משכנתא, עושים רק בדרכי מימון

משכנתא לא נלקחת ביום אחד ומדובר בתהליך שיכול לקחת אפילו חודש-חודשיים, ועם תכנון לא נכון, עלול להוביל להפסדים גדולים בטווח הרחוק.

דרכי מימון הינה הנציגה של רוכשי הדירה בתהליך המסועף של קבלת המשכנתא, ומתפקידנו לדאוג אך ורק לאינטרסים שלהם לאורך כל הדרך. הבדיקות המקיפות והמו"מ שמנוהל עם הבנקים חוסך ללקוחותינו עשרות עד מאות אלפי שקלים לאורך כל תקופת ההחזר של המשכנתא.

עשו את הצעד הנכון וצרו קשר עבור בדיקה ראשונית חינם וללא התחייבות.

אשמח לייעוץ ראשוני חינם!

טלפון לייעוץ ראשוני

051-2744-590

  • יועצי משכנתאות
  • השיטה שלנו
  • השירותים שלנו
    • משכנתא לרכישת דירה
    • מיחזור משכנתא קיימת
    • משכנתא למשפרי דיור
    • משכנתא לתושבי חוץ
    • משכנתא לשיפוץ והרחבה
    • משכנתא במסגרת מחיר למשתכן
    • משכנתא לכיסוי חובות
    • הלוואות גישור בלון
    • משכנתא למסורבי בנק
    • משכנתא לבנייה עצמית
    • משכנתא לרכישת קרקע
    • רכישת נכס שני
    • מימון פרוייקט בנייה
    • הלוואות עסקיות
    • פנסיונית
      • משכנתא לגיל הזהב
      • משכנתא הפוכה
  • שאלות נפוצות
  • מחשבוני משכנתא
    • מחשבון משכנתא מתקדם
    • מחשבון זכאות
  • מאמרים ומדריכי משכנתאות
  • צור קשר
Menu
  • יועצי משכנתאות
  • השיטה שלנו
  • השירותים שלנו
    • משכנתא לרכישת דירה
    • מיחזור משכנתא קיימת
    • משכנתא למשפרי דיור
    • משכנתא לתושבי חוץ
    • משכנתא לשיפוץ והרחבה
    • משכנתא במסגרת מחיר למשתכן
    • משכנתא לכיסוי חובות
    • הלוואות גישור בלון
    • משכנתא למסורבי בנק
    • משכנתא לבנייה עצמית
    • משכנתא לרכישת קרקע
    • רכישת נכס שני
    • מימון פרוייקט בנייה
    • הלוואות עסקיות
    • פנסיונית
      • משכנתא לגיל הזהב
      • משכנתא הפוכה
  • שאלות נפוצות
  • מחשבוני משכנתא
    • מחשבון משכנתא מתקדם
    • מחשבון זכאות
  • מאמרים ומדריכי משכנתאות
  • צור קשר
יועץ משכנתאות, ייעוץ משכנתאות, ייעוץ משכנתא, מיחזור משכנתא, הלוואה לכל מטרה, הלוואה צרכנית, הלוואות חוץ בנקאיות, הלוואות עסקיות, הלוואות חברתיות, הלוואות מהירות, הלוואה לשיפוץ
מתחת לאף: כך שונה התיקון להצמדת מדד התשומות לטובת הקבלנים
דרכי מימון ליווי פיננסי משכנתאות והלוואות » ראשי » מתחת לאף: כך שונה התיקון להצמדת מדד התשומות לטובת הקבלנים

מתחת לאף: כך שונה התיקון להצמדת מדד התשומות לטובת הקבלנים

08/06/2022 3:48 am אין תגובות חננאל ברזילאי

התיקון לסעיף בחוק המכר שנועד להסדיר את התשלום לפי מדד תשומות הבנייה לקבלנים צפוי להגיע מחר (ד') לאישורה של ועדת הכספים לאחר שאושר לפני כשבועיים בקריאה ראשונה כנסת. הצעת החוק הממשלתית של שר הבינוי והשיכון זאב אלקין תוצמד להצעת החוק הפרטית שאושרה בקריאה טרומית עוד במושב החורף. הצעת התיקון המקורית הוגשה כהצעה פרטית של ח"כ אלכס קושניר (ישראל ביתנו) בשיתוף וביוזמת ח"כ בצלאל סמוטריץ' (הציונות הדתית). כעת, מרכז הנדל"ן חושף את הסעיף בהצעת החוק הממשלתית שעשוי לחסוך לקבלנים מיליוני שקלים על חשבון רוכשי הדירות.

ההבדל הדרמטי בין שתי הצעות החוק, טמון בקביעת המועד שבו קבלנים לא יוכלו עוד להצמיד את מחיר הבניה למדד תשומות הבנייה. על פי הצעת החוק הפרטית של קושניר וסמוטריץ', הקבלנים יפסיקו להצמיד את עלות הבניה למדד תשומות בהתקיים אחד משני תנאים: תאריך מסירת הדירה כפי שנקבע בהסכם המכר או שהדירה נמצאה ראויה למגורים – המוקדם מבניהם. לעומת זאת, הצעת החוק הממשלתית של אלקין קובעת כי רק אם מועד המסירה חלף הקבלנים יפסיקו להצמיד את עלות הבניה למדד. כלומר, אם תאריך המסירה טרם עבר, הקבלנים יוכלו להמשיך לגבות תשלום צמוד למדד, גם אם הבנייה הסתיימה בפועל, והדירה נמצאה ראויה למגורים.

ההבדלים בין שתי הצעות החוק עלולים להיות קריטיים עבור הדיירים, שכן בקרב דיירים רבים מועד מסירת הדירה כפי שנקבע בהסכם המכר, מתקיים זמן רב לאחר שהבנייה ההסתיימה והדירה נמצאה ראויה למגורים.

דומה למקרה שכזה היא רכישה מקבלן לאחר סיום הבנייה וקבלת טופס 4, כלומר במקרה שקבלן ממשיך בשיווק הדירות גם לאחר אכלוס חלקי של הבניין. במקרה שכזה, דייר המגיע לרכוש דירה בבניין שכבר אוכלס בחלקו, חותם על הסכם רכישה שלאחריו הוא מתחיל בהליכי נטילת משכנתה – הליך אשר עשוי לארוך חודש במקרה הטוב, ואף להתארך למספר חודשים. לשם כך, הוא נדרש לסכם עם הקבלן שמועד המסירה יחול בין חודשיים לשלושה חודשים ממועד החתימה על הסכם המכר. את התשלום הראשון הוא משלם עם החתימה על הסכם המכר, אבל את התשלום העיקרי הוא משלם עם מסירת המפתח.

אם נניח לדוגמה, שאותו דייר רכש דירה במיליון שקלים וכי התשלום האחרון נקבע על סכום של 700 אלף שקלים, הרי שבאותם חודשים שבין החתימה ועד למסירת המפתח ומועד התשלום, מדד תשומות הבנייה עשוי לזנק ויחד איתו המחיר הסופי. מדובר בתוספת אפשרית של אלפי שקלים.

מסיבה זו, הצעת החוק הפרטית הגדירה שתי חלופות שונות להפסקת הצמדת מדד תשומות הבנייה. ההצעה אומרת שאם הדירה ראויה למגורים, הקבלן כבר לא יוכל לגבות עליה מדד תשומות הבנייה. בשונה מכך, הצעת החוק הממשלתית משעתקת את המצב הקיים ומתירה לקבלנים להמשיך לגבות את מדד תשומות הבנייה גם כאשר אין בנייה בפועל והדירה כבר נמצאה ראויה למגורים. לפי הצעת החוק הממשלתית רק אם תאריך המסירה עבר לא ניתן להצמיד את התשלום למדד, כלומר, אם דייר רוכש דירה בדירה שכבר אוכלסה הקבלן יוכל להמשיך לגבות מדד תשומות הבנייה כל עוד תאריך המסירה לא סותר זאת.

'פסגת הנדל"ן אילת'- ועידת בכירי הנדל"ן יוצאת לדרך!

לפרטים והרשמה: לחצו כאן

« הקודם
הבא »
השארת תגובה

ביטול

חייבים להתחבר כדי להגיב.

הדוא"ל שלנו

daniel@dmimun.com

המספר שלנו

051-2744-590

הדף שלנו

facebook.com/dmimun

אודותינו

חברת דרכי מימון ליווי פיננסי הנה חברת ייעוץ פיננסי למשכנתאות והשקעות נדל"ן, המעניקה ייעוץ וליווי פיננסי יצירתי ללקוחות פרטיים, עסקיים וחברות הזקוקות למימון השקעות בנכסים פרטיים או עסקיים. דרכי מימון הינה אחת מהחברות המובילות בתחום באיזור מרכז הארץ.

תרצו לדעת עוד? השאירו פרטים
ונחזור אליכם בהקדם האפשרי :

השירותים שלנו

  • משכנתא לרכישת דירה
  • משכנתא למשפרי דיור
  • משכנתא לשיפוץ, הרחבה וכל מטרה
  • מיחזור משכנתא קיימת
  • משכנתא לכיסוי חובות
  • משכנתא במסגרת מחיר למשתכן
  • משכנתא לתושבי חוץ
  • הלוואות גישור בלון
  • משכנתא למסורבי בנק
  • משכנתא לבנייה עצמית
  • משכנתא לרכישת קרקע
  • רכישת נכס שני
  • ליווי פרוייקט בנייה
  • משכנתא מסחרית / עסקית
  • משכנתא פנסיונית לגיל הזהב
  • משכנתא הפוכה

תפריט ראשי

  • יועצי משכנתאות
  • השיטה שלנו
  • השירותים שלנו
  • שאלות נפוצות
  • מחשבון משכנתא
  • מחשבון זכאות
  • מאמרים ומדריכים
  • צור קשר
מאמרים ומדריכים אחרונים
  • תוצאות מכרזי רמ"י ביהוד משקפות הנחה של מיליון שקל לדירת מחיר מטרה
  • ותודה לאשדר: הרווח הנקי של אשטרום זינק ב-80%
  • בעלת המבנה ההיסטורי בחוף הרצליה עתרה נגד שימורו – ו"נקנסה" ב-100 אלף ש"ח
  • מחיר למשקיע: 38% מהזוכים במבצעי הדיור של הממשלה לא מתכוונים לגור בדירה בה זכו
  • העיר שבה השכונה המבוקשת ביותר נחשבה עד לאחרונה אזור מצוקה
  • האחים שרבט זכתה בקרקע ל-192 יח"ד ו-5,000 מ"ר מסחר בנתיבות
  • מכירות ביותר ממיליארד שקל מתחילת השנה: הרווח הנקי של אאורה זינק ב-129%
  • רוטשטיין תבנה 185 דירות במסגרת פרויקט פינוי-בינוי בירושלים
  • עיר היין ובודנהיימר הזניקו את הרווח הנקי של גבאי מניבים ל-68.3 מיליון שקל
  • לראשונה: הופקדה תוכנית המשלבת דיור להשכרה בהישג יד בדרום הארץ
  • קראתי כתבה במרכז הנדלן – שני הרוגים וארבעה פצועים בתאונה באתר בניה בטירת כרמל
  • מחיר דירת 4 חדרים ממוצעת בת"א מתקרב ל-5 מלש"ח, בבאר שבע פחות מ-1.2 מלש"ח
Linkedin Instagram Youtube Facebook-f Envelope Whatsapp
  • כל הזכויות שמורות © דרכי מימון ליווי פיננסי
גלילה לראש העמוד