מתחם "האוטונומיה הרוסית" – ששימש בית ספר לבנות בשכונת נווה צדק בתחילת המאה הקודמת – יעבור תהליך שימור ויתווספו לו 20 יחידות דיור חדשות. כך על פי תוכנית מתאר מקומית שהופקדה לאחרונה על ידי הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב, כארבעה חודשים לאחר שאושרה להפקדה.
מדובר בתוכנית תא/4850 או "שלוש 8 ו-10 נווה צדק", אשר מטרתה "עידוד שימור ושיפוץ מבנה האוטונומיה הרוסית על ידי קביעת המבנים והחצר הפנימית לשימור ועל ידי קביעת הוראות בינוי ועיצוב לתוספות בנייה על המבנים".
צמד המבנים שנכללים בשטח התוכנית הוקמו בשנת 1905 על ידי רפאל רבינוביץ. הם הושכרו לתנועת "חובבי ציון" במטרה לקבוע באזור השכונות העבריות בית ספר לבנות. במקום אכן פעל בית ספר כזה במשך כמה שנים, ובו לימדה בין היתר צינה דיזנגוף, אשת ראש העיר הראשון של תל אביב. למעשה, המקום פעל במתכונת זו רק במשך שלוש שנים, בין 1906 ל-1909, אך הכינוי דבק בו מאז ועד היום: "האוטונומיה הרוסית", וזאת בשל העובדה שלימדו בו מורים שהובאו מהעיר אודסה (אוקראינה כיום) על ידי אנשי תנועת חובבי ציון. בית הספר עצמו, אגב, עבר לאחר אותן שלוש שנים ל"מרכז סוזן דלל" שנמצא לא רחוק משם.
המקום פעל במתכונת זו רק במשך שלוש שנים, בין 1906 ל-1909, אך הכינוי דבק בו מאז ועד היום: "האוטונומיה הרוסית", וזאת בשל העובדה שלימדו בו מורים שהובאו מהעיר אודסה (אוקראינה כיום) על ידי אנשי תנועת חובבי ציון. בית הספר עצמו, אגב, עבר לאחר אותן שלוש שנים ל"מרכז סוזן דלל" שנמצא לא רחוק משם
"המבנה הקיים ברחוב שלוש 10 מצוי על שתי חלקות, 77 ו-78 ובנוי בחלקו חד קומתי ובחלקו דו קומתי", נכתב בדברי ההסבר המתארים את המצב הקיים כיום. "המבנה ברחוב שלוש 8 קיים בחלק מחלקה 78, והינו בן שתי קומות.
מטרת התוכנית היא עידוד השימור ושיפוץ המבנים בכתובת שלוש 10-8, וסיווגם: המבנה בשלוש 8 לשימור בהגבלות מחמירות, והמבנה בשלוש 10 לשימור רגיל. התוכנית כוללת קביעת הוראות ותנאים לשם הבטחת ביצוע השימור, כולל שימור החצר בין המבנים; איחוד שתי החלקות למגרש אחד, קביעת הוראות בינוי ועיצוב לתוספת הבנייה עבור עד 20 יח"ד בארבע קומות במבנה בשלוש 10, ושלוש קומות בשלוש 8, מעל מפלס פני הקרקע.
שטחי הבנייה יהיו בהתאם לתוכנית תא/2277 לבנייה חדשה לכל חלקה מקורית בנפרד; המבנה בשלוש 10 יכלול תמריצי תוכנית השימור; על המבנה ברחוב שלוש 8 אשר ייקבע כמבנה לשימור בהגבלות מחמירות יחולו הוראות נספח ה' לתכנית השימור תא/2650/ב"
שטחי הבנייה יהיו בהתאם לתוכנית תא/2277 לבנייה חדשה לכל חלקה מקורית בנפרד; המבנה בשלוש 10 יכלול תמריצי תוכנית השימור; על המבנה ברחוב שלוש 8 אשר ייקבע כמבנה לשימור בהגבלות מחמירות יחולו הוראות נספח ה' לתכנית השימור תא/2650/ב".
השימור במבנה שלוש 8 כולל תוספת קומת גג; הוראות השימור לכלל התוכנית מציעות גם את "שימור החצר בין המבנים, כולל גדרות ושערים, מדרגות חיצוניות ופרטי פיתוח מקוריים". הוראות התוכנית כוללות גם איחוד של שתי החלקות למגרש בנייה אחד; קביעת הוראות בינוי למרתפי החניה.
התוכנית חולשת על פני כדונם אחד, ומציעה בסך הכול 2,787 מ"ר של שטחי מגורים. המגישים והיזמים הם רן אפרת ואריאל הפנר; העורך הראשי הוא אדריכל פיצו קדם ממשרד פיצו קדם אדריכלים; המודד הוא ברני גטניו ממשרד דטהמפ מערכות מידע
התוכנית חולשת על פני כדונם אחד, ומציעה בסך הכול 2,787 מ"ר של שטחי מגורים. המגישים והיזמים הם רן אפרת ואריאל הפנר; העורך הראשי הוא אדריכל פיצו קדם ממשרד פיצו קדם אדריכלים; המודד הוא ברני גטניו ממשרד דטהמפ מערכות מידע.
לעיון בהוראות התוכנית המלאות לחצו כאן
האירוע המקצועי של הענף חוזר! פסגת הנדל"ן 2021, עם עשרות הרצאות מקצועיות מפי בכירי ענף הנדל"ן הישראלי – על הנושאים החשובים והבוערים ביותר! לחצו כאן לפרטים נוספים
