משכנתא, עושים רק בדרכי מימון

משכנתא לא נלקחת ביום אחד ומדובר בתהליך שיכול לקחת אפילו חודש-חודשיים, ועם תכנון לא נכון, עלול להוביל להפסדים גדולים בטווח הרחוק.

דרכי מימון הינה הנציגה של רוכשי הדירה בתהליך המסועף של קבלת המשכנתא, ומתפקידנו לדאוג אך ורק לאינטרסים שלהם לאורך כל הדרך. הבדיקות המקיפות והמו"מ שמנוהל עם הבנקים חוסך ללקוחותינו עשרות עד מאות אלפי שקלים לאורך כל תקופת ההחזר של המשכנתא.

עשו את הצעד הנכון וצרו קשר עבור בדיקה ראשונית חינם וללא התחייבות.

אשמח לייעוץ ראשוני חינם!

טלפון לייעוץ ראשוני

051-2744-590

  • יועצי משכנתאות
  • השיטה שלנו
  • השירותים שלנו
    • משכנתא לרכישת דירה
    • מיחזור משכנתא קיימת
    • משכנתא למשפרי דיור
    • משכנתא לתושבי חוץ
    • משכנתא לשיפוץ והרחבה
    • משכנתא במסגרת מחיר למשתכן
    • משכנתא לכיסוי חובות
    • הלוואות גישור בלון
    • משכנתא למסורבי בנק
    • משכנתא לבנייה עצמית
    • משכנתא לרכישת קרקע
    • רכישת נכס שני
    • מימון פרוייקט בנייה
    • הלוואות עסקיות
    • פנסיונית
      • משכנתא לגיל הזהב
      • משכנתא הפוכה
  • שאלות נפוצות
  • מחשבוני משכנתא
    • מחשבון משכנתא מתקדם
    • מחשבון זכאות
  • מאמרים ומדריכי משכנתאות
  • צור קשר
Menu
  • יועצי משכנתאות
  • השיטה שלנו
  • השירותים שלנו
    • משכנתא לרכישת דירה
    • מיחזור משכנתא קיימת
    • משכנתא למשפרי דיור
    • משכנתא לתושבי חוץ
    • משכנתא לשיפוץ והרחבה
    • משכנתא במסגרת מחיר למשתכן
    • משכנתא לכיסוי חובות
    • הלוואות גישור בלון
    • משכנתא למסורבי בנק
    • משכנתא לבנייה עצמית
    • משכנתא לרכישת קרקע
    • רכישת נכס שני
    • מימון פרוייקט בנייה
    • הלוואות עסקיות
    • פנסיונית
      • משכנתא לגיל הזהב
      • משכנתא הפוכה
  • שאלות נפוצות
  • מחשבוני משכנתא
    • מחשבון משכנתא מתקדם
    • מחשבון זכאות
  • מאמרים ומדריכי משכנתאות
  • צור קשר
יועץ משכנתאות, ייעוץ משכנתאות, ייעוץ משכנתא, מיחזור משכנתא, הלוואה לכל מטרה, הלוואה צרכנית, הלוואות חוץ בנקאיות, הלוואות עסקיות, הלוואות חברתיות, הלוואות מהירות, הלוואה לשיפוץ
תוכנית ליברמן לבלימת מחירי הדיור: שינוי שיטת המכרזים של רמ"י – מחיר למשתכן לכולם
דרכי מימון ליווי פיננסי משכנתאות והלוואות » ראשי » תוכנית ליברמן לבלימת מחירי הדיור: שינוי שיטת המכרזים של רמ"י – מחיר למשתכן לכולם

תוכנית ליברמן לבלימת מחירי הדיור: שינוי שיטת המכרזים של רמ"י – מחיר למשתכן לכולם

21/03/2022 12:06 am אין תגובות חננאל ברזילאי

שר האוצר אביגדור ליברמן יגבש תוכנית שמטרתה להתמודד עם מחירי הנדל"ן המאמירים ועליית המחירים בכלל. אחת התוכניות שהובאו לדיון במשרד האוצר עשוי לשנות לחלוטין את תנאי המכרזים של רמ"י. לפי התוכנית, המדינה תקבע מחיר מרבי לקרקע בהתאם לאזורים. כמו כן הקבלנים שיציעו את המחיר הנמוך ביותר יזכו במכרז, בניגוד למצב שהיה עד כה. נוסף על כך, הקבלנים יהיו מחויבים לסיים את הבנייה תוך שלוש שנים.

השינוי העיקרי הוא שעד כה בעלי ההצעה הגבוהה ביותר היו זוכים במכרז. בכך המדינה מוותרת על עד 20% מהכנסות המדינה. זו למעשה הרחבה של תוכנית מחיר למשתכן, שיזם שר האוצר לשעבר משה כחלון. אבל בניגוד לתוכנית של כחלון, התנאים חלים על כל המכרזים ולא רק על הזכאים. כמו כן באוצר שוקלים הטלת מס מוגבר על בעלי דירה רביעית.

בענף הנדל"ן הדעות חלוקות

לדברי עו"ד זיו כספי, שותף מייסד במשרד עורכי הדין גינדי כספי ושות': "היוזמה החדשה של שר האוצר מבורכת, אך היא תחייב את המדינה לשנס מותניים ולהשתפר משמעותית באפיקי התכנון. כיום, בישראל הרעה החולה היא כי שיווק הקרקעות על ידי המדינה נעשה לעיתים רבות כשאינן בשלות לבנייה, ללא תב"ע סופית וללא פיתוח, מה שמקשה על הוצאת היתרי בנייה. כדי שהתכנית תצליח וקבלנים יוכלו אכן למסור את הדירות בפרק זמן של 3 שנים, המדינה תהיה חייבת לייצר תב"ע חדשות שיהיו מדויקות עד לרמה של נספחי בינוי מושלמים,

"התוכנית החדשה מסתמנת כצעד חיובי ונכון לשוק הנדל"ן בישראל, ואזכיר כי, בעבר גם לגבי מחיר למשתכן הדעות היו חלוקות בתחילה אך בפועל הצעד היה נכון והוביל לעשרות אלפי יחידות דיור במחירים נמוכים ובעיקר לאוכלוסיות נכונות!"

 יו״ר קבוצת אלדר, עמיר שאלתיאל, מסתייג: "התוכנית החדשה מתייחסת שוב לשיטה שמחיר הקרקע קבוע ומי שימכור את הדירות במחיר הנמוך ביותר הוא זה שיזכה. זה מחזיר אותנו לפערים אדירים שיכולים להיווצר בין מחיר השוק לבין מחיר שבו יזכה הלקוח של 'מחיר מופחת' או 'מחיר משתכן' – ההפרש יכול להגיע לפער של כמיליון שקל מהשוק. הדבר יכול לייצר עיוות נוראי מאחר שהכנסות המדינה ממכירת הקרקע נפגעות דרמטית ולקוחות שצריכים לקבל הנחה סבירה מקבלים הנחה לא מידתית ומוקצנת.

"בנוגע להנחיה לקבלנים לסיים בניה בתוך 3 שנים, התחושה שמי שכתב אותה לא בהכרח מבין את הנעשה בשטח – קבלנים תמיד יעדיפו לסיים מהר את הבנייה, הבעיה היא בתוך כמה זמן יקבלו את היתר הבניה וזה תלוי ברשויות. גם סוג הבניין שנבנה הוא פקטור, יש הבדל בין בניין בן 10 קומות שניתן לסיים בפרק זמן המדובר לבין בניית מגדל של כ-25 -30 קומות הדורש יותר השקעה וזמן בהליך הבניה, על כן ההתניה הזו בעייתית."

גם בפוליטיקה מבקרים את התוכנית

יו״ר סיעת כחול לבן, ח״כ איתן גינזבורג , דיבר בשבתרבות בפתח תקווה על סוגיית יוקר מחירי הדיור:

ח"כ איתן גינזבורג יו"ר סיעת כחול לבן (דוברות הכנסת)

"כל ממשלות העבר, כולל הממשלה הנוכחית, נכשלו בהורדת מחירי הדירות. הפתרונות שהממשלה הנוכחית הציגה עד כה הם עוד מאותן ורסיות של פתרונות שכבר נוסו בעבר ולא צלחו, אין תוכנית ברורה. לא יעזור לשלוף תוכניות נקודתיות רק כי מתפרסמים נתונים על עלייה דרמטית במחירי הדירות. צריך להקים ועדה שכל עיסוקה יהיה סוגיית הורדת מחירי הדיור בישראל, שתגבש תכנית פעולה אמיצה וסדורה, שתכלול את כל הגורמים הרלוונטיים, להתמודדות עם המצב החריף".

הרשמו עכשיו לאירוע פסגת ההתחדשות העירונית עם אלפי אנשי נדל"ן, עשרות הרצאות מקצועיות בהובלת בכירי ענף הנדל"ן. לפרטים נוספים לחצו כאן!

« הקודם
הבא »
השארת תגובה

ביטול

חייבים להתחבר כדי להגיב.

הדוא"ל שלנו

daniel@dmimun.com

המספר שלנו

051-2744-590

הדף שלנו

facebook.com/dmimun

אודותינו

חברת דרכי מימון ליווי פיננסי הנה חברת ייעוץ פיננסי למשכנתאות והשקעות נדל"ן, המעניקה ייעוץ וליווי פיננסי יצירתי ללקוחות פרטיים, עסקיים וחברות הזקוקות למימון השקעות בנכסים פרטיים או עסקיים. דרכי מימון הינה אחת מהחברות המובילות בתחום באיזור מרכז הארץ.

תרצו לדעת עוד? השאירו פרטים
ונחזור אליכם בהקדם האפשרי :

השירותים שלנו

  • משכנתא לרכישת דירה
  • משכנתא למשפרי דיור
  • משכנתא לשיפוץ, הרחבה וכל מטרה
  • מיחזור משכנתא קיימת
  • משכנתא לכיסוי חובות
  • משכנתא במסגרת מחיר למשתכן
  • משכנתא לתושבי חוץ
  • הלוואות גישור בלון
  • משכנתא למסורבי בנק
  • משכנתא לבנייה עצמית
  • משכנתא לרכישת קרקע
  • רכישת נכס שני
  • ליווי פרוייקט בנייה
  • משכנתא מסחרית / עסקית
  • משכנתא פנסיונית לגיל הזהב
  • משכנתא הפוכה

תפריט ראשי

  • יועצי משכנתאות
  • השיטה שלנו
  • השירותים שלנו
  • שאלות נפוצות
  • מחשבון משכנתא
  • מחשבון זכאות
  • מאמרים ומדריכים
  • צור קשר
מאמרים ומדריכים אחרונים
  • תוצאות מכרזי רמ"י ביהוד משקפות הנחה של מיליון שקל לדירת מחיר מטרה
  • ותודה לאשדר: הרווח הנקי של אשטרום זינק ב-80%
  • בעלת המבנה ההיסטורי בחוף הרצליה עתרה נגד שימורו – ו"נקנסה" ב-100 אלף ש"ח
  • מחיר למשקיע: 38% מהזוכים במבצעי הדיור של הממשלה לא מתכוונים לגור בדירה בה זכו
  • העיר שבה השכונה המבוקשת ביותר נחשבה עד לאחרונה אזור מצוקה
  • האחים שרבט זכתה בקרקע ל-192 יח"ד ו-5,000 מ"ר מסחר בנתיבות
  • מכירות ביותר ממיליארד שקל מתחילת השנה: הרווח הנקי של אאורה זינק ב-129%
  • רוטשטיין תבנה 185 דירות במסגרת פרויקט פינוי-בינוי בירושלים
  • עיר היין ובודנהיימר הזניקו את הרווח הנקי של גבאי מניבים ל-68.3 מיליון שקל
  • לראשונה: הופקדה תוכנית המשלבת דיור להשכרה בהישג יד בדרום הארץ
  • קראתי כתבה במרכז הנדלן – שני הרוגים וארבעה פצועים בתאונה באתר בניה בטירת כרמל
  • מחיר דירת 4 חדרים ממוצעת בת"א מתקרב ל-5 מלש"ח, בבאר שבע פחות מ-1.2 מלש"ח
Linkedin Instagram Youtube Facebook-f Envelope Whatsapp
  • כל הזכויות שמורות © דרכי מימון ליווי פיננסי
גלילה לראש העמוד