משכנתא, עושים רק בדרכי מימון

משכנתא לא נלקחת ביום אחד ומדובר בתהליך שיכול לקחת אפילו חודש-חודשיים, ועם תכנון לא נכון, עלול להוביל להפסדים גדולים בטווח הרחוק.

דרכי מימון הינה הנציגה של רוכשי הדירה בתהליך המסועף של קבלת המשכנתא, ומתפקידנו לדאוג אך ורק לאינטרסים שלהם לאורך כל הדרך. הבדיקות המקיפות והמו"מ שמנוהל עם הבנקים חוסך ללקוחותינו עשרות עד מאות אלפי שקלים לאורך כל תקופת ההחזר של המשכנתא.

עשו את הצעד הנכון וצרו קשר עבור בדיקה ראשונית חינם וללא התחייבות.

אשמח לייעוץ ראשוני חינם!

טלפון לייעוץ ראשוני

051-2744-590

  • יועצי משכנתאות
  • השיטה שלנו
  • השירותים שלנו
    • משכנתא לרכישת דירה
    • מיחזור משכנתא קיימת
    • משכנתא למשפרי דיור
    • משכנתא לתושבי חוץ
    • משכנתא לשיפוץ והרחבה
    • משכנתא במסגרת מחיר למשתכן
    • משכנתא לכיסוי חובות
    • הלוואות גישור בלון
    • משכנתא למסורבי בנק
    • משכנתא לבנייה עצמית
    • משכנתא לרכישת קרקע
    • רכישת נכס שני
    • מימון פרוייקט בנייה
    • הלוואות עסקיות
    • פנסיונית
      • משכנתא לגיל הזהב
      • משכנתא הפוכה
  • שאלות נפוצות
  • מחשבוני משכנתא
    • מחשבון משכנתא מתקדם
    • מחשבון זכאות
  • מאמרים ומדריכי משכנתאות
  • צור קשר
Menu
  • יועצי משכנתאות
  • השיטה שלנו
  • השירותים שלנו
    • משכנתא לרכישת דירה
    • מיחזור משכנתא קיימת
    • משכנתא למשפרי דיור
    • משכנתא לתושבי חוץ
    • משכנתא לשיפוץ והרחבה
    • משכנתא במסגרת מחיר למשתכן
    • משכנתא לכיסוי חובות
    • הלוואות גישור בלון
    • משכנתא למסורבי בנק
    • משכנתא לבנייה עצמית
    • משכנתא לרכישת קרקע
    • רכישת נכס שני
    • מימון פרוייקט בנייה
    • הלוואות עסקיות
    • פנסיונית
      • משכנתא לגיל הזהב
      • משכנתא הפוכה
  • שאלות נפוצות
  • מחשבוני משכנתא
    • מחשבון משכנתא מתקדם
    • מחשבון זכאות
  • מאמרים ומדריכי משכנתאות
  • צור קשר
יועץ משכנתאות, ייעוץ משכנתאות, ייעוץ משכנתא, מיחזור משכנתא, הלוואה לכל מטרה, הלוואה צרכנית, הלוואות חוץ בנקאיות, הלוואות עסקיות, הלוואות חברתיות, הלוואות מהירות, הלוואה לשיפוץ
מינואר 2023: יבוטל הליך ההקלות בהוצאת היתר בניה
דרכי מימון ליווי פיננסי משכנתאות והלוואות » ראשי » מינואר 2023: יבוטל הליך ההקלות בהוצאת היתר בניה

מינואר 2023: יבוטל הליך ההקלות בהוצאת היתר בניה

08/07/2022 10:21 pm אין תגובות חננאל ברזילאי

מנכ"לית מינהל התכנון דלית זילבר. צילום: ניב קנטור

המועצה הארצית לתכנון ולבניה החליטה בישיבתה השבוע על ביטול הליכי ההקלות בעת הוצאת היתרים. זאת במטרה לזרז את הליכי הרישוי אשר במצב הנוכחי מתעכבים, לעתים לאורך שנים, בשל הליכי ההקלות. השינוי ייכנס לתוקפו ב-1.1.2023. במקביל, מרחיבות התקנות החדשות שאושרו במועצה את סמכויות הוועדה המקומית באופן אשר מסמיך אותן לאשר שינויים קלים בתוכנית המאושרת במעמד אישור היתר הבניה – ללא צורך בהליך של הקלה.

כזכור, הודיעה מנכ"לית מינהל התכנון דלית זילבר על כוונתה לבטל את הליך ההקלות כבר במהלך שנת 2019. אלא שאז נכנסה המדינה לשרשרת של מערכות בחירות, ללא ממשלה יציבה ומתפקדת וללא חוק הסדרים חדש, והיוזמה נדחתה עד לימים אלה.

בדברי ההסבר לתקנות שעלו לדיון במועצה נכתב כי "במצב החוקי הנוכחי, רשאית הוועדה המקומית לתת הקלה למעט אם מדובר בסטייה ניכרת. במסגרת תיקון חוק התכנון והבנייה בחוק ההסדרים, שפורסם ביום 18.11.2021, נקבע שהועדה המקומית רשאית לתת הקלה רק בנושאים שייקבעו בתקנות ואין בהם סטיה ניכרת מתכנית. עוד נקבע כי נושאים אלה לא יכללו הוספת שטח, בניה, הוספת יחידות דיור והוספת קומות. לאור התיקון הנ"ל, תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית) יבוטלו  ובמקומן יותקנו תקנות אלה אשר מפרטות את רשימת ההקלות המותרות". בין העקרונות המנחים לקביעת ההקלות המותרות, צוינו במסמך הקלות בנושאי בטיחות סביבה נגישות ובטחון והקלות שיש בהן חשיבות ציבורית.

עוד נכתב כי "החוק קובע כי שר הפנים יקבע רשימת נושאים לגביהם רשות הרישוי תהיה רשאית לתת היתר בסטיה מהוראות תכנית בלא צורך בהליך של הקלה, ובלבד שהסטיה עומדת בתנאים כפי שפורטו בחוק: השפעה מועטה וזניחה על חזות הבניין והסביבה לפי חוות דעת בכתב של מהנדס הועדה המקומית, אינם יוצרים הפרעה, מטרד או מפגע סביבתי של ממש, אינם פוגעים בשלד הבניין, יציבות הבניין, מערכות הבניין ותפקודו של הבניין ואינו מוגדר בתכנית כסטייה ניכרת".

מנכ"לית מינהל התכנון, דלית זילבר: "מאז כניסתי לתפקיד אחת המטרות היתה לבטל את ההקלות. ביטול ההקלות מחזק את האיכות התכנונית – כך שהקשר בין התכנית שאושרה לבין מה שיבנה בפועל יהיה הדוק. בנוסף ביטול ההקלות  יקצר  וייעל את הליכי ההיתר הבניה ויגדיל את הודאות התכנונית הן ליזם והן לאזרח כשיהיה ברור שמה שנבנה זה מה שאושר בתכנית ולא טלאים שאושרו בהקלות. כן, תכנית תקצה את צרכי הציבור הנדרשים מראש בשלב התכנית ולא תוספות כמותיות שאין להן מענה פרוגרמתי".

'פסגת הנדל"ן אילת'- ועידת בכירי הנדל"ן יוצאת לדרך!

לפרטים והרשמה: לחצו כאן

« הקודם
הבא »
השארת תגובה

ביטול

חייבים להתחבר כדי להגיב.

הדוא"ל שלנו

daniel@dmimun.com

המספר שלנו

051-2744-590

הדף שלנו

facebook.com/dmimun

אודותינו

חברת דרכי מימון ליווי פיננסי הנה חברת ייעוץ פיננסי למשכנתאות והשקעות נדל"ן, המעניקה ייעוץ וליווי פיננסי יצירתי ללקוחות פרטיים, עסקיים וחברות הזקוקות למימון השקעות בנכסים פרטיים או עסקיים. דרכי מימון הינה אחת מהחברות המובילות בתחום באיזור מרכז הארץ.

תרצו לדעת עוד? השאירו פרטים
ונחזור אליכם בהקדם האפשרי :

השירותים שלנו

  • משכנתא לרכישת דירה
  • משכנתא למשפרי דיור
  • משכנתא לשיפוץ, הרחבה וכל מטרה
  • מיחזור משכנתא קיימת
  • משכנתא לכיסוי חובות
  • משכנתא במסגרת מחיר למשתכן
  • משכנתא לתושבי חוץ
  • הלוואות גישור בלון
  • משכנתא למסורבי בנק
  • משכנתא לבנייה עצמית
  • משכנתא לרכישת קרקע
  • רכישת נכס שני
  • ליווי פרוייקט בנייה
  • משכנתא מסחרית / עסקית
  • משכנתא פנסיונית לגיל הזהב
  • משכנתא הפוכה

תפריט ראשי

  • יועצי משכנתאות
  • השיטה שלנו
  • השירותים שלנו
  • שאלות נפוצות
  • מחשבון משכנתא
  • מחשבון זכאות
  • מאמרים ומדריכים
  • צור קשר
מאמרים ומדריכים אחרונים
  • תוצאות מכרזי רמ"י ביהוד משקפות הנחה של מיליון שקל לדירת מחיר מטרה
  • ותודה לאשדר: הרווח הנקי של אשטרום זינק ב-80%
  • בעלת המבנה ההיסטורי בחוף הרצליה עתרה נגד שימורו – ו"נקנסה" ב-100 אלף ש"ח
  • מחיר למשקיע: 38% מהזוכים במבצעי הדיור של הממשלה לא מתכוונים לגור בדירה בה זכו
  • העיר שבה השכונה המבוקשת ביותר נחשבה עד לאחרונה אזור מצוקה
  • האחים שרבט זכתה בקרקע ל-192 יח"ד ו-5,000 מ"ר מסחר בנתיבות
  • מכירות ביותר ממיליארד שקל מתחילת השנה: הרווח הנקי של אאורה זינק ב-129%
  • רוטשטיין תבנה 185 דירות במסגרת פרויקט פינוי-בינוי בירושלים
  • עיר היין ובודנהיימר הזניקו את הרווח הנקי של גבאי מניבים ל-68.3 מיליון שקל
  • לראשונה: הופקדה תוכנית המשלבת דיור להשכרה בהישג יד בדרום הארץ
  • קראתי כתבה במרכז הנדלן – שני הרוגים וארבעה פצועים בתאונה באתר בניה בטירת כרמל
  • מחיר דירת 4 חדרים ממוצעת בת"א מתקרב ל-5 מלש"ח, בבאר שבע פחות מ-1.2 מלש"ח
Linkedin Instagram Youtube Facebook-f Envelope Whatsapp
  • כל הזכויות שמורות © דרכי מימון ליווי פיננסי
גלילה לראש העמוד