הנדל"ן בארץ ממשיך להתייקר, טירוף המחירים לא רק שאינו מתמתן, אלא ממשיך בכל חודש להפתיע מחדש. לפי נתוני הלמ"ס מהחודש האחרון, מחירי הדיור השלימו עלייה של 11.3% בשנה האחרונה ברמה הארצית. הזינוק במחירי הדיור הן תוצאה של גידול בפערים בין הביקוש להיצע. מבדיקת מערכת ה־BI של Yzer עולה כי הביקוש בעיר ראשון לציון נמצא במגמת עלייה, כאשר רק בחודש ינואר האחרון בוצעו כ-280 אלף חיפושי דירות בעיר. מה מצב הדיור בראשון לציון וכמה באמת תעלה לכם דירה בעיר, Yzer בשיתוף מרכז הנדל"ן יוצאים בסקירה מיוחדת על מצב הדיור בעיר. הניתוח מבוסס על נתונים מתוך מערכת ה־BI של Yzer, פלטפורמה המנתחת נתונים ועסקאות מתוך אתר יד 2.
בראשון לציון יש כיום כ-405 פרויקטים בכל השלבים, מתכנון מקדים ועד בנייה. (נכון לפברואר 2022 עומדת כמות התושבים בעיר על קרוב ל-275,000 נפש). השכונות המבוקשות ביותר בעיר : נחלת יהודה > רמז, מערב ותיק > נאות שקמה > נווה ים > כצנלסון > נאות אשלים . נחלת יהודה מובילה בכמות החיפושים הייחודים בלוח יד2 בשנה האחרונה, עם קרוב ל-195,000 חיפושים לרכישת דירה שבוצעו בשכונה זו בלבד.
מהו סוג הנכס המבוקש ביותר בעיר?
דירות 4 חדרים הן הנכס המבוקש ביותר בראשון לציון עם 29.4% (מעל ל-480,000 חיפושים) מכלל הביקושים בעיר בשנה האחרונה. ועם תשואת שכירות צפויה העומדת על 2.93%.
התפלגות כמות החיפושים בשנה האחרונה על פי סוגי הדירות:
2 חד' – 5.6% מהחיפושים
3 חד' – 20.1% מהחיפושים
4 חד' – 29.4% מהחיפושים
5 חד' – 24.4% מהחיפושים
6 חד' – 20.4% מהחיפושים
באילו שכונות חיפשו הכי הרבה דירות בנות 4 חדרים?
ממוצע חודשי – כמות חיפושים לדירות 4 חד' על פני שכונות העיר בשנה האחרונה
כמה דירות יד-שנייה מוצעות למכירה בעיר?
על-פי נתוני מערכת ,yzer כמות הדירות מיד שנייה המוצעות בעיר מידי חודש נמצאת במגמת ירידה. אם בחודש ינואר 2021 עמדה הכמות על כ-2,840 דירות, בינואר 2022 עמדה הכמות המוצעת על כ-2,010 דירות בלבד.
השכונות בעלות היצע הדירות הגדול ביותר (לפי סדר יורד) הן:
רמב"ם > רמז, מערב ותיק > אברמוביץ' > נחלת יהודה > נאות שקמה > קרית ראשון. בשכונת רמב"ם ההיצע הגבוה ביותר לדירות יד שנייה, עם כ-3,085 דירות שהוצעו למכירה בשנה האחרונה לעומת כ-730 דירות בקרית ראשון.
ההיצע הגבוה ביותר בעיר הינו לדירות 4 חדרים, להלן ההיצעים לכל סוג נכס:
2 חדרים – 2.8% מכלל היצעי דירות יד שנייה
3 חדרים – 28.0% מכלל היצעי דירות יד שנייה
4 חדרים – 38.6% מכלל היצעי דירות יד שנייה
5 חדרים – 23.0% מכלל היצעי דירות יד שנייה
6 חדרים – 7.5% מכלל היצעי דירות יד שנייה
היצע דירות בנות 4 חד' מיד שנייה בשכונות העיר בשנה האחרונה – בממוצע חודשי
בכמה נמכרו בפועל דירות בראשון לציון?
חדשות + יד שנייה | מחירים ממוצעים | ברחבי העיר
דירות 2 חד 'מחיר למ"ר 27,186 ₪ 1,319,819) ₪) על בסיס 59 עסקאות | מחיר שכירות: 3,359 שקל
דירות 3 חד' מחיר למ"ר 22,291 ₪ ( 1,661,914₪) על בסיס 632 עסקאות| מחיר שכירות: 4,499 שקל
דירות 4 חד' מחיר למ"ר 21,552 ₪ 2,194,623) ₪) על בסיס 913 עסקאות| מחיר שכירות: 5,598 שקל
דירות 5 חד' מחיר למ"ר 21,990 ₪ 2,854,185) ₪) על בסיס 594 עסקאות| מחיר שכירות: 7,457 שקל
דירות 6 חד 'מחיר למ"ר 21,406 ₪ 3,499,748) ₪) על בסיס 137 עסקאות | מחיר שכירות: 9,319 שקל
כמות עסקאות:
על-פי נתוני המערכת ורשות המיסים, בשנה האחרונה בוצעו כ-4,086 עסקאות בעיר. כך למשל עסקה שבוצעה ב 16/12/21 ברחוב חיים חפר 3 בעיר, במסגרתה נמכרה דירת 5 חדרים בעלת שטח של 138 מ"ר, נסגרה במחיר של 3,015,000 ש"ח, המשקף מחיר של 21,848 ש"ח למ"ר.
ראשון לציון מגמות ביקוש
שנת 2021 נפתחה עם כמות של קרוב ל-323,740 חיפושי דירות לרכישה בעיר בחודש ינואר. ובחודשים פברואר – אפריל עלתה הכמות באופן עקבי כאשר בחודש אפריל נרשמה כמות של כ-315,000 חיפושי דירות. בחודשי הקיץ מאי – אוגוסט 2021, עמדה כמות החיפושים החודשית הממוצעת על כ-308,000 חיפושים מידי חודש.
בחודש ספטמבר – חודש החגים, חלה ירידה ל-280,600 חיפושים ולאחריה בחודש אוקטובר 2021, נרשמה כמות שיא של קרוב ל-317,000 חיפושי דירות. בחודשיים האחרונים של שנת 2021 נרשמה ירידה בכמות החיפושים – עם קרוב ל-273,400 חיפושים בחודש דצמבר. שנת 2022 נפתחה בעלייה קלה מחודשת בכמות החיפושים, כאשר בחודש ינואר בוצעו כ-280,600 חיפושי דירות ברחבי העיר.
לפרטים נוספים אודות מערכת YZER כנסו ל>> https://www.yad2.co.il/
הרשמו עכשיו לאירוע פסגת ההתחדשות העירונית עם אלפי אנשי נדל"ן, עשרות הרצאות מקצועיות בהובלת בכירי ענף הנדל"ן. לפרטים נוספים לחצו כאן!
