תוכנית המתאר החדשה כבר הופקדה לפני כשנה – וכעת תורה של שכונת מגורים חדשה: הוותמ"ל הודיעה היום (ב') על החלטתה להפקיד תוכנית להקמת שכונת מגורים חדשה בכפר הדרוזי ג'וליס שבגליל. התוכנית משתרעת על שטח של כ-165 דונם וממוקמת בדרום-מזרח הכפר. היא תכלול, כך על פי התכנון, 547 יחידות דיור חדשות.
התוכנית, תמל/1098, המקודמת על ידי רשות מקרקעי ישראל והמועצה המקומית ג'וליס, כוללת אופי בינוי של 4-2 קומות, הן בקרקעות בבעלות הפרטית והן בקרקעות בבעלות המדינה. "כמו כן, התוכנית כוללת לראשונה בכפר גם בינוי גבוה יחסית, של 5-4 קומות, זאת ביחס לבינוי הקיים כיום ביישוב"
במנהל התכנון מציינים כי כמחצית מקרקעות המתחם נמצאות בבעלות המדינה, וכמחצית בבעלות פרטית של תושבי ג'וליס. התוכנית, תמל/1098, המקודמת על ידי רשות מקרקעי ישראל והמועצה המקומית ג'וליס, כוללת אופי בינוי של 4-2 קומות, הן בקרקעות בבעלות הפרטית והן בקרקעות בבעלות המדינה. "כמו כן, התוכנית כוללת לראשונה בכפר גם בינוי גבוה יחסית, של 5-4 קומות, זאת ביחס לבינוי הקיים כיום ביישוב". מתכנני התוכנית מקווים שבינוי שכזה ייתן מענה גם לחסרי דיור ביישוב.
"התכנון המוצע משמר את הטופוגרפיה הטבעית, שהינה חלק מהנוף ההיסטורי במרחב", כך בהודעת ההפקדה, "תוך יצירת בינוי מדורג המשתלב במופע הנופי ומאפשר בנייה בשלבים התואמת את אופי הבנייה המסורתית. המתחם כולל שטחים לטובת מוסדות ציבור, שטחים פתוחים, טיילת היקפית לאורך נחל יצהר, שביל אופניים ורשת שבילים להולכי רגל המייצרת קישוריות בין המרחבים הפרטיים לציבוריים והן למרקם הקיים".
התוכנית תואמת את תוכנית המתאר הכוללנית החדשה לכפר, הנמצאת בהכנה בימים אלה בוועדה המחוזית לתכנון ובנייה צפון, והופקדה, כפי שדיווחנו כאן, באוקטובר 2020. התוכנית מיועדת לאפשר את צמיחת אוכלוסיית היישוב עד לכ-12,500 איש.
התוכנית כוללת התייחסות רגישה לסביבה שבה היא מתוכננת, הן על ידי שילוב הנחל והטופוגרפיה בתכנון והן בהקשר של היישוב הקיים. התוכנית קודמה בשיתוף פעולה מלא עם היישוב וכללה שיתוף ציבור נרחב, ומכאן הצלחתה"
מתכננת הוותמ"ל, אדריכלית סיגי בארי, ציינה כי "התוכנית כוללת התייחסות רגישה לסביבה שבה היא מתוכננת, הן על ידי שילוב הנחל והטופוגרפיה בתכנון והן בהקשר של היישוב הקיים. התוכנית קודמה בשיתוף פעולה מלא עם היישוב וכללה שיתוף ציבור נרחב, ומכאן הצלחתה".
הליך שיתוף הציבור לווה על ידי המועצה המקומית, בראשות ראש המועצה עו"ד ויסאם נבואני. התוכנית נערכה על ידי משרד אילה רונאל אדריכלים.
האירוע המקצועי של הענף חוזר! פסגת הנדל"ן 2021, עם עשרות הרצאות מקצועיות מפי בכירי ענף הנדל"ן הישראלי – על הנושאים החשובים והבוערים ביותר! לחצו כאן לפרטים נוספים
