משכנתא, עושים רק בדרכי מימון

משכנתא לא נלקחת ביום אחד ומדובר בתהליך שיכול לקחת אפילו חודש-חודשיים, ועם תכנון לא נכון, עלול להוביל להפסדים גדולים בטווח הרחוק.

דרכי מימון הינה הנציגה של רוכשי הדירה בתהליך המסועף של קבלת המשכנתא, ומתפקידנו לדאוג אך ורק לאינטרסים שלהם לאורך כל הדרך. הבדיקות המקיפות והמו"מ שמנוהל עם הבנקים חוסך ללקוחותינו עשרות עד מאות אלפי שקלים לאורך כל תקופת ההחזר של המשכנתא.

עשו את הצעד הנכון וצרו קשר עבור בדיקה ראשונית חינם וללא התחייבות.

אשמח לייעוץ ראשוני חינם!

טלפון לייעוץ ראשוני

051-2744-590

  • יועצי משכנתאות
  • השיטה שלנו
  • השירותים שלנו
    • משכנתא לרכישת דירה
    • מיחזור משכנתא קיימת
    • משכנתא למשפרי דיור
    • משכנתא לתושבי חוץ
    • משכנתא לשיפוץ והרחבה
    • משכנתא במסגרת מחיר למשתכן
    • משכנתא לכיסוי חובות
    • הלוואות גישור בלון
    • משכנתא למסורבי בנק
    • משכנתא לבנייה עצמית
    • משכנתא לרכישת קרקע
    • רכישת נכס שני
    • מימון פרוייקט בנייה
    • הלוואות עסקיות
    • פנסיונית
      • משכנתא לגיל הזהב
      • משכנתא הפוכה
  • שאלות נפוצות
  • מחשבוני משכנתא
    • מחשבון משכנתא מתקדם
    • מחשבון זכאות
  • מאמרים ומדריכי משכנתאות
  • צור קשר
Menu
  • יועצי משכנתאות
  • השיטה שלנו
  • השירותים שלנו
    • משכנתא לרכישת דירה
    • מיחזור משכנתא קיימת
    • משכנתא למשפרי דיור
    • משכנתא לתושבי חוץ
    • משכנתא לשיפוץ והרחבה
    • משכנתא במסגרת מחיר למשתכן
    • משכנתא לכיסוי חובות
    • הלוואות גישור בלון
    • משכנתא למסורבי בנק
    • משכנתא לבנייה עצמית
    • משכנתא לרכישת קרקע
    • רכישת נכס שני
    • מימון פרוייקט בנייה
    • הלוואות עסקיות
    • פנסיונית
      • משכנתא לגיל הזהב
      • משכנתא הפוכה
  • שאלות נפוצות
  • מחשבוני משכנתא
    • מחשבון משכנתא מתקדם
    • מחשבון זכאות
  • מאמרים ומדריכי משכנתאות
  • צור קשר
יועץ משכנתאות, ייעוץ משכנתאות, ייעוץ משכנתא, מיחזור משכנתא, הלוואה לכל מטרה, הלוואה צרכנית, הלוואות חוץ בנקאיות, הלוואות עסקיות, הלוואות חברתיות, הלוואות מהירות, הלוואה לשיפוץ
מדריך משכנתא

מדריך משכנתא

02/02/2021

שוק המשכנתאות והנדל"ן בישראל בצמיחה כמעט קבועה בשנים האחרונות. יותר אנשים לוקחים משכנתאות ורוכשים דירות משל עצמם בכל רחבי המדינה.

לאחרונה שוק הנדל"ן למגורים חווה עליות מחירים משמעותיות, וישנן קריאות לצעדי הגבלת העליות וחשש מהיווצרות בועה שמסוכנת למשק כולו. הפריחה הנדל"נית הזו הביאה לכך, שקיימים כיום סוגים רבים של מסלולי משכנתא אפשריים ללקוחות כל הבנקים, אשר שונים במספר פרמטרים אשר אותם נפרט בהמשך.

עם זאת, למרות ההיצע הרב והביקוש הגדול ישנם תנאים בסיסיים שיש לכל משכנתא ובכל בנק למשכנתאות. תנאים הן מצד המלווה לקבלת המשכנתא ותנאים של ההלוואה עצמה והמבנה שלה.

הון עצמי של הלווים

תנאי הכרחי לקבלת משכנתא הוא העמדת אחוז מסוים של הון עצמי לטובת רכישת הנכס. בנקים בישראל אינם מעניקים מימון של 100% מעלות הרכישה מטעמי סיכון גבוה מאוד לחדלות פירעון של ההלוואה, במקרים בהם ללווים אין כלל כספים משל עצמם לטובת הרכישה.

אחוזי ההון העצמי שנדרשים משתנים בהתאם למצב הפיננסי של הלווה, והסיכון שהבנק חושב, שראוי מבחינתו לקחת בעת מתן הלוואה באחוז מימון גבוה.

אחת ההצעות האחרונות של בנק ישראל ישנן מגבילה את אחוזי המימון לכ-60% והעמדת הון עצמי של לפחות 40% מצד הרוכשים. הון עצמי שנחשב נמוך מאוד הוא בשיעור של 10% משווי הנכס.

הוכחת יכולת לשלם את ההחזרים החודשיים

על מנת לקבל משכנתא, מכל סוג שהוא, על הלווים להראות שיש להם היכולת לממן את ההלוואה ולשלם את ההחזרים החודשיים ללא עיכובים או בעיות.

עיקר ההוכחה הזו מתרכזת במשכורות או הכנסות אחרות מעבודה של הלווים, וכן ממהות העיסוק של כל אחד מהלווים. אנשים עם מקצוע מבוקש ומשכורות גבוהות יקבלו משכנתא בתנאים טובים יותר, מאשר לווים עם עבודות לא בטוחות ומשכורות נמוכות.
ללא הכנסה מספקת או סיכון גבוה מדי מבחינת הבנק לא יינתן אישור לקבלת ההלוואה.

תמיד יש ריבית משכנתא

תנאי נוסף שרלבנטי ותמיד קיים בכל מסלולי המשכנתא השונים הוא הריבית על המשכנתא. הריבית היא עלות השימוש בכסף שהתקבל על ידי הבנק לרכישת הדירה.

זוהי התוספת שיש לשלם בכל חודש מעבר להחזר ההלוואה עצמה. הריבית היא הרווח של הבנק ואחד מאמצעי ההגנה שלו מפני הפסדים במתן משכנתאות.

קיימים סוגים רבים של ריבית משכנתא, כאשר הריבית יכולה להיות קבועה לכל אורך חיי המשכנתא או משתנה בכל פעם שמעדכנים את הריבית הרלבנטית לאותו מסלול משכנתא נבחר. סוגי ריביות אפשרויות הן:

  • ריבית קבועה: אחוז ריבית מסכום ההלוואה שהוא קבוע כל הזמן. המשכנתא מוצמדת למדד המחירים לצרכן, כדי לעגן את הסכום לערכו האמיתי של הכסף עבור הבנק.
  • ריבית פריים: ריבית משתנה שנקבעת על פי ריבית בנק ישראל שמתפרסמת בכל חודש בתוספת מרווח מסוים. נכון לשנת 2010 ריבית הפריים היא ריבית בנק ישראל בתוספת מרווח של 1.5%
  • מסלולי ריבית משתנה עם הצמדה למדד: ריבית גיוסים, ריבית שימושים, ריבית אג"ח גליל.
  • ריבית ליבור: רלבנטית למסלולי משכנתא במט"ח, שקלול הריבית המוצעת על ידי חמשת הבנקים הגדולים בלונדון.

שעבוד הנכס כנגד המשכנתא

בכל מסלול משכנתא אפשרי ההלוואה עצמה משועבדת לנכס הנרכש עצמו. משמע, העירבון של הבנק להחזר ההלוואה הוא קבלת הנכס במקרים, שהלווים לא מסוגלים להחזיר את ההלוואה.

ביטוח משכנתא – חובה תמיד

תנאי נוסף שהוא הכרחי ובלעדיו לא מקבלים משכנתא הוא רכישת פוליסת ביטוח משכנתא. מדובר על שילוב של ביטוח מבנה נגד נזקים לנכס, וביטוח חיים ללווים עצמם – הפיצויים המתקבלים בשני המקרים הם רק לבנק לכיסוי המשכנתא.

« הקודם
הבא »
השארת תגובה

ביטול

חייבים להתחבר כדי להגיב.

הדוא"ל שלנו

daniel@dmimun.com

המספר שלנו

051-2744-590

הדף שלנו

facebook.com/dmimun

אודותינו

חברת דרכי מימון ליווי פיננסי הנה חברת ייעוץ פיננסי למשכנתאות והשקעות נדל"ן, המעניקה ייעוץ וליווי פיננסי יצירתי ללקוחות פרטיים, עסקיים וחברות הזקוקות למימון השקעות בנכסים פרטיים או עסקיים. דרכי מימון הינה אחת מהחברות המובילות בתחום באיזור מרכז הארץ.

תרצו לדעת עוד? השאירו פרטים
ונחזור אליכם בהקדם האפשרי :

השירותים שלנו

  • משכנתא לרכישת דירה
  • משכנתא למשפרי דיור
  • משכנתא לשיפוץ, הרחבה וכל מטרה
  • מיחזור משכנתא קיימת
  • משכנתא לכיסוי חובות
  • משכנתא במסגרת מחיר למשתכן
  • משכנתא לתושבי חוץ
  • הלוואות גישור בלון
  • משכנתא למסורבי בנק
  • משכנתא לבנייה עצמית
  • משכנתא לרכישת קרקע
  • רכישת נכס שני
  • ליווי פרוייקט בנייה
  • משכנתא מסחרית / עסקית
  • משכנתא פנסיונית לגיל הזהב
  • משכנתא הפוכה

תפריט ראשי

  • יועצי משכנתאות
  • השיטה שלנו
  • השירותים שלנו
  • שאלות נפוצות
  • מחשבון משכנתא
  • מחשבון זכאות
  • מאמרים ומדריכים
  • צור קשר
מאמרים ומדריכים אחרונים
  • תוצאות מכרזי רמ"י ביהוד משקפות הנחה של מיליון שקל לדירת מחיר מטרה
  • ותודה לאשדר: הרווח הנקי של אשטרום זינק ב-80%
  • בעלת המבנה ההיסטורי בחוף הרצליה עתרה נגד שימורו – ו"נקנסה" ב-100 אלף ש"ח
  • מחיר למשקיע: 38% מהזוכים במבצעי הדיור של הממשלה לא מתכוונים לגור בדירה בה זכו
  • העיר שבה השכונה המבוקשת ביותר נחשבה עד לאחרונה אזור מצוקה
  • האחים שרבט זכתה בקרקע ל-192 יח"ד ו-5,000 מ"ר מסחר בנתיבות
  • מכירות ביותר ממיליארד שקל מתחילת השנה: הרווח הנקי של אאורה זינק ב-129%
  • רוטשטיין תבנה 185 דירות במסגרת פרויקט פינוי-בינוי בירושלים
  • עיר היין ובודנהיימר הזניקו את הרווח הנקי של גבאי מניבים ל-68.3 מיליון שקל
  • לראשונה: הופקדה תוכנית המשלבת דיור להשכרה בהישג יד בדרום הארץ
  • קראתי כתבה במרכז הנדלן – שני הרוגים וארבעה פצועים בתאונה באתר בניה בטירת כרמל
  • מחיר דירת 4 חדרים ממוצעת בת"א מתקרב ל-5 מלש"ח, בבאר שבע פחות מ-1.2 מלש"ח
Linkedin Instagram Youtube Facebook-f Envelope Whatsapp
  • כל הזכויות שמורות © דרכי מימון ליווי פיננסי
גלילה לראש העמוד