משכנתא, עושים רק בדרכי מימון

משכנתא לא נלקחת ביום אחד ומדובר בתהליך שיכול לקחת אפילו חודש-חודשיים, ועם תכנון לא נכון, עלול להוביל להפסדים גדולים בטווח הרחוק.

דרכי מימון הינה הנציגה של רוכשי הדירה בתהליך המסועף של קבלת המשכנתא, ומתפקידנו לדאוג אך ורק לאינטרסים שלהם לאורך כל הדרך. הבדיקות המקיפות והמו"מ שמנוהל עם הבנקים חוסך ללקוחותינו עשרות עד מאות אלפי שקלים לאורך כל תקופת ההחזר של המשכנתא.

עשו את הצעד הנכון וצרו קשר עבור בדיקה ראשונית חינם וללא התחייבות.

אשמח לייעוץ ראשוני חינם!

טלפון לייעוץ ראשוני

051-2744-590

  • יועצי משכנתאות
  • השיטה שלנו
  • השירותים שלנו
    • משכנתא לרכישת דירה
    • מיחזור משכנתא קיימת
    • משכנתא למשפרי דיור
    • משכנתא לתושבי חוץ
    • משכנתא לשיפוץ והרחבה
    • משכנתא במסגרת מחיר למשתכן
    • משכנתא לכיסוי חובות
    • הלוואות גישור בלון
    • משכנתא למסורבי בנק
    • משכנתא לבנייה עצמית
    • משכנתא לרכישת קרקע
    • רכישת נכס שני
    • מימון פרוייקט בנייה
    • הלוואות עסקיות
    • פנסיונית
      • משכנתא לגיל הזהב
      • משכנתא הפוכה
  • שאלות נפוצות
  • מחשבוני משכנתא
    • מחשבון משכנתא מתקדם
    • מחשבון זכאות
  • מאמרים ומדריכי משכנתאות
  • צור קשר
Menu
  • יועצי משכנתאות
  • השיטה שלנו
  • השירותים שלנו
    • משכנתא לרכישת דירה
    • מיחזור משכנתא קיימת
    • משכנתא למשפרי דיור
    • משכנתא לתושבי חוץ
    • משכנתא לשיפוץ והרחבה
    • משכנתא במסגרת מחיר למשתכן
    • משכנתא לכיסוי חובות
    • הלוואות גישור בלון
    • משכנתא למסורבי בנק
    • משכנתא לבנייה עצמית
    • משכנתא לרכישת קרקע
    • רכישת נכס שני
    • מימון פרוייקט בנייה
    • הלוואות עסקיות
    • פנסיונית
      • משכנתא לגיל הזהב
      • משכנתא הפוכה
  • שאלות נפוצות
  • מחשבוני משכנתא
    • מחשבון משכנתא מתקדם
    • מחשבון זכאות
  • מאמרים ומדריכי משכנתאות
  • צור קשר
יועץ משכנתאות, ייעוץ משכנתאות, ייעוץ משכנתא, מיחזור משכנתא, הלוואה לכל מטרה, הלוואה צרכנית, הלוואות חוץ בנקאיות, הלוואות עסקיות, הלוואות חברתיות, הלוואות מהירות, הלוואה לשיפוץ
סקירת הכלכלנית הראשית באוצר: עלייה במספר העסקאות בחודש מרץ בפריפריה וירידה במרכז
דרכי מימון ליווי פיננסי משכנתאות והלוואות » ראשי » סקירת הכלכלנית הראשית באוצר: עלייה במספר העסקאות בחודש מרץ בפריפריה וירידה במרכז

סקירת הכלכלנית הראשית באוצר: עלייה במספר העסקאות בחודש מרץ בפריפריה וירידה במרכז

15/05/2022 2:39 pm אין תגובות חננאל ברזילאי

בחודש מרץ נרכשו 12.6 אלף דירות, ירידה של חמישה אחוזים בהשוואה למרץ אשתקד וגידול של 18%  בהשוואה לחודש הקודם. כך עולה מסקירת הכלכלנית הראשית באוצר. בניכוי מכירות בסבסוד ממשלתי – מרביתן במסגרת "מחיר למשתכן" –  הסתכם מספר העסקאות בשוק החופשי בחודש מרץ ב-11.3 אלף דירות, ירידה של שני אחוזים בהשוואה לחודש המקביל אשתקד. בהשוואה לחודש פברואר המתאפיין במיעוט ימי עבודה נרשם גידול של 14% במספר העסקאות בשוק החופשי. בארבעת החודשים האחרונים מאז הועלה מס הרכישה על משקיעים, נבלם קצב הגידול המהיר בסך העסקאות בשוק החופשי, כל חודש לעומת המקביל לו בשנה קודמת. כך, בממוצע חודשי עמד מספר העסקאות בשוק החופשי בחודשים דצמבר 2021 -מרץ 2022 על 10.4 אלף דירות, ירידה של 3% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנה כפי שיפורט בהמשך.

ירידה בעסקאות במרכז וגידול בפריפריה

בפילוח גיאוגרפי נמצא כי באזורי הביקוש במרכז הארץ הירידה במספר העסקאות בשוק החופשי הינה בשיעורים חדים יותר ומנגד באזורי הפריפריה נרשם גידול בעסקאות.  בהשוואה היסטורית של מספר העסקאות בשוק החופשי בחודשי מרץ, מדורג מרץ 22 במקום השני,  כאשר מקדים אותו רק חודש מרץ אשתקד. בפלח השוק של הדירות החדשות שנמכרו בשוק החופשי מדורג מרץ האחרון במקום השלישי, כאשר מקדימים אותו חודשי מרץ בשנים 2016 וב-2021.

סך העסקאות בדירות יד שניה בחודש מרץ עמד על 7.9 אלף דירות, ירידה של 1% לעומת מרץ אשתקד. בהשוואה לחודש הקודם נרשם גידול של 10% – שיעור גידול שאינו חריג, בהינתן מיעוט ימי העבודה בחודש פברואר. בפילוח גיאוגרפי בולטת העובדה שלפיה באזורי הפריפריה נרשם גידול במספר העסקאות בדירות יד שניה בהשוואה למרץ אשתקד, ואילו באזורי הביקוש נרשמו שיעורי ירידה משמעותיים. כך, בעוד שבאזורי חיפה וב"ש, אשר גם הובילו במספר העסקאות בדירות יד שניה, נרשם גידול של 17% במספר עסקאות אלו, ובאזור נצרת אף נרשם שיעור גידול גבוה יותר, של 21%, בולטים אזורי ת"א, רחובות ונתניה עם שיעורי ירידה של בין 16%-13%.

בהמשך לניתוח המוצג לעיל, גם כאשר בוחנים את התפתחות מספר העסקאות בדירות יד שניה מאז דצמבר האחרון, לאחר הכבדת מס הרכישה על המשקיעים, בולטת העובדה שלפיה באזורי הפריפריה נרשם גידול במספר העסקאות בחודשים דצמבר 2021-מרץ 2022 בהשוואה לחודשים המקבילים בשנה הקודמת, ואילו באזורי הביקוש במרכז נרשמה ירידה בעסקאות אלו. כך בעוד שבאזורי הפריפריה נרשם גידול של 9% במספר העסקאות הממוצע בדירות יד שניה בהשוואה בין שתי התקופות לעיל, באזורי הביקוש נרשמה ירידה של 10%.י

ירידה במכירת הקבלנים, למעט ברחובות

בפילוח גיאוגרפי נמצא כי במרבית האזורים נרשמה ירידה במכירות הקבלנים בשוק החופשי בהשוואה למרץ אשתקד, בכלל זה ירידה חדה של 44% במכירות אלו באזור ת"א, וירידות בשיעורים בין 16%-13% באזורי המרכז, ירושלים וחיפה. מנגד, גידול חריג בשיעור של 46% באזור רחובות מיתן ירידות אלו. הגידול במכירות באזור רחובות הושפע ממבצע מכירות "פריסייל" בפרויקט גדול בקריית מלאכי.

בארבעת החודשים האחרונים, מאז הועלה מס הרכישה על משקיעים,  נרשמה ירידה של 7% במספר הדירות החדשות שנמכרו בשוק החופשי, בהשוואה לתקופה המקבילה בשנה הקודמת .בניגוד לממצאים שעלו מניתוח מכירת דירות יד שניה, הן בפריפריה והן במרכז נרשמה ירידה במכירות הקבלנים בשוק החופשי בין שתי התקופות לעיל, אולם עדיין שיעור הירידה במכירות אלו באזורי הפריפריה מתון יותר מאשר באזור המרכז )ירידה של 9% באזורי הביקוש במרכז לעומת ירידה של 4% באזורי הפריפריה(.

מכירות המשקיעים שומרות על רמה גבוהה

מכירות המשקיעים בחודש מרץ הוסיפו לשמור על רמה גבוהה יחסית, אשר עמדה על 2.6 אלף דירות. בהשוואה למרץ אשתקד זהו גידול מתון של אחוז.  נציין כי סך מכירת דירות יד שניה, דהיינו כולל מכירות משפרי דיור, ירד באחוז. בהשוואה לחודש הקודם נרשם גידול של 12% במכירות המשקיעים לעומת גידול של 10%. בסך מכירת דירות יד שניה בפילוח גיאוגרפי מוסיפים לבלוט אזורי ב"ש והפריפריה הצפונית בגידול במכירות המשקיעים שיעורי גידול דו-ספרתיים, בהשוואה למרץ אשתקד. מנגד ממשיך לבלוט אזור ת"א בירידה במכירות אלו.

רכישות משפרי הדיור בחודש מרץ הסתכמו ב-4.1 אלף דירות, ירידה של 15% בהשוואה למרץ אשתקד וגידול מתון של 3% בהשוואה לחודש הקודם. בפילוח גיאוגרפי נמצא כי הירידה ברכישות משפרי הדיור, בהשוואה למרץ אשתקד, הקיפה את כל האזורים, למעט נצרת, כאשר שיעורי הירידה בפריפריה מתונים יותר מאשר במרכז.

'פסגת הנדל"ן אילת'- ועידת בכירי הנדל"ן יוצאת לדרך!

לפרטים והרשמה: לחצו כאן

« הקודם
הבא »
השארת תגובה

ביטול

חייבים להתחבר כדי להגיב.

הדוא"ל שלנו

daniel@dmimun.com

המספר שלנו

051-2744-590

הדף שלנו

facebook.com/dmimun

אודותינו

חברת דרכי מימון ליווי פיננסי הנה חברת ייעוץ פיננסי למשכנתאות והשקעות נדל"ן, המעניקה ייעוץ וליווי פיננסי יצירתי ללקוחות פרטיים, עסקיים וחברות הזקוקות למימון השקעות בנכסים פרטיים או עסקיים. דרכי מימון הינה אחת מהחברות המובילות בתחום באיזור מרכז הארץ.

תרצו לדעת עוד? השאירו פרטים
ונחזור אליכם בהקדם האפשרי :

השירותים שלנו

  • משכנתא לרכישת דירה
  • משכנתא למשפרי דיור
  • משכנתא לשיפוץ, הרחבה וכל מטרה
  • מיחזור משכנתא קיימת
  • משכנתא לכיסוי חובות
  • משכנתא במסגרת מחיר למשתכן
  • משכנתא לתושבי חוץ
  • הלוואות גישור בלון
  • משכנתא למסורבי בנק
  • משכנתא לבנייה עצמית
  • משכנתא לרכישת קרקע
  • רכישת נכס שני
  • ליווי פרוייקט בנייה
  • משכנתא מסחרית / עסקית
  • משכנתא פנסיונית לגיל הזהב
  • משכנתא הפוכה

תפריט ראשי

  • יועצי משכנתאות
  • השיטה שלנו
  • השירותים שלנו
  • שאלות נפוצות
  • מחשבון משכנתא
  • מחשבון זכאות
  • מאמרים ומדריכים
  • צור קשר
מאמרים ומדריכים אחרונים
  • תוצאות מכרזי רמ"י ביהוד משקפות הנחה של מיליון שקל לדירת מחיר מטרה
  • ותודה לאשדר: הרווח הנקי של אשטרום זינק ב-80%
  • בעלת המבנה ההיסטורי בחוף הרצליה עתרה נגד שימורו – ו"נקנסה" ב-100 אלף ש"ח
  • מחיר למשקיע: 38% מהזוכים במבצעי הדיור של הממשלה לא מתכוונים לגור בדירה בה זכו
  • העיר שבה השכונה המבוקשת ביותר נחשבה עד לאחרונה אזור מצוקה
  • האחים שרבט זכתה בקרקע ל-192 יח"ד ו-5,000 מ"ר מסחר בנתיבות
  • מכירות ביותר ממיליארד שקל מתחילת השנה: הרווח הנקי של אאורה זינק ב-129%
  • רוטשטיין תבנה 185 דירות במסגרת פרויקט פינוי-בינוי בירושלים
  • עיר היין ובודנהיימר הזניקו את הרווח הנקי של גבאי מניבים ל-68.3 מיליון שקל
  • לראשונה: הופקדה תוכנית המשלבת דיור להשכרה בהישג יד בדרום הארץ
  • קראתי כתבה במרכז הנדלן – שני הרוגים וארבעה פצועים בתאונה באתר בניה בטירת כרמל
  • מחיר דירת 4 חדרים ממוצעת בת"א מתקרב ל-5 מלש"ח, בבאר שבע פחות מ-1.2 מלש"ח
Linkedin Instagram Youtube Facebook-f Envelope Whatsapp
  • כל הזכויות שמורות © דרכי מימון ליווי פיננסי
גלילה לראש העמוד