משכנתא, עושים רק בדרכי מימון

משכנתא לא נלקחת ביום אחד ומדובר בתהליך שיכול לקחת אפילו חודש-חודשיים, ועם תכנון לא נכון, עלול להוביל להפסדים גדולים בטווח הרחוק.

דרכי מימון הינה הנציגה של רוכשי הדירה בתהליך המסועף של קבלת המשכנתא, ומתפקידנו לדאוג אך ורק לאינטרסים שלהם לאורך כל הדרך. הבדיקות המקיפות והמו"מ שמנוהל עם הבנקים חוסך ללקוחותינו עשרות עד מאות אלפי שקלים לאורך כל תקופת ההחזר של המשכנתא.

עשו את הצעד הנכון וצרו קשר עבור בדיקה ראשונית חינם וללא התחייבות.

אשמח לייעוץ ראשוני חינם!

טלפון לייעוץ ראשוני

051-2744-590

  • יועצי משכנתאות
  • השיטה שלנו
  • השירותים שלנו
    • משכנתא לרכישת דירה
    • מיחזור משכנתא קיימת
    • משכנתא למשפרי דיור
    • משכנתא לתושבי חוץ
    • משכנתא לשיפוץ והרחבה
    • משכנתא במסגרת מחיר למשתכן
    • משכנתא לכיסוי חובות
    • הלוואות גישור בלון
    • משכנתא למסורבי בנק
    • משכנתא לבנייה עצמית
    • משכנתא לרכישת קרקע
    • רכישת נכס שני
    • מימון פרוייקט בנייה
    • הלוואות עסקיות
    • פנסיונית
      • משכנתא לגיל הזהב
      • משכנתא הפוכה
  • שאלות נפוצות
  • מחשבוני משכנתא
    • מחשבון משכנתא מתקדם
    • מחשבון זכאות
  • מאמרים ומדריכי משכנתאות
  • צור קשר
Menu
  • יועצי משכנתאות
  • השיטה שלנו
  • השירותים שלנו
    • משכנתא לרכישת דירה
    • מיחזור משכנתא קיימת
    • משכנתא למשפרי דיור
    • משכנתא לתושבי חוץ
    • משכנתא לשיפוץ והרחבה
    • משכנתא במסגרת מחיר למשתכן
    • משכנתא לכיסוי חובות
    • הלוואות גישור בלון
    • משכנתא למסורבי בנק
    • משכנתא לבנייה עצמית
    • משכנתא לרכישת קרקע
    • רכישת נכס שני
    • מימון פרוייקט בנייה
    • הלוואות עסקיות
    • פנסיונית
      • משכנתא לגיל הזהב
      • משכנתא הפוכה
  • שאלות נפוצות
  • מחשבוני משכנתא
    • מחשבון משכנתא מתקדם
    • מחשבון זכאות
  • מאמרים ומדריכי משכנתאות
  • צור קשר
יועץ משכנתאות, ייעוץ משכנתאות, ייעוץ משכנתא, מיחזור משכנתא, הלוואה לכל מטרה, הלוואה צרכנית, הלוואות חוץ בנקאיות, הלוואות עסקיות, הלוואות חברתיות, הלוואות מהירות, הלוואה לשיפוץ
ראשלצ: האם המכרז בשכונת נוריות החדשה – הכולל גם דירות למפוני רמת אליהו – ישווק סוף-סוף בהצלחה?
דרכי מימון ליווי פיננסי משכנתאות והלוואות » ראשי » ראשלצ: האם המכרז בשכונת נוריות החדשה – הכולל גם דירות למפוני רמת אליהו – ישווק סוף-סוף בהצלחה?

ראשלצ: האם המכרז בשכונת נוריות החדשה – הכולל גם דירות למפוני רמת אליהו – ישווק סוף-סוף בהצלחה?

12/10/2021 7:37 am אין תגובות חננאל ברזילאי

האם מימוש אחד ממתווי ההתחדשות העירונית המסקרנים שגובשו כאן בשנים האחרונות יתעכב – משום שמועד הסגירה של מכרז במסגרתו נדחה שוב ושוב? בתחילת השבוע הבא אמור להיסגר מכרז עבור 115 דירות בשכונת נוריות החדשה בראשון לציון, כחלק ממהלך ההתחדשות העירונית המורכב של שכונת רמת אליהו בעיר, אלא שהמכרז נדחה כבר חמש פעמים מאז פורסם ביולי 2020.

המכרז, שמפנה למיזם מעניין מאוד שעליו נפרט מייד, פורסם לראשונה ביולי 2020, אז מועד סגירתו נקבע לאוקטובר 2020. כיום, מועד הסגירה הוא שנה מאוחר יותר, 18.10.2021 (כלומר יום שני הקרוב) – לאחר שהמכרז נדחה שוב ושוב, כאמור.

המדובר הוא במכרז במסלול "בינוי-פינוי-בינוי", שבו מזמינה רשות מקרקעי ישראל את המציעים להגיש הצעות לרכישת זכויות חכירה במתחם לבניה רוויה עם 115 יחידת דיור בשכונה החדשה. על פי מתווה המכרז, 30% מכלל יחידות הדיור יוקצו עבור בעלי זכויות בדירות מתפנות בשכונת רמת אליהו

המדובר הוא במכרז במסלול "בינוי-פינוי-בינוי", שבו מזמינה רשות מקרקעי ישראל את המציעים להגיש הצעות לרכישת זכויות חכירה במתחם לבניה רוויה עם 115 יחידת דיור בשכונה החדשה. על פי מתווה המכרז, 30% מכלל יחידות הדיור יוקצו עבור בעלי זכויות בדירות מתפנות בשכונת רמת אליהו, שאיתם התקשרה המדינה בהסכם או תתקשר בעתיד. בעלי הזכויות יופנו על ידי המדינה לזוכה במכרז, לשם רכישת דירות התמורה – ללא תשלום מצידם.

המהלך מתאפשר במסגרת תוכנית ההתחדשות העירונית של שכונת רמת אליהו, אשר כוללת בין היתר פרויקט "בינוי-פינוי-בינוי" שבמסגרתו ייבנו מבנים חדשים, גם עבור דיירי השכונה המפונים, בשכונת נחלת יהודה, בשכונות נוריות ונרקיסים שבמתחם בצריפין, במתחם האלף ובשכונת רמת אליהו עצמה.

בחוברת המכרז מצוין כי 115 יחידות הדיור המוצעות כוללות תוספת 20% הקלות שבס, כפי שצוין במכתב מהנדס העיר. זה ציין במכתב כי "מדיניותה העקרונית של הוועדה המקומית היא לא לאפשר תוספת יח"ד במתכונת של 'הקלת שבס'", אך ציין כי במקרה זה ימליץ על כך, והדגיש: "המלצתי תהיה לתוספת של יח"ד עד 20% לכל היותר, ללא תוספת שטחים, ובתנאי שלפחות 30% ממספר יחידות הדיור המתווספות יוקצו לטובת קרקע משלימה לתושבי רמת אליהו על פי מתכונת המכרז".

לעיון במכתב המהנדס, לחצו כאן

"אם תאושר התוספת, יימסרו למדינה ו/או למי מטעמה על ידי הזוכה 35 יח"ד מסך היחידות המצוינות, כמפורט בתנאי חוברת המכרז, לטובת קידום תהליכי התחדשות עירונית", כך בתנאי המכרז. במקום אחר בחוברת המכרז נכתב כי "אם במסגרת הקלדה או כל שינוי תכנוני אחר שיאושר על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה יפחת סך כל יחידות הדיור מ- 115 יח"ד שנקבעו, אזי בהתאם לכך יוקטן מספר דירות התמורה שיהא היזם מחויב לבנות עבור מפוני רמת אליהו, ובכל מקרה מספר יחידות התמורה יעמוד על 30% מסך כל יחידות הדיור המאושרות".

השטח המדובר, עבור 115 יחידות הדיור, חולש על פני 4,117 מ"ר. מחיר המינימום שנקבע למכרז הוא 8,348,340 שקל, והוצאות הפיתוח מסתכמות ב-15,054,723 שקל

את המהלך המורכב מובילה מנהלת רמת אליהו הפועלת תחת עיריית ראשון לציון. השטח המדובר, עבור 115 יחידות הדיור, חולש על פני 4,117 מ"ר. מחיר המינימום שנקבע למכרז הוא 8,348,340 שקל, והוצאות הפיתוח מסתכמות ב-15,054,723 שקל.

שכונת נוריות היא אחת משכונות "מתחם צריפין" אשר ייבנו על שטח הבסיס הצבאי המפונה. השכונה מתוכננת לכלול 3,575 יחידות דיור חדשות, מהן 25% דירות קטנות. הבינוי בשכונה הוא עד עשר קומות ברורו, אם כי באזורים מסוימים יוקמו מגדלים שבהם עד 24 קומות.

האירוע המקצועי של הענף חוזר! פסגת הנדל"ן 2021, עם עשרות הרצאות מקצועיות מפי בכירי ענף הנדל"ן הישראלי –  על הנושאים החשובים והבוערים ביותר! לחצו כאן לפרטים נוספים

« הקודם
הבא »
השארת תגובה

ביטול

חייבים להתחבר כדי להגיב.

הדוא"ל שלנו

daniel@dmimun.com

המספר שלנו

051-2744-590

הדף שלנו

facebook.com/dmimun

אודותינו

חברת דרכי מימון ליווי פיננסי הנה חברת ייעוץ פיננסי למשכנתאות והשקעות נדל"ן, המעניקה ייעוץ וליווי פיננסי יצירתי ללקוחות פרטיים, עסקיים וחברות הזקוקות למימון השקעות בנכסים פרטיים או עסקיים. דרכי מימון הינה אחת מהחברות המובילות בתחום באיזור מרכז הארץ.

תרצו לדעת עוד? השאירו פרטים
ונחזור אליכם בהקדם האפשרי :

השירותים שלנו

  • משכנתא לרכישת דירה
  • משכנתא למשפרי דיור
  • משכנתא לשיפוץ, הרחבה וכל מטרה
  • מיחזור משכנתא קיימת
  • משכנתא לכיסוי חובות
  • משכנתא במסגרת מחיר למשתכן
  • משכנתא לתושבי חוץ
  • הלוואות גישור בלון
  • משכנתא למסורבי בנק
  • משכנתא לבנייה עצמית
  • משכנתא לרכישת קרקע
  • רכישת נכס שני
  • ליווי פרוייקט בנייה
  • משכנתא מסחרית / עסקית
  • משכנתא פנסיונית לגיל הזהב
  • משכנתא הפוכה

תפריט ראשי

  • יועצי משכנתאות
  • השיטה שלנו
  • השירותים שלנו
  • שאלות נפוצות
  • מחשבון משכנתא
  • מחשבון זכאות
  • מאמרים ומדריכים
  • צור קשר
מאמרים ומדריכים אחרונים
  • תוצאות מכרזי רמ"י ביהוד משקפות הנחה של מיליון שקל לדירת מחיר מטרה
  • ותודה לאשדר: הרווח הנקי של אשטרום זינק ב-80%
  • בעלת המבנה ההיסטורי בחוף הרצליה עתרה נגד שימורו – ו"נקנסה" ב-100 אלף ש"ח
  • מחיר למשקיע: 38% מהזוכים במבצעי הדיור של הממשלה לא מתכוונים לגור בדירה בה זכו
  • העיר שבה השכונה המבוקשת ביותר נחשבה עד לאחרונה אזור מצוקה
  • האחים שרבט זכתה בקרקע ל-192 יח"ד ו-5,000 מ"ר מסחר בנתיבות
  • מכירות ביותר ממיליארד שקל מתחילת השנה: הרווח הנקי של אאורה זינק ב-129%
  • רוטשטיין תבנה 185 דירות במסגרת פרויקט פינוי-בינוי בירושלים
  • עיר היין ובודנהיימר הזניקו את הרווח הנקי של גבאי מניבים ל-68.3 מיליון שקל
  • לראשונה: הופקדה תוכנית המשלבת דיור להשכרה בהישג יד בדרום הארץ
  • קראתי כתבה במרכז הנדלן – שני הרוגים וארבעה פצועים בתאונה באתר בניה בטירת כרמל
  • מחיר דירת 4 חדרים ממוצעת בת"א מתקרב ל-5 מלש"ח, בבאר שבע פחות מ-1.2 מלש"ח
Linkedin Instagram Youtube Facebook-f Envelope Whatsapp
  • כל הזכויות שמורות © דרכי מימון ליווי פיננסי
גלילה לראש העמוד