצעת חוק למתן ערבות מדינה למיזמי השכרה ארוכת טווח. לערבות שכזו השפעה דרמטית על יכולתה של המדינה, באמצעות קרנות ריט וחברות יזמיות, להגדיל את היצע הדירות להשכרה, שכן משמעותה הפחתה של עלויות המימון שעמן מתמודדים גופים אלה והפיכת העסקאות להקמת מיזמי השכרה ארוכת טווח לכדאיות יותר. כבר ב-2020 הציע ח"כ ינון אזולאי מש"ס הצעת חוק בנושא. ובשנה שעברה, במקביל לצעדים שאושרו על ידי ועדת הכספים להרחבת פעילות קרנות הריט, ביקשה הוועדה כי ייבחן מתן ערבות לקרנות הריט בתמורה לכך שיתחייבו להקצות חלק מהדירות לדיור בר השגה. אלא שמאז לא נעשה דבר לקידום הנושא.

לדברי ארז רוזנבוך, יו"ר מגוריט, קרן ריט למגורים אשר הציעה לראשונה את הפתרון, מדובר במהלך שאינו עולה למדינה כסף, ובכל זאת באופן תמוה אינו מקודם. "יש לנו כ-1300 דירות בבנייה להשכרה  ארוכת טווח. ביקשתי מהמדינה  פתרון שהעלות שלו למדינה היא בחינם, אבל התוצאה שלו תהיה הגדלה משמעותית של היקפי הדירות להשכרה ארוכת טווח ובתנאים מפוקחים.

שר האוצר אביגדור ליברמן. לא מקדם

"אנחנו גם מוכנים שבכל פרויקט שבו נקבל את מה שביקשנו מהמדינה 25% מהדירות יושכרו בדמי שכירות בשיעור שנמוך ב-20% ממחיר השוק. המדינה היא שתקבע את תנאי השוק ואת ההנחה. בנוסף, חשוב לזכור שאנחנו יודעים לקנות דירות באזורי ביקוש, היכן שלמדינה אין כמעט קרקעות לשיווק, ואנחנו יודעים לרכוש דירות שתהיינה מוכנות בתוך כשנתיים וחצי. בתמורה לכל  זה כל מה שביקשנו הוא שהמדינה תיתן ערבות לחוב שלנו.  לכולם ברור שהערבות הזאת היא בסיכון  כמעט אפסי כי אנחנו משעבדים דירות לטובת החוב הזה. הסכמנו גם להתניות פיננסיות שיגנו עוד יותר על המדינה ועל הערבות שלה. מתנהלים בנושא דיונים כבר שנתיים ולא קורה כלום למרות שוועדת הכספים תומכת מאוד בעניין ולמעשה נוזפת באוצר על העיכובים הרבים בגיבוש עמדתו בנושא".

מה משיבים לך? 

"המדינה ולמעשה משרד האצר עדיין לא גיבשה דעה בנושא, למרות שדנים בו כבר שנתיים.  אלכס קושניר, יושב ראש ועדת הכספים של הכנסת, תומך מאוד ברעיון".

"לרוכשי הדירות מחלקים מתנות, לשכבות החלשות אף אחד לא עוזר"

לדברי רוזנבוך, ללא השינוי האמור, קשה לראות את שוק השכירות הממוסדת מתפתח. "כיום המדינה מנסה להוריד את קצב עליית המחירים באמצעות מתנות לרוכשי הדירות, אשר נמנים עם האוכלוסיות החזקות יותר בחברה. לאוכלוסיות החלשות, אלו שגרות בשכירות, אף אחד לא עוזר. המחאה צודקת. בחלק גדול מהאזורים שבהם יש לנו דירות להשכרה רואים זינוק בשכר הדירה, בשיעור שבין 10% ל-30%. חלק משמעותי מאוכלוסיית השוכרים לא יכולה לקחת משכנתא. הם גרים בשכירות אבל אין להם יכולת לרכוש דירה, כך שהמתנות שהמדינה נותנת לא מגיעות אליהם. התרענו בפני האוצר כבר ב-2020 שצפויה בעיה קשה בשוק השכירות". 

מה גורם לעליית המחיר החדה?

"המשקיעים הפרטיים שאחראים היום על רוב היצע השכירות בישראל, מכרו בשנים האחרונות, נטו, כ-30 אלף דירות. היקף הדירות המוצעות להשכרה פוחת, ולא קונים דירות אחרות תחתן. פשוט יש פחות דירות להשכרה".

מנכלית דירה להשכיר, ענבל דוד. מיוזמות ההצעה

 לדברי רוזנבוך, הוא לא לבד במאבק. "יחד איתי פועלות כל קרנות הריט למגורים וגם החברה הממשלתית דירה להשכיר תומכת בכל הכח. גם הם מבינים את החשיבות הגדולה של יישום הרעיון הזה. אבל "אני כבר על סף ייאוש מול אנשי האוצר. הם פשוט לא מצליחים לגבש עמדה בנושא. אני חושש שרק אם בכנסת הבאה יהיה חוק שיאלץ את האוצר לתת את הערבות הזו הם יעמידו אותה. בינתיים השוכרים סובלים וימשיכו לסבול". 

אם המצב יימשך, מה אתה צופה?

"אני חושש שאנחנו הולכים לקטסטרופה של מחסור בשוק הדירות – אני חושש שיהיו 100 אלף איש שלא יהיה להם איפה לגור". 

מדירה להשכיר נמסר: "החברה פועלת כל העת להסדרת שוק השכירות המוסדית על מנת ליצור בישראל אלטרנטיבה איכותית לדיור בבעלות. בכלל זה פועלת החברה לגיבוש חלופות שיקלו ויסייעו להקמת קרנות ריט נוספות ולהגדלת היצע הפרויקטים להשכרה המנוהלים ע"י קרנות אלו. מודל ערבויות המדינה לקרנות ריט פותח ע"י אגף הכספים והפיתוח העסקי בחברה ונמצא בשלבי דיונים מקצועיים עם הגורמים הרלוונטיים במשרדי האוצר והשיכון".

ממשרד האוצר נמסר: "משרד האוצר רואה חשיבות רבה בקיומו של שוק שכירות ארוכת טווח מתפקד ויעיל. הצעת קרן הריט והצעות נוספות לקידום שכירות ארוכת טווח נבחנות על ידי גורמי המקצוע האמונים על הנושא."

'פסגת הנדל"ן אילת'- ועידת בכירי הנדל"ן יוצאת לדרך!

לפרטים והרשמה: לחצו כאן

« הקודם
הבא »
השארת תגובה

ביטול

חייבים להתחבר כדי להגיב.

הדוא"ל שלנו

daniel@dmimun.com

המספר שלנו

051-2744-590

הדף שלנו

facebook.com/dmimun

אודותינו

חברת דרכי מימון ליווי פיננסי הנה חברת ייעוץ פיננסי למשכנתאות והשקעות נדל"ן, המעניקה ייעוץ וליווי פיננסי יצירתי ללקוחות פרטיים, עסקיים וחברות הזקוקות למימון השקעות בנכסים פרטיים או עסקיים. דרכי מימון הינה אחת מהחברות המובילות בתחום באיזור מרכז הארץ.

תרצו לדעת עוד? השאירו פרטים
ונחזור אליכם בהקדם האפשרי :

השירותים שלנו

  • משכנתא לרכישת דירה
  • משכנתא למשפרי דיור
  • משכנתא לשיפוץ, הרחבה וכל מטרה
  • מיחזור משכנתא קיימת
  • משכנתא לכיסוי חובות
  • משכנתא במסגרת מחיר למשתכן
  • משכנתא לתושבי חוץ
  • הלוואות גישור בלון
  • משכנתא למסורבי בנק
  • משכנתא לבנייה עצמית
  • משכנתא לרכישת קרקע
  • רכישת נכס שני
  • ליווי פרוייקט בנייה
  • משכנתא מסחרית / עסקית
  • משכנתא פנסיונית לגיל הזהב
  • משכנתא הפוכה

תפריט ראשי

  • יועצי משכנתאות
  • השיטה שלנו
  • השירותים שלנו
  • שאלות נפוצות
  • מחשבון משכנתא
  • מחשבון זכאות
  • מאמרים ומדריכים
  • צור קשר
מאמרים ומדריכים אחרונים
  • תוצאות מכרזי רמ"י ביהוד משקפות הנחה של מיליון שקל לדירת מחיר מטרה
  • ותודה לאשדר: הרווח הנקי של אשטרום זינק ב-80%
  • בעלת המבנה ההיסטורי בחוף הרצליה עתרה נגד שימורו – ו"נקנסה" ב-100 אלף ש"ח
  • מחיר למשקיע: 38% מהזוכים במבצעי הדיור של הממשלה לא מתכוונים לגור בדירה בה זכו
  • העיר שבה השכונה המבוקשת ביותר נחשבה עד לאחרונה אזור מצוקה
  • האחים שרבט זכתה בקרקע ל-192 יח"ד ו-5,000 מ"ר מסחר בנתיבות
  • מכירות ביותר ממיליארד שקל מתחילת השנה: הרווח הנקי של אאורה זינק ב-129%
  • רוטשטיין תבנה 185 דירות במסגרת פרויקט פינוי-בינוי בירושלים
  • עיר היין ובודנהיימר הזניקו את הרווח הנקי של גבאי מניבים ל-68.3 מיליון שקל
  • לראשונה: הופקדה תוכנית המשלבת דיור להשכרה בהישג יד בדרום הארץ
  • קראתי כתבה במרכז הנדלן – שני הרוגים וארבעה פצועים בתאונה באתר בניה בטירת כרמל
  • מחיר דירת 4 חדרים ממוצעת בת"א מתקרב ל-5 מלש"ח, בבאר שבע פחות מ-1.2 מלש"ח
Linkedin Instagram Youtube Facebook-f Envelope Whatsapp
  • כל הזכויות שמורות © דרכי מימון ליווי פיננסי
גלילה לראש העמוד