משכנתא, עושים רק בדרכי מימון

משכנתא לא נלקחת ביום אחד ומדובר בתהליך שיכול לקחת אפילו חודש-חודשיים, ועם תכנון לא נכון, עלול להוביל להפסדים גדולים בטווח הרחוק.

דרכי מימון הינה הנציגה של רוכשי הדירה בתהליך המסועף של קבלת המשכנתא, ומתפקידנו לדאוג אך ורק לאינטרסים שלהם לאורך כל הדרך. הבדיקות המקיפות והמו"מ שמנוהל עם הבנקים חוסך ללקוחותינו עשרות עד מאות אלפי שקלים לאורך כל תקופת ההחזר של המשכנתא.

עשו את הצעד הנכון וצרו קשר עבור בדיקה ראשונית חינם וללא התחייבות.

אשמח לייעוץ ראשוני חינם!

טלפון לייעוץ ראשוני

051-2744-590

  • יועצי משכנתאות
  • השיטה שלנו
  • השירותים שלנו
    • משכנתא לרכישת דירה
    • מיחזור משכנתא קיימת
    • משכנתא למשפרי דיור
    • משכנתא לתושבי חוץ
    • משכנתא לשיפוץ והרחבה
    • משכנתא במסגרת מחיר למשתכן
    • משכנתא לכיסוי חובות
    • הלוואות גישור בלון
    • משכנתא למסורבי בנק
    • משכנתא לבנייה עצמית
    • משכנתא לרכישת קרקע
    • רכישת נכס שני
    • מימון פרוייקט בנייה
    • הלוואות עסקיות
    • פנסיונית
      • משכנתא לגיל הזהב
      • משכנתא הפוכה
  • שאלות נפוצות
  • מחשבוני משכנתא
    • מחשבון משכנתא מתקדם
    • מחשבון זכאות
  • מאמרים ומדריכי משכנתאות
  • צור קשר
Menu
  • יועצי משכנתאות
  • השיטה שלנו
  • השירותים שלנו
    • משכנתא לרכישת דירה
    • מיחזור משכנתא קיימת
    • משכנתא למשפרי דיור
    • משכנתא לתושבי חוץ
    • משכנתא לשיפוץ והרחבה
    • משכנתא במסגרת מחיר למשתכן
    • משכנתא לכיסוי חובות
    • הלוואות גישור בלון
    • משכנתא למסורבי בנק
    • משכנתא לבנייה עצמית
    • משכנתא לרכישת קרקע
    • רכישת נכס שני
    • מימון פרוייקט בנייה
    • הלוואות עסקיות
    • פנסיונית
      • משכנתא לגיל הזהב
      • משכנתא הפוכה
  • שאלות נפוצות
  • מחשבוני משכנתא
    • מחשבון משכנתא מתקדם
    • מחשבון זכאות
  • מאמרים ומדריכי משכנתאות
  • צור קשר
יועץ משכנתאות, ייעוץ משכנתאות, ייעוץ משכנתא, מיחזור משכנתא, הלוואה לכל מטרה, הלוואה צרכנית, הלוואות חוץ בנקאיות, הלוואות עסקיות, הלוואות חברתיות, הלוואות מהירות, הלוואה לשיפוץ
3,000 יח"ד יעברו הסדרה; הצפיפות ושיעור היח"ד הקטנות – מתחת לתקן: הכירו את תוכנית עין ג'ראר באום אל פאחם
דרכי מימון ליווי פיננסי משכנתאות והלוואות » ראשי » 3,000 יח"ד יעברו הסדרה; הצפיפות ושיעור היח"ד הקטנות – מתחת לתקן: הכירו את תוכנית עין ג'ראר באום אל פאחם

3,000 יח"ד יעברו הסדרה; הצפיפות ושיעור היח"ד הקטנות – מתחת לתקן: הכירו את תוכנית עין ג'ראר באום אל פאחם

31/12/2021 5:15 pm אין תגובות חננאל ברזילאי

הוועדה לקידום מתחמים מועדפים לדיור, היא הוותמ"ל, הודיעה לאחרונה על הפקדת תמל/1077, תוכנית "אום אל פחם – עין ג'ראר", אשר מציעה כ-6,500 יחידות דיור – לא כולן חדשות, כפי שמייד נבין. מטרת התוכנית היא "פיתוח שכונת מגורים חדשה והסדרת שתי השכונות הקיימות, עין ג'ראר ואל עראייש, בקיבולת כוללת של כ-6,500 יח"ד, ועריכת איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים בחלק מתחום התוכנית".

מדובר בתוכנית נרחבת, אשר נכללת בהסכם הגג של אום אל פאחם – הסכם גג ראשון שנחתם בין המדינה לרשות ערבית – אך זהו לא הדבר המעניין היחיד לגביה. מתברר שבאספקטים רבים נעשו בתוכנית זו לא מעט "פשרות".

הסעיף המרכזי הוא הכשרת אלפי יחידות דיור אשר בנויות שלא כחוק בשתי השכונות. "שכונות עין ג'ראר ואל עראייש הן שכונות קיימות ובנויות, היושבות על קרקע חקלאית, ובהן כ-3000 יח"ד. תוכנית המתאר הכוללנית של אום אל פאחם הגדירה אזור זה בייעוד מגורים, ותוכנית זו באה להסדיר שכונות אלו – על ידי הגדרה והפקעה של דרכים לשימוש כלל הציבור, הגדרת שטחים למבני ציבור ושטחי ציבור פתוחים אשר יענו על הצרכים של תושבי השכונות הקיימות, וכן הגדרת סל זכויות מתחמי שיאפשר הגדלת שטחי בנייה, ציפוף המרקם הקיים והוספת כ-2,300 יחידות דיור".

הצפיפות בתוכנית עומדת על 6 יח"ד לדונם נטו בממוצע באזור ההסדרה, ו-10 יח"ד לדונם נטו בממוצע בבנייה החדשה. לאור המאפיינים הייחודיים של התוכנית, ולאור הדירוג הסוציו-אקונומי של היישוב, מאשרת הוועדה את צפיפות נמוכה מהצפיפות הקבועה בתמ"א 35"

עוד שני סעיפים מעניינים, אשר מופיעים בקובץ ההחלטות של הוותמ"ל מישיבתה בינואר 2020, נוגעים לצפיפות ולשיעור יחידות הדיור הקטנות. "הצפיפות בתוכנית עומדת על 6 יח"ד לדונם נטו בממוצע באזור ההסדרה, ו-10 יח"ד לדונם נטו בממוצע בבנייה החדשה. לאור המאפיינים הייחודיים של התוכנית, ולאור הדירוג הסוציו-אקונומי של היישוב, מאשרת הוועדה את צפיפות נמוכה מהצפיפות הקבועה בתמ"א 35".

כפי שאפשר לראות בטבלה להלן, הלקוחה מתוך תיאור תמ"א 35, ביישובים בני יותר מ-50,000 תושבים, כדוגמת אום אל פאחם, הצפיפות לדונם אמורה לנוע בין 14 ל-18 יח"ד, למעט במקומות המוגדרים כבעלי "מרקם חריג":

הגדרת "מרקם חריג" מתייחסת ל"מרקמי בינוי קיימים חריגים בצפיפותם הנמוכה, באופן שאינו מאפשר ציפוף משמעותי" – הגדרה שבהחלט יכולה להתאים לתוכנית עין ג'ראר, לכל הפחות באזור הבינוי הקיים. עוד נכתב בטבלה, כפי שניתן לראות בחלק ההערות, כי במחוז צפון ודרום ניתן לשקול צפיפות נמוכה מהערכים המצוינים בטבלה.

הנושא השני שזכה להחרגה הוא נושא שיעור יחידות הדיור הקטנות, כאמור, אשר אמור להיות על פי ההגדרה 20% מכלל יחידות הדיור החדשות. בנושא זה ציינה הוותמ"ל בדיון כי "בהתאם לסמכותה על פי חוק התכנון והבנייה ונוכח מאפייניו הייחודיים של היישוב ואופי הבינוי המוצע, מאשרת הוועדה צמצום של היקף יח"ד קטנות להיקף של 3%".

לצד החלק שיעבור הסדרה ותוספת יח"ד, כוללת התוכנית גם חלק נוסף – בשטח שבין שתי השכונות, אשר מוגדר "אזור בעל רגישות נופית גבוהה המכיל ואדי ויער". בשטח זה מוצע להוסיף כ-1,160 יח"ד, לצד שטחי ציבור ושטח לתעסוקה. במסגרת התוכנית מוצעת גם הסדרה וטיפול לכביש אשר מדרום לתוכנית, כביש 6535, אשר צמודה אליו טיילת נופית. על פי התכנון, יבוצע טיפול נופי לאורכו.

"התכנון מתייחס לרגישות הנופית הגבוהה הקיימת באזור", מודגש בדברי ההסבר. "הבינוי ומערכת הכבישים פרוסים בצורה מיטבית על גבי הטופוגרפיה, מאפשרים נגישות טובה למבני הציבור והשטחים הפתוחים, תוך כדי השלמת הרקמה העירונית הקיימת ביישוב. הבינוי מציע תמהיל מגורים מגוון, המהווה איזון בין בנייה פרטית המקובלת ביישוב ובין בנייה יזמית, ומותאם לאפשרויות השיווק.

טיפוסי הבנייה המותאמים לטופוגרפיה (במעלה ההר או במדרון), מנצלים את השיפועים למתן איכויות מגורים גבוהות, הכוללות גינות/מרפסות לרוב היחידות, עם מבטים לנוף הפתוח. כל זאת תוך כדי צמצום הקירות התומכים ועבודות העפר המיותרות בשלב הביצוע".

התכנית מציעה גם ארבעה בתי ספר יסודיים, בית ספר על יסודי, מתנ"ס, מוסדות שכונתיים ומוסדות עירוניים, ביניהם היכל ספורט, מגרש כדורגל, מרכז יום לקשיש, מרכז תמיכה עירוני במערכת החינוך, מבנה רווחה יישובי ועוד. בסך הכול היא תכלול 222,830 מ"ר של שטחים עבור מבני ציבור

התכנית מציעה גם ארבעה בתי ספר יסודיים, בית ספר על יסודי, מתנ"ס, מוסדות שכונתיים ומוסדות עירוניים, ביניהם היכל ספורט, מגרש כדורגל, מרכז יום לקשיש, מרכז תמיכה עירוני במערכת החינוך, מבנה רווחה יישובי ועוד. בסך הכול היא תכלול 222,830 מ"ר של שטחים עבור מבני ציבור.

שטח המגורים בתוכנית הוא 596,799 מ"ר. לצד זה ייבנו גם 32,557 מ"ר שטחי מסחר ועוד 282,143 מ"ר שטחי תעסוקה. התוכנית, שחולשת על פני כ-2,578 דונם, הוגשה על ידי משרד הבינוי והשיכון, והתקבלה במוסדות התכנון באפריל 2019.

לעיון בפרטי התוכנית לחצו כאן

כל ההרצאות, הדיונים והפאנלים של פסגת הנדל"ן 2021 מחכים לכם עכשיו באתר! לחצו כאן!

« הקודם
הבא »
השארת תגובה

ביטול

חייבים להתחבר כדי להגיב.

הדוא"ל שלנו

daniel@dmimun.com

המספר שלנו

051-2744-590

הדף שלנו

facebook.com/dmimun

אודותינו

חברת דרכי מימון ליווי פיננסי הנה חברת ייעוץ פיננסי למשכנתאות והשקעות נדל"ן, המעניקה ייעוץ וליווי פיננסי יצירתי ללקוחות פרטיים, עסקיים וחברות הזקוקות למימון השקעות בנכסים פרטיים או עסקיים. דרכי מימון הינה אחת מהחברות המובילות בתחום באיזור מרכז הארץ.

תרצו לדעת עוד? השאירו פרטים
ונחזור אליכם בהקדם האפשרי :

השירותים שלנו

  • משכנתא לרכישת דירה
  • משכנתא למשפרי דיור
  • משכנתא לשיפוץ, הרחבה וכל מטרה
  • מיחזור משכנתא קיימת
  • משכנתא לכיסוי חובות
  • משכנתא במסגרת מחיר למשתכן
  • משכנתא לתושבי חוץ
  • הלוואות גישור בלון
  • משכנתא למסורבי בנק
  • משכנתא לבנייה עצמית
  • משכנתא לרכישת קרקע
  • רכישת נכס שני
  • ליווי פרוייקט בנייה
  • משכנתא מסחרית / עסקית
  • משכנתא פנסיונית לגיל הזהב
  • משכנתא הפוכה

תפריט ראשי

  • יועצי משכנתאות
  • השיטה שלנו
  • השירותים שלנו
  • שאלות נפוצות
  • מחשבון משכנתא
  • מחשבון זכאות
  • מאמרים ומדריכים
  • צור קשר
מאמרים ומדריכים אחרונים
  • תוצאות מכרזי רמ"י ביהוד משקפות הנחה של מיליון שקל לדירת מחיר מטרה
  • ותודה לאשדר: הרווח הנקי של אשטרום זינק ב-80%
  • בעלת המבנה ההיסטורי בחוף הרצליה עתרה נגד שימורו – ו"נקנסה" ב-100 אלף ש"ח
  • מחיר למשקיע: 38% מהזוכים במבצעי הדיור של הממשלה לא מתכוונים לגור בדירה בה זכו
  • העיר שבה השכונה המבוקשת ביותר נחשבה עד לאחרונה אזור מצוקה
  • האחים שרבט זכתה בקרקע ל-192 יח"ד ו-5,000 מ"ר מסחר בנתיבות
  • מכירות ביותר ממיליארד שקל מתחילת השנה: הרווח הנקי של אאורה זינק ב-129%
  • רוטשטיין תבנה 185 דירות במסגרת פרויקט פינוי-בינוי בירושלים
  • עיר היין ובודנהיימר הזניקו את הרווח הנקי של גבאי מניבים ל-68.3 מיליון שקל
  • לראשונה: הופקדה תוכנית המשלבת דיור להשכרה בהישג יד בדרום הארץ
  • קראתי כתבה במרכז הנדלן – שני הרוגים וארבעה פצועים בתאונה באתר בניה בטירת כרמל
  • מחיר דירת 4 חדרים ממוצעת בת"א מתקרב ל-5 מלש"ח, בבאר שבע פחות מ-1.2 מלש"ח
Linkedin Instagram Youtube Facebook-f Envelope Whatsapp
  • כל הזכויות שמורות © דרכי מימון ליווי פיננסי
גלילה לראש העמוד