משכנתא, עושים רק בדרכי מימון

משכנתא לא נלקחת ביום אחד ומדובר בתהליך שיכול לקחת אפילו חודש-חודשיים, ועם תכנון לא נכון, עלול להוביל להפסדים גדולים בטווח הרחוק.

דרכי מימון הינה הנציגה של רוכשי הדירה בתהליך המסועף של קבלת המשכנתא, ומתפקידנו לדאוג אך ורק לאינטרסים שלהם לאורך כל הדרך. הבדיקות המקיפות והמו"מ שמנוהל עם הבנקים חוסך ללקוחותינו עשרות עד מאות אלפי שקלים לאורך כל תקופת ההחזר של המשכנתא.

עשו את הצעד הנכון וצרו קשר עבור בדיקה ראשונית חינם וללא התחייבות.

אשמח לייעוץ ראשוני חינם!

טלפון לייעוץ ראשוני

051-2744-590

  • יועצי משכנתאות
  • השיטה שלנו
  • השירותים שלנו
    • משכנתא לרכישת דירה
    • מיחזור משכנתא קיימת
    • משכנתא למשפרי דיור
    • משכנתא לתושבי חוץ
    • משכנתא לשיפוץ והרחבה
    • משכנתא במסגרת מחיר למשתכן
    • משכנתא לכיסוי חובות
    • הלוואות גישור בלון
    • משכנתא למסורבי בנק
    • משכנתא לבנייה עצמית
    • משכנתא לרכישת קרקע
    • רכישת נכס שני
    • מימון פרוייקט בנייה
    • הלוואות עסקיות
    • פנסיונית
      • משכנתא לגיל הזהב
      • משכנתא הפוכה
  • שאלות נפוצות
  • מחשבוני משכנתא
    • מחשבון משכנתא מתקדם
    • מחשבון זכאות
  • מאמרים ומדריכי משכנתאות
  • צור קשר
Menu
  • יועצי משכנתאות
  • השיטה שלנו
  • השירותים שלנו
    • משכנתא לרכישת דירה
    • מיחזור משכנתא קיימת
    • משכנתא למשפרי דיור
    • משכנתא לתושבי חוץ
    • משכנתא לשיפוץ והרחבה
    • משכנתא במסגרת מחיר למשתכן
    • משכנתא לכיסוי חובות
    • הלוואות גישור בלון
    • משכנתא למסורבי בנק
    • משכנתא לבנייה עצמית
    • משכנתא לרכישת קרקע
    • רכישת נכס שני
    • מימון פרוייקט בנייה
    • הלוואות עסקיות
    • פנסיונית
      • משכנתא לגיל הזהב
      • משכנתא הפוכה
  • שאלות נפוצות
  • מחשבוני משכנתא
    • מחשבון משכנתא מתקדם
    • מחשבון זכאות
  • מאמרים ומדריכי משכנתאות
  • צור קשר
יועץ משכנתאות, ייעוץ משכנתאות, ייעוץ משכנתא, מיחזור משכנתא, הלוואה לכל מטרה, הלוואה צרכנית, הלוואות חוץ בנקאיות, הלוואות עסקיות, הלוואות חברתיות, הלוואות מהירות, הלוואה לשיפוץ
ניתן לבנות 120 אלף דירות על שטחי משרדים בגוש דן, מדוע יוזמה זו לא מקודמת עדיין?
דרכי מימון ליווי פיננסי משכנתאות והלוואות » ראשי » ניתן לבנות 120 אלף דירות על שטחי משרדים בגוש דן, מדוע יוזמה זו לא מקודמת עדיין?

ניתן לבנות 120 אלף דירות על שטחי משרדים בגוש דן, מדוע יוזמה זו לא מקודמת עדיין?

24/04/2022 4:43 am אין תגובות חננאל ברזילאי

מדינת ישראל עומדת בפני מחסור בפתרונות דיור, המשפיע באופן מהותי על העליות במחירי הדירות בשנים האחרונות. כחלק מהניסיון לרסן את העליות ולייצר מענה לביקוש לדירות בערים, תיקון בחוק שנכנס לתוקף כחלק מחוק ההסדרים האחרון קובע כי עד 50% מהמשרדים הבנויים יהיו ניתנים להמרה למגורים ועד 30% מזכויות הבנייה למשרדים בפרויקטים שטרם מומשו יהיו נתונים להמרה לדירות מגורים קטנות.

על פי מחקר שהזמין משרד האוצר ופורסם לאחרונה, שמטרתו היתה בדיקת פוטנציאל הבנייה של דירת למגורים על קרקעות המיועדות למשרדים, ניתן לבנות 120 אלף דירות על שטחי משרדים בגוש דן.

הגורמים המתנגדים להסבת מבני משרדים קיימים ושינוי ייעוד של קרקעות הם בעיקר ראשי הערים, אשר טוענים כי עבור הקמת שכונת מגורים עליהם להקים את התשתיות האזרחיות הנדרשות (גני ילדים, מבני ציבור וכו'),ובנוסף מתנגדים משום שמחיר הארנונה למסחר ומשרדים גבוה בהרבה מארנונה למגורים, כך שהסבת הייעוד צפויה להקטין את הכנסת העירייה.

ארז כהן, שמאי מקרקעין מוביל ובעלים ומנכ"ל של ז.כ. מחקר וסקרים, אומר כי "גם חוק ההסדרים וגם המחקר שהוזמן על ידי משרד האוצר מתמקדים בפוטנציאל תכנוני, אשר רלוונטי לטווח של מספר שנים קדימה. לעומת זאת, ישנם מבנים קיימים ו-ותיקים בהם פועלים משרדים ובתי מלאכה, אשר הביקוש אליהם מצד עסקים הולך ופוחת, אך הם נמצאים במיקומים אסטרטגיים ומבוקשים באזורי ביקוש".

"ניתן להתחיל בהסבה של בניינים כאלו למגורים מחר בבוקר. בכל עיר גדולה יש מבנים שנבנו לפני 50 שנה ויותר, השימוש בהם כבר לא רלוונטי, אין להם ביקוש למשרדים, ויש להם אפשרות על פי החוק לשינוי ייעוד. אפשר להסב אותם בהשקעה לא גדולה למגורים. בשכונת מונטיפיורי וגם ברחוב העלייה בתל אביב ישנם מבני תעשייה שחולקו לדירות סטודיו של 50 מ"ר והם משמשים למגורים ועבודה".

כהן מבין כי השימוש בדירות שכאלו הוא מוגבל ולא נותן מענה למשפחות, "אך לכל פתרון מיידי תמיד יש מגבלות. בנוסף, צעירים שיגיעו לאזורים כאלו יפנו דירות שותפים בשכונות המתאימות למשפחות".

הפתרון עבור העיריות – השארת ארנונה גבוהה, היטל השבחה על פי חוק, ללא צורך בתשתיות חדשות

בכל הנוגע להתנגדות הצפויה של העיריות באשר להסבת בנייני משרדים למגורים, כהן אמר כי "ראשית, דירות קטנות שיאכלסו צעירים לא דורשות תשתיות כגון גני ילדים ובתי ספר, כך שההוצאות של העירייה יהיו מוגבלות". בנוסף, אומר כהן כי "זה נכון שהארנונה לעסקים גבוהה יותר ממגורים, אך אין הכרח להוריד את הארנונה כשמבצעים מהלך שכזה. עבור יחידות קטנות של עד 50 מ"ר, ההבדל בארנונה לא יהיה משמעותי בחישוב החודשי. אני סבור כי הדיירים יסכימו לשלם ארנונה גבוהה יותר כי ההבדל לא יהיה מספיק מהותי".

מגדלים בתל אביב (שאטרסטוק)

מקור הכנסה נוסף של העיריות סביב מהלך שכזה צפוי להגיע מהיטלי השבחה. "יש בחוק מנגנון של בקשה לשימוש חורג מהתכנית או ההיתר", מסביר כהן. "הוצאת אישור שכזה מחייב תשלום של היטל השבחה, אך מבחינת בעלי הנכסים, יש אינטרס לשלם היטל שכזה, משום שסביר להניח כי ההכנסה מהנכס תהיה גבוהה יותר. לשום השוואה, אם משרד ישן או בית מלאכה באזור מסוים שווה 12-15 אלף שקל למ"ר, לאחר אישור חורג למגורים השווי למ"ר מוכפל פי 2-3, מה שיוצר אינטרס ברור לבעל הנכס לשלם ולהסב את הנכס. עבור הרשויות מדובר בתמריץ לאשר את השימושים החורגים ולקבל הכנסה. העירייה, הבעלים, היזם והדיירים העתידיים – מדובר על מצב של Win-Win עבור כל הצדדים".

בכל הערים הגדולות בעולם, אזורים של שימוש מעורב הופכים לתוססים ביום ובלילה

עבור מי שחושש מכך שבנייני המגורים יהיו 'כלואים' באזורי מסחר ההופכים לשוממים ומסוכנים לעת ערב, כהן אומר כי המצב צפוי להשתנות דווקא לכיוון ההפוך. "במקומות כאלו נוצר מאזן בין מסחר, תעשייה קלה, בתי מלאכה, חדרי סטודיו של יוצרים ואנשי מקצועי, ומגורים של צעירים", אומר כהן. "שכונה כזו הופכת לאזור שלם של עירוב שימושים – ביום סטודיו ופעילות של עסקים, ובערב אזור חי משום שיש בו מגורים, כלומר בתי קפה, פאבים וחיי לילה. זה מפריח את הסביבה ויוצר מרחב נעים לחיות בו לאורך כל שעות היום והערב, בניגוד לאזורי מסחר שמתרוקנים לחלוטין בשעות הערב".

כהן מספר כי "בניו יורק אזורים כאלו הופכים לאזורים הכי תוססים. כמו שפלורנטין היתה שכונה של בעלי מלאכה והפכה לשכונת מגורים מבוקשת ויוקרתית לצעירים. מלאכה ומגורים המשתלבים יחד הוא דבר חיובי ולא שלילי".

בנוסף, שינוי שכזה צפוי להקל גם על בעיות הפקקים והתנועה במידה מסוימת, "משום שהאזורים המדוברים לא רחוקים לרוב ממגדלי התעסוקה, כך שהתושבים נמצאים במרחק קורקינט ממקום העבודה וצריכים פחות את הרכב ביום-יום".

הכל תלוי בהחלטה של הגורמים העירוניים

לסיכום, אומר כהן, "הסבת בנייני משרדים ישנים לדירות מגורים קטנות יכול להועיל לכל הצדדים. עבור המדינה, מדובר במאגר משמעותי של יחידות דיור שאפשר להפוך אותן לזמינות באופן מהיר. תכנון זה חשוב, אבל הוא נותן פתרון לטווח הרחוק, כאשר הסבת בניינים קיימים הוא פתרון מיידי יחסית". בנוסף, אומר כהן, "ניתן לראות שמהלך שכזה יכול להתאים גם לאינטרס של הרשויות, אינו מצריך שינוי חקיקה ויכול להתממש דרך אישור שימוש חורג, הקיים בחוק. אם הגורמים העירוניים יתמכו ויקדמו את הנושא, יהיה ניתן לספק מענה למחסור ההולך וגובר של פתרונות דיור בערים, במהלך שכל הצדדים ירוויחו ממנו".

למעבר לאתר חברת ז.כ. מחקר וסקרים לחצו כאן

פסגת הנדל״ן אילת יוצאת לדרך עם בכירי ענף נדל"ן,

לפרטים נוספים לחצו כאן!

« הקודם
הבא »
השארת תגובה

ביטול

חייבים להתחבר כדי להגיב.

הדוא"ל שלנו

daniel@dmimun.com

המספר שלנו

051-2744-590

הדף שלנו

facebook.com/dmimun

אודותינו

חברת דרכי מימון ליווי פיננסי הנה חברת ייעוץ פיננסי למשכנתאות והשקעות נדל"ן, המעניקה ייעוץ וליווי פיננסי יצירתי ללקוחות פרטיים, עסקיים וחברות הזקוקות למימון השקעות בנכסים פרטיים או עסקיים. דרכי מימון הינה אחת מהחברות המובילות בתחום באיזור מרכז הארץ.

תרצו לדעת עוד? השאירו פרטים
ונחזור אליכם בהקדם האפשרי :

השירותים שלנו

  • משכנתא לרכישת דירה
  • משכנתא למשפרי דיור
  • משכנתא לשיפוץ, הרחבה וכל מטרה
  • מיחזור משכנתא קיימת
  • משכנתא לכיסוי חובות
  • משכנתא במסגרת מחיר למשתכן
  • משכנתא לתושבי חוץ
  • הלוואות גישור בלון
  • משכנתא למסורבי בנק
  • משכנתא לבנייה עצמית
  • משכנתא לרכישת קרקע
  • רכישת נכס שני
  • ליווי פרוייקט בנייה
  • משכנתא מסחרית / עסקית
  • משכנתא פנסיונית לגיל הזהב
  • משכנתא הפוכה

תפריט ראשי

  • יועצי משכנתאות
  • השיטה שלנו
  • השירותים שלנו
  • שאלות נפוצות
  • מחשבון משכנתא
  • מחשבון זכאות
  • מאמרים ומדריכים
  • צור קשר
מאמרים ומדריכים אחרונים
  • תוצאות מכרזי רמ"י ביהוד משקפות הנחה של מיליון שקל לדירת מחיר מטרה
  • ותודה לאשדר: הרווח הנקי של אשטרום זינק ב-80%
  • בעלת המבנה ההיסטורי בחוף הרצליה עתרה נגד שימורו – ו"נקנסה" ב-100 אלף ש"ח
  • מחיר למשקיע: 38% מהזוכים במבצעי הדיור של הממשלה לא מתכוונים לגור בדירה בה זכו
  • העיר שבה השכונה המבוקשת ביותר נחשבה עד לאחרונה אזור מצוקה
  • האחים שרבט זכתה בקרקע ל-192 יח"ד ו-5,000 מ"ר מסחר בנתיבות
  • מכירות ביותר ממיליארד שקל מתחילת השנה: הרווח הנקי של אאורה זינק ב-129%
  • רוטשטיין תבנה 185 דירות במסגרת פרויקט פינוי-בינוי בירושלים
  • עיר היין ובודנהיימר הזניקו את הרווח הנקי של גבאי מניבים ל-68.3 מיליון שקל
  • לראשונה: הופקדה תוכנית המשלבת דיור להשכרה בהישג יד בדרום הארץ
  • קראתי כתבה במרכז הנדלן – שני הרוגים וארבעה פצועים בתאונה באתר בניה בטירת כרמל
  • מחיר דירת 4 חדרים ממוצעת בת"א מתקרב ל-5 מלש"ח, בבאר שבע פחות מ-1.2 מלש"ח
Linkedin Instagram Youtube Facebook-f Envelope Whatsapp
  • כל הזכויות שמורות © דרכי מימון ליווי פיננסי
גלילה לראש העמוד