משכנתא, עושים רק בדרכי מימון

משכנתא לא נלקחת ביום אחד ומדובר בתהליך שיכול לקחת אפילו חודש-חודשיים, ועם תכנון לא נכון, עלול להוביל להפסדים גדולים בטווח הרחוק.

דרכי מימון הינה הנציגה של רוכשי הדירה בתהליך המסועף של קבלת המשכנתא, ומתפקידנו לדאוג אך ורק לאינטרסים שלהם לאורך כל הדרך. הבדיקות המקיפות והמו"מ שמנוהל עם הבנקים חוסך ללקוחותינו עשרות עד מאות אלפי שקלים לאורך כל תקופת ההחזר של המשכנתא.

עשו את הצעד הנכון וצרו קשר עבור בדיקה ראשונית חינם וללא התחייבות.

אשמח לייעוץ ראשוני חינם!

טלפון לייעוץ ראשוני

051-2744-590

  • יועצי משכנתאות
  • השיטה שלנו
  • השירותים שלנו
    • משכנתא לרכישת דירה
    • מיחזור משכנתא קיימת
    • משכנתא למשפרי דיור
    • משכנתא לתושבי חוץ
    • משכנתא לשיפוץ והרחבה
    • משכנתא במסגרת מחיר למשתכן
    • משכנתא לכיסוי חובות
    • הלוואות גישור בלון
    • משכנתא למסורבי בנק
    • משכנתא לבנייה עצמית
    • משכנתא לרכישת קרקע
    • רכישת נכס שני
    • מימון פרוייקט בנייה
    • הלוואות עסקיות
    • פנסיונית
      • משכנתא לגיל הזהב
      • משכנתא הפוכה
  • שאלות נפוצות
  • מחשבוני משכנתא
    • מחשבון משכנתא מתקדם
    • מחשבון זכאות
  • מאמרים ומדריכי משכנתאות
  • צור קשר
Menu
  • יועצי משכנתאות
  • השיטה שלנו
  • השירותים שלנו
    • משכנתא לרכישת דירה
    • מיחזור משכנתא קיימת
    • משכנתא למשפרי דיור
    • משכנתא לתושבי חוץ
    • משכנתא לשיפוץ והרחבה
    • משכנתא במסגרת מחיר למשתכן
    • משכנתא לכיסוי חובות
    • הלוואות גישור בלון
    • משכנתא למסורבי בנק
    • משכנתא לבנייה עצמית
    • משכנתא לרכישת קרקע
    • רכישת נכס שני
    • מימון פרוייקט בנייה
    • הלוואות עסקיות
    • פנסיונית
      • משכנתא לגיל הזהב
      • משכנתא הפוכה
  • שאלות נפוצות
  • מחשבוני משכנתא
    • מחשבון משכנתא מתקדם
    • מחשבון זכאות
  • מאמרים ומדריכי משכנתאות
  • צור קשר
יועץ משכנתאות, ייעוץ משכנתאות, ייעוץ משכנתא, מיחזור משכנתא, הלוואה לכל מטרה, הלוואה צרכנית, הלוואות חוץ בנקאיות, הלוואות עסקיות, הלוואות חברתיות, הלוואות מהירות, הלוואה לשיפוץ
רחובות: עוד כ-3,000 יח"ד יתווספו לתוכנית הוותמ"ל "רחובות מזרח"?
דרכי מימון ליווי פיננסי משכנתאות והלוואות » ראשי » רחובות: עוד כ-3,000 יח"ד יתווספו לתוכנית הוותמ"ל "רחובות מזרח"?

רחובות: עוד כ-3,000 יח"ד יתווספו לתוכנית הוותמ"ל "רחובות מזרח"?

25/12/2021 5:53 am אין תגובות חננאל ברזילאי

הוותמ"ל שוקלת עריכת שינויים בתמל/3003, היא תוכנית "רחובות מזרח", הכוללים בין היתר תוספת של 2,740 יח"ד ל-6,600 יחידות הדיור המתוכננות כיום בשטח – כך שבסופו של דבר תכלול התוכנית, להקמת שכונה על שטחים חקלאיים צמודים לעיר, כמעט 9,400 יח"ד.

מדובר בתוכנית שעברה שינויים רבים כבר בתחילתה. בדברי ההסבר, אשר מעודכנים ככל הנראה נכון לזמן הגשת התוכנית – סביבות סוף אוקטובר 2019 – מצוין כי השכונה החדשה תכלול כ-8,100 יח"ד, אך בפרסום האחרון מיוני 2020, בדבר הכרזת תמל/3003 כמתחם מועדף לדיור, מספר היח"ד כבר ירד ל-6,600. כעת, כך נראה, המספר הזה יגדל משמעותית.

בהודעת השינוי שפורסמה לאחרונה על ידי הוותמ"ל נכתב כי "בהתאם להחלטת ועדת המשנה להתנגדויות מיום 24.3.2021, ולאחר שהוועדה קיימה דיון בדו"ח החוקר ובהמלצותיו", היא החליטה לשקול עריכת שינויים בתוכנית – חמישה במספר: הוספת יחידות דיור ו"החלפתן" תמורת שטחי תעסוקה; זכויות עודפות ליח"ד תוספתיות מותנות בביצוע התחדשות עירונית; מסקנות סקר השימור והטמעתו; גבול המתחם לאיחוד וחלוקה; טבלאות האיזון וההקצאה.

מתוך אלו, נראה כי שני הסעיפים הראשונים הם המעניינים ביותר. חזרנו אל החלטת ועדת המשנה האמורה מסוף מרץ, ושם נכתב כך: "הוועדה ממליצה לקבל את המלצת החוקר בדבר הצורך בהפחתה בשטחי התעסוקה, ובמקומם הוספת כ-1,500 יח"ד לשם ציפוף השכונה. דירות אלו תהיינה קטנות יותר מהממוצע בתוכנית. מספרים מדויקים ייבחנו על ידי צוות התכנון, ובתיאום עם שמאי הוועדה.

הוועדה ממליצה לקבל את המלצת החוקר בדבר הצורך בהפחתה בשטחי התעסוקה, ובמקומם הוספת כ-1,500 יח"ד לשם ציפוף השכונה. דירות אלו תהיינה קטנות יותר מהממוצע בתוכנית. מספרים מדויקים ייבחנו על ידי צוות התכנון, ובתיאום עם שמאי הוועדה

הוועדה ממליצה לקבל את המלצת החוקר להפחית כ-200,000 מ"ר שטחים עיקריים לתעסוקה. עם זאת, מבקשת הוועדה לקבל את ההתנגדות בדבר כמות שטחי השירות בייעוד תעסוקה, ולשנות את המלצת החוקר: התוכנית מקצה כיום כ-25% מהשטחים העיקריים לטובת שטחי שירות מעל הקרקע, והוועדה מוצאת כי על מנת להבטיח מימוש המתחמים בעתיד, יש לאפשר מרחב תמרון גדול יותר עבור שטחים אלה – ועל כן שטחי השירות יהוו כ-35% מהשטחים העיקריים.

הוועדה ממליצה לקבל את המלצת החוקר להוספת מנגנון 'זכויות עודפות' עבור 'יח"ד תוספתיות' ומבקשת לחדד כי יתווספו זכויות בנייה עודפות מותנות בביצוע התחדשות עירונית, בהיקף שיאפשר הוספת כ-1,240 יח"ד. אלה יינתנו מעבר לנפח הבינוי המוצע בתוכנית, ומעבר ל-1,5000 היח"ד שעליהן המליץ החוקר. מימושן יהיה מותנה בביצוע התחדשות עירונית". חוקר התוכנית הוא אדיב דאוד נקאש.

לעיון במסמך ההחלטות של ועדת המשנה לחצו כאן

תוכנית רחובות מזרח מיועדת לקום על כ-2,230 דונם של שטחים חקלאיים ממזרח לעיר, מזרחית לדרך מנחם בגין ולאורכה, בין כביש 40 בדרום ועד מכון ויצמן בצפון. מדובר בתוכנית ביוזמת חברת "דירה להשכיר", שכ-1,000 יח"ד מתוכננות במתחם יהיו במסגרת מכרזים שלה, לשכירות ארוכת טווח. התוכנית תציע שני רובעים, וכן עירוב שימושים בין מגורים, מסחר, תעסוקה, מבני ציבור ודיור מוגן.

נציין עוד בקשר לתוכנית כי בתחילת השבוע עדכנה חברת פרשקובסקי את הרשות לניירות ערך על החלטת הוותמ"ל באשר לתוכנית, לגבי הפקדה לפי סעיף 106ב לחוק התכנון והבנייה. לפרשקובסקי זכויות בהיקף של כ-91 במתחם, עבור בניית כ-420 יח"ד למגורים, 292 יח"ד להשכרה ארוכת טווח, כ-4,777 מ"ר בייעוד מסחר וכ-15,354 מ"ר בייעוד לתעסוקה.

באותה הודעה עדכנה החברה עוד כי התקשרה בשתי עסקאות קומבינציה בשטח, שיעניקו למוכרים זכויות עבור כ-395 יח"ד, כ-2,900 מ"ר למסחר וכ-7,850 מ"ר לתעסוקה. "שיעור הקומבינציה בשתי העסקאות ייקבע במועד אישור התוכנית המוצעת", כך מעדכנת החברה.

האנשים החשובים ביותר, הנושאים החמים ביותר והשיחות המקצועיות ביותר בענף הנדל"ן – בפודקסאט "החזית העירונית" של מרכז הנדל"ן. האזינו לפרקים החדשים כאן!

« הקודם
הבא »
השארת תגובה

ביטול

חייבים להתחבר כדי להגיב.

הדוא"ל שלנו

daniel@dmimun.com

המספר שלנו

051-2744-590

הדף שלנו

facebook.com/dmimun

אודותינו

חברת דרכי מימון ליווי פיננסי הנה חברת ייעוץ פיננסי למשכנתאות והשקעות נדל"ן, המעניקה ייעוץ וליווי פיננסי יצירתי ללקוחות פרטיים, עסקיים וחברות הזקוקות למימון השקעות בנכסים פרטיים או עסקיים. דרכי מימון הינה אחת מהחברות המובילות בתחום באיזור מרכז הארץ.

תרצו לדעת עוד? השאירו פרטים
ונחזור אליכם בהקדם האפשרי :

השירותים שלנו

  • משכנתא לרכישת דירה
  • משכנתא למשפרי דיור
  • משכנתא לשיפוץ, הרחבה וכל מטרה
  • מיחזור משכנתא קיימת
  • משכנתא לכיסוי חובות
  • משכנתא במסגרת מחיר למשתכן
  • משכנתא לתושבי חוץ
  • הלוואות גישור בלון
  • משכנתא למסורבי בנק
  • משכנתא לבנייה עצמית
  • משכנתא לרכישת קרקע
  • רכישת נכס שני
  • ליווי פרוייקט בנייה
  • משכנתא מסחרית / עסקית
  • משכנתא פנסיונית לגיל הזהב
  • משכנתא הפוכה

תפריט ראשי

  • יועצי משכנתאות
  • השיטה שלנו
  • השירותים שלנו
  • שאלות נפוצות
  • מחשבון משכנתא
  • מחשבון זכאות
  • מאמרים ומדריכים
  • צור קשר
מאמרים ומדריכים אחרונים
  • תוצאות מכרזי רמ"י ביהוד משקפות הנחה של מיליון שקל לדירת מחיר מטרה
  • ותודה לאשדר: הרווח הנקי של אשטרום זינק ב-80%
  • בעלת המבנה ההיסטורי בחוף הרצליה עתרה נגד שימורו – ו"נקנסה" ב-100 אלף ש"ח
  • מחיר למשקיע: 38% מהזוכים במבצעי הדיור של הממשלה לא מתכוונים לגור בדירה בה זכו
  • העיר שבה השכונה המבוקשת ביותר נחשבה עד לאחרונה אזור מצוקה
  • האחים שרבט זכתה בקרקע ל-192 יח"ד ו-5,000 מ"ר מסחר בנתיבות
  • מכירות ביותר ממיליארד שקל מתחילת השנה: הרווח הנקי של אאורה זינק ב-129%
  • רוטשטיין תבנה 185 דירות במסגרת פרויקט פינוי-בינוי בירושלים
  • עיר היין ובודנהיימר הזניקו את הרווח הנקי של גבאי מניבים ל-68.3 מיליון שקל
  • לראשונה: הופקדה תוכנית המשלבת דיור להשכרה בהישג יד בדרום הארץ
  • קראתי כתבה במרכז הנדלן – שני הרוגים וארבעה פצועים בתאונה באתר בניה בטירת כרמל
  • מחיר דירת 4 חדרים ממוצעת בת"א מתקרב ל-5 מלש"ח, בבאר שבע פחות מ-1.2 מלש"ח
Linkedin Instagram Youtube Facebook-f Envelope Whatsapp
  • כל הזכויות שמורות © דרכי מימון ליווי פיננסי
גלילה לראש העמוד